Taula de continguts:

Com llogar una habitació i no quedar-se amb deutes
Com llogar una habitació i no quedar-se amb deutes
Anonim

Llegim atentament el contracte i hi introduïm tots els punts necessaris.

Com llogar una habitació i no quedar-se amb deutes
Com llogar una habitació i no quedar-se amb deutes

Per a la gestió d'un negoci, els emprenedors solen utilitzar locals de lloguer, ja que això els permet obrir el seu propi negoci sense grans costos inicials.

La zona no residencial destinada a activitats comercials és la més adequada per al lloguer. És possible organitzar un negoci en locals residencials, però només els individus (autònoms i empresaris individuals) tenen aquesta oportunitat. Al mateix temps, és important que no vulneri els drets de la RF LC, article 17. La finalitat dels habitatges i els límits del seu ús. L'ús dels habitatges i els interessos d'altres ciutadans, i també no va situar la producció en aquest territori.

Per tant, heu trobat un local adequat i heu decidit signar un contracte d'arrendament. Per començar, us recomanem que sol·liciteu documents al propietari.

Consulta els documents

Comproveu la propietat del propietari del local que us ofereix. Això es pot fer des del Registre Estatal Unificat de Béns Arrels (USRN). Això ajudarà a garantir que el local no estigui sota fiança o detingut. Pregunteu també al vostre propietari:

  • el document sobre la base del qual és propietari de l'objecte (acord de compravenda, contracte d'arrendament, etc.);
  • Passaport BTI i passaport cadastral del local.

Llegeix les condicions essencials del contracte

És important parar atenció a les condicions essencials: l'objecte del contracte, la data, el lloc de la seva celebració i període de vigència, el preu, les dades de les parts. Si algun d'aquests punts no està a l'acord, pot ser reconegut pel Codi Civil de la Federació Russa, article 432. Les principals disposicions sobre la conclusió de l'acord no són vàlides.

Subjecte i objecte del contracte

És important distingir entre el subjecte i l'objecte de l'arrendament.

El tema serà la seva relació amb l'arrendador: les obligacions de les parts de transmetre la propietat, el seu ús, així com el pagament per l'ús de la propietat.

Un objecte és una propietat que es lloga. Per tant, és molt important que el contracte contingui la descripció més detallada de les seves característiques, en cas contrari, l'acord es considera que l'article 607 del Codi Civil de la Federació Russa. Els objectes de l'arrendament no es conclouen. Aquests criteris inclouen el número cadastral, l'adreça, la superfície, el nombre d'habitacions i altres paràmetres del local que es troben presents a l'extracte de l'USRN. És millor si demaneu al propietari una còpia del passaport cadastral de l'objecte del contracte d'arrendament.

Val la pena parar atenció al fet que els components del local no es poden llogar. Com ho demostra la pràctica judicial

Carta informativa del Presidium del Tribunal Suprem d'Arbitratge de la Federació de Rússia de l'11 de gener de 2002 núm. 66 "Revisió de la pràctica de resolució de disputes relacionades amb l'arrendament", no es pot concloure un contracte d'arrendament per a una paret o cantonada a la planta comercial..

Temps del contracte

El període de vigència del contracte d'arrendament s'estableix de comú acord de les parts. És important tenir en compte que si conclou un acord per un període superior a un any, està subjecte al Codi Civil de la Federació Russa, article 609. Forma i registre estatal del contracte d'arrendament de registre estatal. Aquest acord comença a funcionar només després del Codi Civil de la Federació Russa, article 609. La forma i el registre estatal del contracte d'arrendament per a aquest procediment.

La durada dels acords l'exigeix l'article 610 del Codi Civil de la Federació Russa. El termini del contracte d'arrendament s'ha de fixar en forma de data natural o període de temps en anys, mesos, setmanes, dies, hores..

Tingueu en compte que si ha transcorregut el període de validesa especificat, però continueu utilitzant l'immoble i l'arrendatari no s'oposa, el contracte es considera renovat automàticament en les mateixes condicions per un període indefinit. I això vol dir que aquest acord es pot rescindir a petició de qualsevol de les parts, només cal comunicar-ho a la contrapart amb tres mesos d'antelació, llevat que en el document s'especifiqui altres condicions.

Preu, lloguer

En el contracte, cal indicar el Codi Civil de la Federació Russa, article 614. Lloguer, procediment i termini de pagament. La llei preveu diversos tipus de pagaments:

  • una quantitat determinada que es pot dipositar periòdicament o donar-se una sola vegada;
  • la part dels ingressos rebuts durant l'ús de la propietat;
  • prestació de serveis al llogater;
  • costos de millora de la propietat.

A més de l'import del lloguer, l'arrendatari paga els serveis que li proporcionen: llum, gas, aigua, etc. Aquestes despeses es poden incloure en el lloguer o romandre com a element addicional; sigui quina sigui l'opció que trieu, és millor reflectir-la al contracte.

Tingueu en compte que l'arrendador no té dret al Codi Civil de la Federació Russa, article 614. El lloguer canvia unilateralment el preu del lloguer. Si no disposeu de cap altra condició per revisar el lloguer especificat en el contracte, es pot canviar per acord de les parts no més d'un cop l'any.

Presta atenció als punts insignificants, però importants del contracte

  • Anota l'impost sobre el valor afegit per evitar possibles disputes. El lloguer d'un immoble és una operació subjecta a l'IVA. El pagador de l'impost és l'arrendador. Com a norma general, l'arrendatari rep una factura, on l'import de l'IVA es mostra en una línia separada. Si el propietari no és contribuent de l'IVA, demaneu-li un document acreditatiu i inclogueu-lo al contracte.
  • Anoteu la possibilitat i el procediment del Codi Civil de la Federació Russa, article 623. Millora de la propietat arrendada per part de l'arrendatari de millores inseparables de la propietat. És millor proporcionar un reemborsament per avançat si aneu a fer reparacions pel vostre compte.
  • Anoteu el procediment per acordar amb el propietari de l'objecte de reconstrucció i reurbanització. La reurbanització és aquells canvis constructius del local que s'han d'incloure a la documentació tècnica. Per exemple, moure parets i canviar d'entrada. Però la reorganització comporta canvis en els sistemes d'enginyeria: fontaneria, aparells de calefacció, etc. Molt sovint, les perruqueries s'enfronten a la reconstrucció.
  • Indiqueu la possibilitat de traspassar la propietat a subarrendament o la seva absència.
  • Anoteu l'ordre d'accés al local. Normalment, sorgeixen moments polèmics quan es produeixen endarreriments de lloguer, per la qual cosa és millor prescriure amb antelació què passarà en aquest cas. Per exemple, al llogater se li denegarà l'accés al local, mentre que la seva propietat estarà segura.
  • Possibilitat d'instal·lar estructures publicitàries en parets exteriors i altres elements constructius.
  • Procediment de baixa anticipada. És important convèncer el propietari perquè inclogui en el contracte el seu dret a rescindir l'acord, a més dels casos especificats pel Codi Civil de la Federació Russa, article 620. Rescissió anticipada del contracte a petició de l'arrendatari per llei, en cas contrari, haurà de pagar el lloguer abans de la finalització del contracte al Tribunal Suprem de la Federació Russa, sentència núm. 301-ES16-18586 de 23.05.2017. També podeu insistir que la llista de motius del Codi Civil de la Federació Russa, article 619. Rescissió anticipada del contracte a petició de l'arrendador, segons la qual l'arrendador pot rescindir el contracte d'acord amb la llei, no augmentar. En aquest punt, presteu atenció a les multes i sancions per ambdues parts.
  • És millor signar l'acta d'acceptació i transmissió de la propietat en el moment de la seva recepció i alienació.

Recomanat: