Llista de verificació per a l'elecció correcta d'un apartament

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Abans de comprar, valora un apartament segons 15 criteris i esbrina quant correspon a les teves idees sobre l'habitatge ideal.

Abans de negociar amb un agent immobiliari i sortir a veure l'apartament, tingueu en compte una breu llista del que hauríeu de prestar atenció. No es tracta només del mercat secundari de l'habitatge: es poden aplicar molts punts a l'hora d'escollir un apartament en un edifici nou.

Valoreu un apartament nou pel vostre compte, fixant una puntuació de l'1 al 10 per a cada article de l'article, on 10 significa que, segons aquest criteri, l'habitatge compleix plenament els vostres desitjos, i 1 indica desavantatges evidents que no esteu preparat per posar. amb.

Estimem els paràmetres de l'apartament

1. Ubicació i mida de les finestres

La mida i la forma de les finestres poden variar significativament. Paràmetres com la ubicació de les finestres depenen del projecte, la sèrie de la casa, les característiques del disseny, el clima, etc. Això pot limitar severament o, per contra, proporcionar una oportunitat de reurbanització si cal.

Per exemple, si hi ha diverses finestres a l'habitació i estan situades a una distància d'un metre o més les unes de les altres, podeu dividir l'habitació en dues perquè cadascuna tingui una finestra.

Si només hi ha una finestra, hi ha menys oportunitats per organitzar una reurbanització global. Això també s'aplica als vidres de façana sòlid des del terra fins al sostre. En aquest cas, el desglossament en habitacions està lligat a impostes verticals situades en un pas determinat.

La mida de la finestra afecta la il·luminació natural de les habitacions, però també s'han de tenir en compte les direccions cardinals. Més informació sobre ells al paràgraf següent.

2. Insolació de l'apartament i orientació de l'habitació

D'acord amb les normes sanitàries Normes i normes sanitàries SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisits higiènics per a la il·luminació natural, artificial i combinada d'edificis residencials i públics", la llum solar ha d'entrar als apartaments durant un temps determinat. Això s'anomena insolació. És bastant difícil calcular la insolació, ja que està influenciada per la ubicació geogràfica, l'alçada del pis, el nombre d'habitacions de l'apartament, etc.

Per als nostres propòsits, n'hi ha prou amb tenir en compte la durada de la insolació, depenent de la ubicació geogràfica de la casa:

• Nord: dues hores i mitja o més al dia del 22 d'abril al 22 d'agost.
• Sud: una hora i mitja o més al dia del 22 de febrer al 22 d'octubre.
• Central: dues o més hores al dia del 22 de març al 22 de setembre.

La durada de la insolació depèn del nombre d'habitacions:

• Si l'apartament té fins a tres habitacions, la insolació s'ha de dur a terme almenys en una habitació.
• Si un apartament té quatre o més habitacions, llavors, respectivament, dues habitacions.

L'orientació de les habitacions es pot comprovar mitjançant la brúixola o l'aplicació de telèfon intel·ligent corresponent. Per exemple, a la part europea de Rússia, el dormitori, la sala d'estar i l'habitació dels nens haurien de mirar cap al sud, sud-est o sud-oest. És millor orientar l'oficina cap al sud-est i la cuina cap a l'est, nord-est o nord-oest. L'orientació dels safareigs no és important.

3. Banys, instal·lacions de fontaneria i disposició de les alçanes

Val la pena parar atenció no només a la zona del bany, al tipus i la ubicació dels equips de fontaneria, sinó també a altres punts tècnics:

• la presència d'una escotilla per accedir a les alçades;
• il·luminació suficient del bany;
• mètode de connexió de comunicacions amb accessoris de fontaneria (ocult o exterior);
• disponibilitat i operativitat dels equips i accessoris encastats: mescladors, termòstats, etc.

Marqueu-lo com a avantatge si s'instal·la un escalfador d'aigua a l'apartament: serà útil durant el període en què s'apaga l'aigua calenta. La banyera guanya en funcionalitat en comparació amb una cabina de dutxa o una cabina. El radiador de tovallola és útil per a tothom, especialment per a famílies amb nens. Bidet, finestra al bany, dutxa efecte pluja i altres característiques: la teva elecció personal.

4. Estat d'acabat i comunicacions

Aquest article us ajudarà a avaluar el desgast dels revestiments d'acabat: parquet, rajoles, paper pintat, sostres, portes i finestres. És important parar atenció als defectes evidents com esquerdes, estelles, abollaments, taques, irregularitats. La seva eliminació requerirà clarament inversió, sobretot si es veuen afectades les capes d'acabat més profundes, per exemple, una capa de paviment o guix.

Mirant l'armari de fontaneria, podeu avaluar l'estat de les barres de subministrament d'aigua calenta i freda, així com el sistema de clavegueram: totes les canonades han d'estar ben connectades i hi ha d'haver un aïllament tèrmic a la columna de subministrament d'aigua calenta.

A partir de l'aparició de la reixa d'escapament al bany o a la cuina, sovint queda clar si el sistema de ventilació natural de la casa és funcional. Una graella bruta i greixosa indica almenys la necessitat de comprovar que el sistema funciona correctament.

Els cables elèctrics i les caixes de connexió dels apartaments recentment renovats estan en la seva majoria ocults i no són visibles des de l'exterior. Les màquines automàtiques i un comptador elèctric han d'estar nets i en bon estat de funcionament, a més d'estar ben fixats al quadre elèctric. El cablejat exterior al llarg de parets i sostres només es permet en conductes de cables fixes especials i lluny de zones humides: banys i cuines.

5. Disponibilitat i tipus d'ascensors

A les cases hi ha ascensors de passatgers (normalment per a 4 persones) i de càrrega i passatgers (per a 8 persones). Aquests últims, per regla general, es troben en edificis moderns amb un gran nombre d'apartaments. Aquest ascensor elimina els problemes per aixecar mobles de grans dimensions, pianos, materials de construcció llargs, bicicletes i cotxets. És molt rar als monuments arquitectònics del centre històric de la ciutat que es trobi un ascensor d'estil antic amb portes articulades o un d'annex; aquesta opció és menys fiable que els ascensors moderns.

També presteu atenció a l'empresa de fabricació: els ascensors europeus solen ser més fiables i menys sorollosos que els russos.

6. Alçada del sostre

L'alçada estàndard dels sostres dels edificis d'apartaments oscil·la entre els 2, 5 i 3, 8 m i depèn del tipus i la sèrie de la casa, les característiques del disseny i fins i tot l'autor del projecte, si estem parlant d'un projecte individual d'arquitectura. oficina. Hi ha cases on l'alçada del sostre pot arribar als 4 o fins i tot als 4,5 m, però aquest és un cas molt rar.

Com més alt sigui el sostre, més es percep l'espai de l'apartament en termes de superfície i volum. A més, a les habitacions amb sostres alts, podeu penjar canelobres en cascada o llums de diversos nivells.

7. Balcó o loggia

Quan examineu un apartament nou, calculeu per avançat la disposició dels mobles al balcó o la loggia: aquí podeu col·locar un armari, penjar prestatges o posar un petit sofà. Si treballeu des de casa, podeu organitzar un lloc de treball còmode en aquesta àrea: definitivament no hi haurà escassetat de llum natural. O, potser, només cal posar una cadira de balancí i uns quants testos de flors al balcó.

No està permès desmuntar el bloc del balcó i connectar el balcó o la lògia a l'habitació. Tanmateix, si esteu d'acord amb la reurbanització, podeu treure l'ampit de la finestra i muntar el vidre amb portes dobles. La loggia i l'habitació seguiran sent habitacions separades, però aquest canvi les unirà visualment i aportarà llum natural a l'habitació.

8. Entresòls i mobles encastats

Els mobles encastats i els entresòls solen ser elements de la disposició d'un apartament que no són fàcils de canviar. Preste atenció a la seva configuració i estat. Recentment muntats, sense defectes, amb seccions ben planificades, poden ser realment útils per a molts. Si les portes de l'armari integrat no es tanquen, les parets i la façana estan desgastades, no hi ha accessoris, llavors, òbviament, es pot pressupostar el desmuntatge i l'organització d'un nou armari en aquest lloc.

9. Maquetació

Fixeu-vos en el nombre d'habitacions i altres habitacions. Hi hauria d'haver exactament tantes habitacions com necessiteu, nens, pares o altres membres de la família que viuran amb vosaltres. Recentment, no tothom necessita una sala d'estar com a habitació independent. Si les característiques de disseny de l'apartament ho permeten, la sala d'estar es pot combinar amb la cuina-menjador. En aquest cas, la superfície d'aquesta zona comuna ha de ser d'almenys 16 m².

Si els propietaris anteriors van dur a terme la reurbanització o la reconstrucció de l'apartament, comproveu si hi ha una ordre per acordar aquest disseny i un nou pla de BTI. Si l'acord està legalitzat i se us proporcionaran aquests documents a petició, us estalviareu les dificultats de venda, donació o altres transaccions amb l'apartament en el futur.

10. Safareigs

Aquests poden ser rebosts, vestidors. El nombre i la mida desitjats depèn de molts factors: el vostre estil de vida, hàbits d'emmagatzematge, la mida de la vostra família. Si teniu previst reconstruir un apartament, sovint, a causa dels safareigs, és possible ampliar de manera efectiva la sala d'estar, el bany o la cuina.

11. Amplada de passadissos i portes

Aquest element és rellevant en el cas en què no hi hagi cap reurbanització i totes les habitacions es mantindran en la seva forma actual. Aquí no pots prescindir de mesurar amb una cinta mètrica.

Els mobles, els electrodomèstics, etc. s'introdueixen a l'apartament pels passadissos i les portes. Després de mesurar l'amplada, compareu els paràmetres amb els especificats a les normes SNiP 31-01-2003 "Edificis d'apartaments residencials": l'amplada del passadís de paret a paret ha de ser de 90-120 cm; l'amplada de l'obertura lleugera de les portes interiors - 80 cm; portes als banys i safareigs - 60-70 cm; porta d'entrada - 80–90 cm.

12. Disseny

Si aneu a fer reparacions a l'apartament que esteu considerant, aquest criteri es pot ometre. En cas contrari, presteu atenció al disseny, estil, colors i decoració, i com encaixen els diferents elements. Penseu en com de propera teniu l'aparença de l'apartament i si satisfà les vostres idees sobre bellesa.

13. Escala i altres zones comunes

L'estat de la decoració de paret, sostre i terra, llums i escales a les zones comunes afecta el cost d'un apartament. Per molt cara que sigui la decoració de l'apartament, si va precedida per una escala fosca amb un terra en ruïnes i parets velles amb taques, arruïnarà tota la impressió.

14. Ubicació de l'apartament en planta i veïns

Depenent del tipus i disseny de la casa, el nombre d'apartaments per planta pot afectar la freqüència de comunicació amb els veïns. Si només hi ha dos apartaments, inclòs el vostre, és probable que us trobeu amb veïns amb poca freqüència. I si n'hi ha 6 o 8 al lloc, és probable que això us animi a mantenir bones relacions amb tots els vostres veïns. És difícil avaluar qui poden ser, fins i tot quan portes uns mesos vivint en un apartament. I encara més, és poc realista esbrinar-ho quan es mira. Tenir-ho en compte i, si és possible, fer consultes, parlar amb els veïns de l'entrada, del recinte o conèixer personalment els possibles veïns.

15. Consergeria o seguretat

Aquest criteri no és el més important per avaluar un apartament. No obstant això, hi ha moltes històries reals quan un conserge o un vigilant de seguretat recordava els senyals dels lladres, gràcies als quals els va poder trobar, o donava als residents coses perdudes o informació important. Tingueu en compte aquest fet, però no ho feu la màxima prioritat.

Càlcul del resultat

15 a 45 punts

El més probable és que aquest apartament no sigui adequat per a vostè. Massa criteris no es corresponen amb les vostres idees i requisits, malgrat que també n'heu vist els avantatges. No us desanimeu: és millor assegurar-vos-ho en l'etapa en què només esteu considerant opcions i encara no heu tingut temps per invertir diners en un apartament sense èxit i implicar-vos en el procés de compra.

46 a 105 punts

Com més alta sigui la puntuació final, més s'adapta a tu i a la teva llar l'apartament. Si tendeix al límit inferior, això vol dir que l'apartament requereix molta inversió: temps, esforç i diners. Si creieu que aquest apartament és "teu" i que la vostra família hi pot estar contenta, no dubteu a posar-vos en marxa. Però tingues en compte que hauràs de treballar molt abans d'eliminar totes les mancances i portar la teva nova llar a un estat harmònic.

106 a 150 punts

L'apartament us convé tant com sigui possible, podeu plantejar-vos comprar-lo. No us oblideu de fer una llista de les mancances que hàgiu observat i de discutir-les amb més detall amb la vostra família. Planifiqueu els vostres propers passos, tingueu en compte la implicació d'especialistes, la compra de materials, equipaments, mobles i altres despeses. Això ajudarà a escombrar tot allò innecessari i a formar el pla d'acció final i el pressupost. No oblideu incloure-hi despeses imprevistes. I vés-hi!