Quin tipus d'habitatge es lloga per a les vacances i com guanyar-hi diners

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

En quines ciutats la Nit de Cap d'Any, les cases s'arrancaran, què escriure a l'anunci i per què el propietari i els llogaters haurien de concloure un acord - expliquem amb Avito Real Estate.

On descansar per l'any nou

El 2020, per raons òbvies, no es podran celebrar vacances a l'estranger, per la qual cosa el turisme interior està de moda. Moscou, Sant Petersburg, Sotxi, Krasnodar i Kaliningrad es troben entre les cinc ciutats més populars aquest hivern: representen més del 90% de les entrades venudes. Els turistes també se senten atrets per Bashkortostan i Tatarstan, aquestes regions han estat tradicionalment a la llista de destinacions populars per a les vacances d'Any Nou. Hi ha un interès creixent pel lloguer diari de cases de camp a les regions de Carèlia, Kemerovo i Nizhny Novgorod.

El principal èxit de la temporada són les cases rurals. Segons Avito Real Estate, en el període del 16 de novembre al 4 de desembre d'enguany, la demanda de lloguer diari d'aquests habitatges va augmentar un 55% respecte al mateix període del 2019. No obstant això, els apartaments encara es valoren. Tot i que la demanda d'ells va caure, però de manera insignificant, només un 2%.

Podeu guanyar diners tant en un apartament d'una habitació a prop del centre com en una casa d'hostes fora de la ciutat; és molt bo si també hi ha una casa de banys o una zona de barbacoa. Per tant, llogant un estudi a Sant Petersburg a prop de Nevsky Prospekt de 499 a 12.000 rubles per dia, un apartament d'una habitació al centre de Moscou serà d'1.200 a 10.000 rubles per dia, i a Sotxi podeu trobar una casa d'hostes per a una gran empresa de 1.000 a 75.000 rubles.

Si mai no has llogat una casa, t'ajudarà a fer-ho de manera rendible i sense preocupacions innecessàries. Aquí podeu oferir el lloguer diari d'un apartament, una casa rural, una residència d'estiu, una casa o una casa adossada. Si vols llogar el teu habitatge amb urgència, no esperis que algú t'escrigui, sinó que ofereix tu mateix els teus serveis. L'apartat "Llogaters" conté les peticions d'aquells que busquen o. Per trobar anuncis adequats, utilitzeu els filtres: seleccioneu una ciutat, període de lloguer i preu aproximat.

I si ets un professional del mercat immobiliari, Avito en té un d'especial per a tu: una pàgina d'empresa de marca i un compte Avito Pro, on pots configurar la promoció, consultar estadístiques i planificar despeses.

Com llogar un pis en lloguer diari perquè no et penedeixis de res més endavant

Prepareu-vos per rebre els convidats

Això és especialment important en el cas de contractació a curt termini. Si la propietat es lloga durant molt de temps, els llogaters poden triar una opció més fàcil per estalviar diners. Però per a aquells que busquen allotjament per a les vacances, les impressions són importants no només del viatge, sinó també d'estar en un entorn no estàndard. Al final, podeu seure a casa amb reparacions deficients.

Actualitzeu el vostre fons de pantalla i linòleum i substituïu la fontaneria si cal. Assegureu-vos que totes les comunicacions funcionin correctament. Si els endolls fan espurnes i l'aigua calenta s'apaga regularment a la casa, probablement els hostes ho mencionaran a la revisió. Intenta mirar la teva llar amb un ull nou: normalment t'acostumes a coses petites com pelar poms de les portes i una catifa cutre a l'entrada, però de seguida cridaran l'atenció dels teus convidats. Per cert, sobre les catifes. És millor prescindir d'ells al bany: quan sabeu que aquest element de comoditat ha estat trepitjat a fons abans que vosaltres, d'alguna manera no voleu aixecar-vos-hi. Penseu en l'ús de tovalloles addicionals per als peus.

Cuida la comoditat dels teus convidats. En un viatge curt, ningú portarà un bullidor d'aigua i un microones amb ells. L'habitació ha de tenir tot el necessari: des de roba de llit i articles d'higiene (gel de dutxa i xampú) fins a vaixella i un equip mínim (fogons, nevera, rentadora, planxa i assecador de cabells). No us oblideu dels consumibles: detergent en pols, esponges i detergent per rentar plats, oli de gira-sol, te i cafè, sal i pebre, després de tot. Si llogueu una casa, equipeu un lloc al pati amb una barbacoa, bancs i un cobert, i els hostes estan contents i el preu del lloguer es pot augmentar lleugerament.

Per si de cas, deixeu una nota als llogaters: contrasenya de Wi-Fi, horaris d'entrada i sortida, el vostre número de telèfon per comunicar-vos en qualsevol situació incomprensible. Quan estigueu esperant els residents de fora de la ciutat, indiqueu a la nota on hi ha botigues de conveniència a prop i com arribar als principals llocs d'interès. I també penja el clauer amb l'adreça de la casa al joc de claus dels convidats. Així, els turistes almenys podran explicar al taxista on han d'anar si de sobte es perden o el telèfon es perd.

Feu fotos visuals

Aquest és un requisit previ. En primer lloc, poques persones triaran l'habitatge a cegues i, en segon lloc, alguns serveis simplement no accepten anuncis sense fotos. Avito Real Estate té fins i tot un nombre mínim de fotos: almenys tres fotografies a l'estudi i quatre en un apartament de dues habitacions.

Abans de la sessió de fotos, posa les coses en ordre: retira els objectes personals fora de la vista, desempolsa els mobles, renta miralls i piques i mantén la tapa del vàter tancada. Les fotos es fan millor a la llum del dia, sense flaix ni zoom. És bo si teniu un trípode perquè les imatges siguin clares. Si no, troba algun suport per a les teves mans, com una paret o el respatller d'una cadira. Assegureu-vos que l'horitzó no estigui desbordat.

És millor utilitzar plans horitzontals, i cada habitació s'ha de fotografiar des d'almenys dos punts. Trieu aquest angle perquè no només s'inclogui a la imatge l'armari amb el sofà, sinó també tota l'habitació. Serà bo si pots mostrar les transicions entre diferents zones i, per dir-ho, "passejar" per la casa.

Creeu un anunci detallat

Paràmetres obligatoris: àrea, cost, nombre d'habitacions i àrea de l'apartament o casa. A més, indiqueu a quina planta es troba l'apartament, si té balcó i l'edifici disposa d'ascensor. És millor no topar amb la lletra: posa't a la pell d'un turista que busca una nit a una altra ciutat, i pensa què t'agradaria saber sobre l'habitatge abans de llogar-lo.

Digueu-nos quantes places per dormir hi ha a l'apartament o casa, quin tipus de mobles i electrodomèstics són, què hi ha amb aparcament, a quina distància es troben les parades de transport públic i els principals llocs turístics. Si tens una vista fantàstica des de la finestra i hi ha un llac, un parc o un bosc a prop, això també val la pena esmentar-ho, és clar, amb fotos.

Perquè no hi hagi conflictes amb els inquilins, parleu-nos immediatament de les condicions de vida; per exemple, només podeu fumar al balcó o al carrer, etc.

Decidiu el preu

Tradicionalment, la nit de Cap d'Any, el cost dels habitatges de lloguer a curt termini creix: els apartaments i les cases de vegades són dues o tres vegades més cars. És important trobar un equilibri aquí: si augmenteu el preu francament, allunyarà els hostes, però un cost massa baix pot ser perillós: pot atraure els inquilins equivocats que us agradaria veure a casa vostra.

Mireu els anuncis de la vostra zona i determineu la franja de preus dins del qual és millor establir el cost de la reserva. Simplement no us aparteu de la realitat: si es lloga una casa amb banys i piscina al barri per 10.000 rubles al dia, és poc probable que algú es senti afalagat per una cabana amb comoditats al carrer per la mateixa quantitat..

Avito Real Estate disposa d'un servei. L'arrendatari indica les dates d'arribada i sortida, i rebràs una comanda amb un prepagament per al primer dia. Si el client cancel·la la reserva més tard de dues setmanes abans del check-in, el prepagament menys el 10% de la comissió restarà per a vostè.

Al calendari de reserves, pots marcar els dies aptes per a la facturació i indicar el preu del lloguer de cada data. I si busqueu llogaters no només a Avito, sincronitzeu el calendari amb altres llocs o amb PMS (Property Management System), perquè no passi que hi hagi més convidats que places lliures. Si utilitzeu Bnovo i RealtyCalendar, també podeu configurar la sincronització amb ells.

Signar un contracte

No funcionarà organitzar un hotel o un alberg en un edifici d'apartaments: el Codi d'Habitatge prohibeix. Però podeu llogar un apartament per lloguer diari, però amb la condició que tot sigui legal: el propietari ha de celebrar contractes amb els llogaters i pagar impostos. De fet, aquest acord és necessari no només per justificar davant les autoritats fiscals si els veïns es queixen de sobte. En primer lloc, aquesta és la vostra protecció davant d'inquilins massa violents que estan acostumats a embrutar-se al màxim.

El contracte de treball es celebra per escrit. S'ha d'indicar l'adreça de l'apartament o casa, la zona de l'habitatge, les dades del passaport de les parts i els termes del contracte d'arrendament: el període, el cost per dia, el procediment de pagament, l'hora d'arribada i sortida.. No us oblideu d'esmentar els drets i les obligacions del propietari i l'arrendatari; per exemple, el propietari ha de proporcionar una casa amb mobles i electrodomèstics, i el convidat es compromet a tenir cura de la propietat i tornar un joc de claus al propietari. a la sortida.

Al contracte es pot adjuntar un inventari de l'immoble que es troba a l'habitatge i, al mateix temps, elaborar un acte d'acceptació i cessió. Està bé si l'inventari inclou fotografies: no cal que esbrineu qui va deixar la taca de vi al sofà lleuger: vosaltres o els convidats.