Com redactar un contracte de compravenda: normes bàsiques i assessorament jurídic

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Què escriure per no perdre el teu pis, cotxe o diners.

Què és un contracte de compravenda

L'essència del contracte de compravenda és la transferència de la propietat del venedor al comprador. El venedor es compromet a transferir la mercaderia al comprador juntament amb tots els accessoris i documents dins el termini especificat en el contracte. I el comprador es compromet a acceptar aquest producte i pagar una determinada quantitat per ell.

El contracte de compravenda es considera celebrat tan bon punt les parts hagin acordat el producte. Però la propietat de la cosa passa del venedor al comprador només en el moment de la seva transferència. L'excepció és la compra i venda d'immobles.

Pots comprar amb pagament anticipat, a terminis o a crèdit. En aquests casos, la propietat romandrà en mans del venedor fins que s'efectua el pagament íntegre.

El que pots i no pots comprar i vendre

Qualsevol cosa, fins i tot les que només es crearan. A més, els béns poden ser animals i propietat intel·lectual.

Podeu comerciar tant béns immobles (terra, edificis, etc.) com béns mobles (totes les altres coses, inclosos els vehicles).

Les armes, els medicaments, les joies i altres articles del Codi Civil de la Federació Russa estan limitats en circulació. Article 129. La negociabilitat dels objectes de drets civils només es pot vendre i comprar amb permís especial.

Qui pot celebrar un contracte de compravenda

Els venedors i compradors poden ser tant persones físiques com jurídiques, així com estats i municipis.

Al mateix temps, els ciutadans han de ser capaços, i les persones jurídiques han de tenir capacitat jurídica. Els adolescents d'entre 16 i 18 anys són parcialment capaços legalment, per tant, poden utilitzar el Codi Civil de la Federació Russa. Article 28. La capacitat jurídica dels menors per vendre i comprar immobles només amb el consentiment escrit dels pares.

Quina és la forma del contracte de compravenda

El fet de necessitar o no un document en paper depèn del que es ven i es compra i de qui. El compliment de la forma escrita és necessari si:

1. La mercaderia és immobiliària.
2. Una o ambdues parts són persones jurídiques.
3. Un ciutadà ven un producte a un ciutadà per valor de més de 10.000 rubles.

L'excepció són les transaccions executades en el moment de la seva conclusió. Per exemple, la venda al detall.

Què són els acords de compra i venda?

El Codi Civil identifica set tipus de contractes de compravenda.

1. Contracte de venda al detall.
2. Contracte de lliurament.
3. Conveni de subministrament per a necessitats estatals o municipals.
4. Conveni contractual (compra de productes agrícoles).
5. Contracte de subministrament d'energia.
6. Contracte de compravenda d'immobles.
7. Acord de venda d'empresa.

Cadascun d'ells té especificitats legals.

Considerem amb més detall el contracte de venda d'un cotxe com un cas especial de l'estructura general i el contracte de venda d'un apartament com un cas especial per a la venda d'immobles. Aquestes transaccions es troben més sovint en les activitats econòmiques de persones físiques i jurídiques.

Com redactar un contracte de compra de cotxe

No cal que us poseu en contacte amb un notari per formalitzar la compravenda d'un cotxe. El contracte es pot redactar en forma senzilla per escrit, prenent com a mostra un dels formularis d'Internet.

No és important omplir el document a mà o amb un ordinador. El més important és que conté informació sobre:

1. Lloc i data de la transacció.
2. El venedor i el comprador (nom complet, dades completes del passaport).
3. Vehicle (tipus, marca, color, data de fabricació, matrícula, VIN, número de motor i xassís, sèrie i número TCP).
4. Cost (sense ell, el contracte és vàlid, però en casos discutibles, el preu s'haurà de fixar amb l'ajuda d'experts i a través dels tribunals).
5. El procediment per al trasllat del cotxe.

Normalment, el contracte de compravenda d'automòbils també té el paper d'escriptura de cessió. Però els advocats recomanen elaborar un acte separat d'acceptació i transferència. Atès que la propietat es transfereix juntament amb la màquina. En l'acte, cal deixar constància detallada del seu estat tècnic. Això evitarà disputes a causa de les avaries identificades després de la transacció.

El contracte s'ha de redactar en tres exemplars: per al venedor, per al comprador i per a la inscripció a la policia de trànsit. Després de signar el document, el venedor ha d'introduir la informació sobre el nou propietari al passaport del vehicle. I després - lliurar al comprador el certificat de matrícula del vehicle i les claus.

Sergey Voronin Soci director, Pravovoye Reshenie

Aneu amb compte quan compreu un cotxe amb un poder general. De jure, en aquestes transaccions, es compra un paper, no un cotxe. Et converteixes en el propietari, però no el propietari del cotxe. L'actual propietari, per cert, pot revocar el poder en qualsevol moment. Al mateix temps, serà extremadament problemàtic tornar els diners.

Com tornar a matricular un cotxe

En el termini de 10 dies des de la data de la signatura del contracte de compravenda, el nou propietari del vehicle està obligat a presentar una sol·licitud a la policia de trànsit per modificar les dades de matrícula.

A més, el comprador està obligat a celebrar el seu propi contracte OSAGO. I l'antic propietari pot demanar a la companyia d'assegurances que recalcule i retorni els diners.

Alexander Spiridonov Advocat líder del "Servei Jurídic Europeu"

És en interès del venedor assegurar-se que el nou propietari del cotxe el torna a registrar. En cas contrari, l'antic propietari continuarà cobrant multes i impostos. Transcorregut el termini de deu dies assignat per a la renovació, el venedor pot sol·licitar la baixa del cotxe al seu nom.

Com redactar un contracte de compravenda d'un apartament

El contracte de compravenda d'un apartament es celebra per escrit. Això s'indica estrictament a l'article 550 del Codi Civil de la Federació Russa del Codi Civil de la Federació Russa. Article 550. Forma del contracte de compravenda de béns immobles. La notarització és opcional. L'excepció són els casos en què els propietaris o un d'ells siguin menors d'edat o incompetents.

El venedor i el comprador signen un document que indica:

1. Data i lloc de la transacció.
2. Nom i dades completes del passaport de les parts.
3. Característiques detallades de l'objecte (número cadastral, adreça completa, superfície, nombre d'habitacions, nombre de plantes, etc.).
4. Detalls dels documents de títol.
5. La llista de persones empadronades (empadronades) a l'espai habitable en el moment de signar el contracte.
6. Preu: per a la compra i venda de béns immobles, aquest és un requisit previ del Codi Civil de la Federació Russa. Article 555. El preu en el contracte de compravenda de béns immobles, sense ell el contracte no es conclou.
7. Informació sobre la penyora, l'arrendament, el dret de residència vitalícia i altres gravames.
8. El procediment de liquidació i trasllat de l'apartament.
9. Signatures i dades de les parts.

Alexander Spiridonov Advocat líder del "Servei Jurídic Europeu"

El venedor ha de preparar els documents de títol de l'apartament: un extracte o USRN (confirma l'estatus dels propietaris, així com l'absència de gravamen), un contracte previ de compravenda, donació, intercanvi, privatització o un certificat del dret a herència. També recomano demanar una explicació, un passaport cadastral i un plànol a la BTI i obtenir un certificat d'absència de deutes per a un apartament comunitari.

Si l'apartament és propietat conjunta dels cònjuges, cal emetre un consentiment notarial de l'esposa (marit) per a la venda. Si hi ha menors d'edat entre els propietaris, caldrà el consentiment per escrit de les autoritats tutelares i tutelars.

Com registrar un contracte de compravenda d'apartaments

Des de l'1 de març de 2013 s'ha simplificat el tràmit per registrar la compravenda d'habitatge.

Despatx d'advocats Olga Sautina Nedelko & Partners

El registre de compravenda està regulat per la Llei Federal núm. 302, de 30 de desembre de 2012, i no per l'article 558 del Codi Civil. Per tant, de moment, el contracte de compravenda es celebra en forma senzilla per escrit i es considera celebrat en el moment de la signatura.

Però encara us heu de posar en contacte amb el Servei de Registre Estatal (Rosreestr). El venedor i el comprador han de registrar el canvi de propietat de l'apartament. Es requeriran els següents documents:

1. Sol·licitud de registre.
2. Contracte de compravenda.
3. Passaport cadastral de l'apartament.
4. Consentiment a l'operació dels interessats (cònjuges, autoritats tutelars i altres).
5. Rebut de pagament de l'impost estatal (2000 rubles).

La sol·licitud i el paquet de documents es poden presentar presencialment a la Rosreestr o a l'oficina de MFC, per correu amb valor declarat o per Internet.

En un termini de set (en contactar directament amb Rosreestr) o nou dies (en contactar amb l'MFC), es formalitzarà la cessió de drets de propietat. El nou propietari rebrà un extracte del Registre Estatal Unificat de Contribuents (USRN). Actualment no s'emeten certificats separats de propietat de l'habitatge.