Com redactar correctament un contracte d'arrendament d'un local no residencial

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

No hi ha requisits estrictes per al formulari, però cal seguir el contingut.

La relació entre el propietari i l'arrendatari es regeix per un contracte d'arrendament escrit per a locals no residencials. És important que ambdues parts adoptin un enfocament responsable en la seva preparació, ja que depèn de com han d'actuar en el futur i si el document serà vàlid Codi civil de la Federació de Rússia Article 432. Disposicions bàsiques sobre la celebració d'un acord.

Exemple de contracte d'arrendament de locals no residencials →

Quan redacteu un contracte, preneu una mostra com a base, però no deixeu d'utilitzar una plantilla. En cada moment, hauríeu de pensar en les especificitats de la vostra relació amb l'altra part.

Títol del contracte d'arrendament no residencial

En primer lloc, l'acord conté informació sobre les parts que el subscriuen. Aquí tot és bastant estàndard: s'indiquen tots els detalls de l'arrendatari i el propietari. Pot semblar així:

en la persona que actua sobre la base, d'ara endavant denominada "l'arrendador", d'una banda, i en la persona que actua sobre la base, d'ara endavant denominada "l'arrendatari", d'altra banda, i col·lectivament denominada com a les "Parts", han subscrit aquest acord de la manera següent.

Els locals poden ser llogats pel propietari del Codi Civil de la Federació de Rússia Article 608. El propietari o una persona que ha rebut el dret d'actuar en el seu nom sobre la base de la llei o un poder. En conseqüència, abans de formalitzar el contracte, cal preguntar a l'arrendador:

• el document sobre la base del qual el propietari és propietari de l'objecte (acord de compravenda, certificat del dret a l'herència, etc.);
• un extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària: confirmarà que el local no està compromès ni detingut;
• un document que dóna dret a actuar en nom del propietari, si el propi arrendador no és el propietari del local.

Tant una persona jurídica com una persona física poden actuar per ambdues parts. Tanmateix, hi ha matisos. El tribunal pot considerar que el propietari que lloga el local es dedica a activitats empresarials i l'obliga a pagar l'impost sobre el valor afegit. Pel que fa al segon costat, es permet llogar locals no residencials a una persona, però pot haver-hi problemes amb l'ús: l'emprenedoria il·legal és una violació de l'article 14.1 del Codi d'infraccions administratives de la Federació de Rússia. La realització d'activitats emprenedores sense registre estatal o sense permís especial de la llei.

Subjecte del contracte d'arrendament de locals no residencials

Aquesta clàusula especifica l'objecte real del contracte:

L'arrendador proporciona a l'arrendatari per a l'ús temporal d'un objecte de béns immobles a canvi d'una quota.

Sense dades que permetin determinar amb exactitud què s'està llogant, l'acord es considera no conclòs pel Codi Civil de la Federació de Rússia Article 607. Objectes de l'arrendament. Per tant, cal indicar informació sobre el propi local: l'adreça exacta, el número cadastral, l'àrea, el nombre d'habitacions, tot això es troba a l'extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària.

Si el local no és un objecte immoble independent, no hi haurà cap extracte de l'USRN per aquest, ja que no està inscrit en el registre cadastral. Per individualitzar l'objecte, cal indicar en el contracte les característiques principals del local: ubicació a l'edifici, zona, número d'inventari.

Tatiana Trofimenko Advocada líder del Servei Jurídic Europeu

A més, indiqueu si la instal·lació està equipada amb sistemes d'infraestructura comunal i moblada. Aquí val la pena consultar el document que confirma el dret del propietari a llogar el local:

En el moment de la celebració d'aquest conveni, els locals arrendats pertanyen al Propietari en virtut de la propietat, que es confirma.

Procediment de lloguer i liquidació

Anotar quant, quan i com pagarà l'arrendatari per l'ús del local. Per exemple:

El cost del lloguer del local és de rubles al mes. L'arrendatari paga el lloguer a l'arrendador mitjançant transferència bancària com a màxim el dia de cada mes.

Si us plau, indiqueu aquí si el lloguer inclou serveis públics.

El propietari del local pot canviar l'import del lloguer no més sovint que l'article 614 del Codi Civil de la Federació de Rússia. Lloguer un cop a l'any, tret que s'especifiqui el contrari al contracte.

Drets i obligacions de les parts

Aquest és un punt important, que indica què poden i han de fer les parts en relació entre elles. A més de les coses òbvies com el fet que l'inquilí està obligat a pagar els diners a temps i el propietari està obligat a proporcionar el local en la forma adequada, aquí podeu escriure, per exemple, el següent.

• Si el llogater té dret a subarrendar el local o no.
• Si l'arrendatari millora significativament el local pel seu compte, si el propietari li reemborsa les despeses o part d'elles i en quines condicions.

Termini d'arrendament

El període de vigència del contracte d'arrendament de locals no residencials s'estableix per acord de les parts. Si és més d'un any, el document està subjecte al registre estatal obligatori i comença a funcionar després de l'article 433 del Codi Civil de la Federació de Rússia. El moment de concloure un acord per a aquest procediment. El contracte té una vigència màxima d'un any des de la data de la signatura per les parts.

Si el termini no es concreta de cap manera, el conveni es considera celebrat per un període indefinit. En aquest cas, qualsevol de les parts pot rescindir el contracte advertint a l'altra part de les seves intencions per a tres de l'article 610 del Codi Civil de la Federació Russa. El termini del contracte d'arrendament és d'un mes. Si el contracte ha finalitzat, i l'arrendatari continua utilitzant el local, el document es considera prorrogat per un període indefinit en les mateixes condicions.

Modificació i extinció del contracte

D'acord amb la llei, un contracte d'arrendament de locals no residencials pot ser rescindit anticipadament per un tribunal del Codi Civil de la Federació de Rússia Article 619. Rescissió anticipada del contracte a petició de l'arrendador si:

• una de les parts incompleix els termes del contracte;
• l'arrendatari fa malbé la propietat o ha endarrerit el pagament dues vegades;
• el propietari no cedeix el local a l'arrendatari o l'ha cedit amb deficiències que no permeten l'ús de la zona.

Però també podeu prescriure condicions addicionals, per exemple, donar al propietari el dret de "desallotjar" anticipadament l'inquilí si fa servir el local per a altres finalitats.

Responsabilitat de les parts en el contracte per l'arrendament de locals no residencials

La resolució del contracte no és l'única sanció possible per l'incompliment dels seus termes. Per exemple, podeu preveure una penalització per retard de pagament per al llogater o una penalització per una sortida lenta en cas de rescissió del contracte.

Detalls i signatures

Per a una persona, n'hi ha prou amb indicar el nom complet i les dades del passaport. L'empresari individual també afegeix el TIN. L'empresa indica el NIF i els detalls.