Per què els llogaters són perillosos: 9 pors del propietari

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Irina Zhigina, autora de cursos de negocis, comparteix la seva experiència personal de llogar un apartament i explica com establir relacions amb els llogaters perquè ambdues parts estiguin contentes, quins problemes poden sorgir i com protegir-se dels llogaters deshonests.

- Quan vaig sortir de l'apartament anterior, l'amfitriona estava plorant!

“No et preocupis, no em passarà. Agafo el lloguer per avançat.

Saps que hi ha una epidèmia de xinxes a Moscou? Jo tampoc ho sabia fins que em vaig trobar amb això. Primer, la meva germana va haver de fer una renovació completa a l'apartament (res més va ajudar), i després vaig trucar als exterminadors 6 vegades a l'apartament llogat. Però no hi ha cap certesa que se n'hagi desfet. Els errors els va introduir, és clar, un dels llogaters. I seran transportats al proper apartament…

Aleshores, per què el lloguer és tan popular malgrat els inconvenients? Com establir relacions entre les parts perquè tant els llogaters com els propietaris dels apartaments estiguin satisfets? I finalment, per què són perillosos els llogaters i què amaguen als propietaris? Anem a esbrinar-ho.

Per què és tan popular el lloguer?

Aquesta és una manera ràpida de millorar:

a) condicions de vida, b) qualitat de vida (proximitat a la feina, reducció de costos de transport).

El lloguer també ofereix a les persones l'oportunitat de gestionar el seu pressupost amb més llibertat, llogant un habitatge més barat en moments difícils i més còmode, amb un augment dels ingressos.

Segons AHML, dels 23 milions de famílies que necessiten millors condicions d'habitatge, uns 8 milions estan potencialment preparades per considerar un habitatge de lloguer.

Actualment, uns 4 milions de famílies lloguen habitatges en condicions de mercat, de les quals més de 3 milions són de particulars.

Quins són els tipus de llogaters?

1. Estudiants.
2. Família.
3. Solitaris.
4. Noies noies, nois amics.
5. Mezcla combinada.
6. Treballadors durs.
7. Parelles dolces.
8. En l'eterna recerca d'un apartament.

(No dividirem per ètnia.)

Em detendré en l'últim punt. Hi ha aquest tipus de llogater que sempre el busca. No estan satisfets amb tot. A tot arreu. Ni tan sols ho intentis, és inútil. I si podeu considerar altres tipus d'inquilins, a qui li agrada, no us recomano que us poseu en contacte amb aquests últims de la llista. Només preneu-vos el vostre temps. Perquè encara que lloguen el teu pis, encara no estaran contents amb res. Parafrasejant una anècdota molt coneguda: "Si anem a un altre propietari, et sap greu?" - "Per què em faria pena per un altre propietari?"

Per què els llogaters són perillosos i com pot un propietari protegir el seu apartament?

Hi ha moments en què un propietari es converteix en víctima d'estafadors o llogaters deshonestos. Fem una ullada a alguns d'ells.

L'apartament estava inundat

A més de la fiança de l'assegurança, que s'ha d'indicar en el contracte, us aconsello adquirir una pòlissa a una de les companyies asseguradores. Normalment, la propietat i la responsabilitat civil davant de tercers estan assegurades (això ajudarà en cas que els empresaris inundin no només a vostè, sinó també als seus veïns).

Un cas de la pràctica. Els meus llogaters em van inundar tant a mi com als veïns. Em van pagar una certa quantitat de diners, i també tenia una assegurança: la companyia d'assegurances va pagar una bona quantitat de diners a la meva àvia des de baix. L'any següent, altres inquilins van tornar a inundar el mateix pis, però la llogatera sentia tanta curiositat per la seva àvia, va anar a veure-la diverses vegades, va donar dolços, va beure te amb ella, i la veïna no es va queixar (tot i que crec que sí que sí). no fer reparacions l'anterior, i algunes de les taques eren velles).

Les xinxes / formigues / paneroles es van resoldre amb els llogaters

- Avui he vist dues paneroles a la cuina. Alguns dels nous llogaters van portar amb ells. Vaig haver de matar-los.

- Difícil! Esteu segur que heu matat exactament aquests llogaters?

Això és terrible. Simplement no hi ha paraules. Aquest sóc jo sobre les xinxes. Personalment, després de l'horror que vaig viure, ara revisaré l'apartament amb un exterminador conegut. Vostè mateix també pot examinar les parets per si hi ha taques amb sang, sofàs a la part posterior. Estic pensant en afegir al contracte una clàusula sobre la presència de llogaters no declarats.

Danys a la propietat

Per què és un lladre? L'home sap viure!

(pel·lícula "Atenció al cotxe")

Fins a cert punt, el problema dels danys a la propietat es resol amb la fiança de l'assegurança, que l'inquilí paga a l'arribada. Però no sempre cobreix els danys causats, per la qual cosa us aconsello revisar l'apartament un cop al mes, així com fer un inventari de la propietat amb un acte d'acceptació - transferència (especialment si heu fet una reparació d'alta qualitat). al vostre apartament i heu comprat mobles nous cars). Si no voleu que els gats i els gossos visquin a l'apartament, també és millor incloure aquesta clàusula al contracte.

Un cas de la pràctica. El meu inquilí em truca i m'enfronta amb el fet que la nevera es va avariar i la van reparar per 5.000 rubles. Tot i que la nevera era vella, i si els llogaters m'haguessin dit al principi que estava avariada, m'hauria comprat una de nova amb els meus diners i no hauria arreglat la vella. No ha passat ni un mes des que els llogaters se'n van a mudar. Cap problema, totes les preguntes estaven resoltes. Però quan vaig venir a fer comptes amb els llogaters, van començar a demanar diners per reparar la nevera.

També us aconsello que escriviu elements com ara l'avaria de l'equip i la seva reparació al contracte. Sempre és millor posar-se d'acord en tot a la vora.

Es va mudar abans d'hora i no va pagar

Vius al meu cor… als meus pensaments… al meu cap…

Quan pagareu l'apartament?

Els llogaters sovint fugen sense cap avís. Per tant, sempre heu de fer un pagament per avançat.

Molt sovint, els empresaris enganyen el propietari demanant-li que ajornin el pagament un dia, una setmana o un mes. I de sobte es van marxar sense pagar. Trobar els nostres fugitius és bastant problemàtic, fins i tot amb les dades del seu passaport i tot tipus de números de telèfon a la mà.

Per tant, tingueu calma i no us deixeu enganyar per les exhortacions dels llogaters.

Llogaters sorollosos

Bon consell: és una tonteria perdre un temps preciós en l'autoconeixement, quan pots tocar la bateria de la calefacció a la nit

i aprèn tot sobre tu dels teus veïns.

És possible que no tingueu coneixement de la vida nocturna activa que tenen els vostres ocupants. Festes nocturnes, música alta, gobis des de les finestres. A la meva pràctica, vaig arribar a trucar a la policia.

Per assegurar-se davant possibles litigis amb llogaters i veïns, el propietari pot incloure una clàusula addicional al contracte d'arrendament que contingui la frase que l'hoste ha de complir amb la llei "Sobre la responsabilitat administrativa per vulnerar la pau i la pau dels ciutadans durant la nit". Segons aquest document, l'horari nocturn s'interpreta com el període de 23:00 a 7:00. I aleshores, quan els veïns es queixen del soroll, el propietari té tots els motius per rescindir anticipadament el contracte i desallotjar els infractors del silenci.

Deute de serveis públics

Assegureu-vos de prendre les lectures del comptador en el moment de llogar l'apartament i reflectir els valors en el contracte. No aconsello posar el pagament de l'apartament comunitari als llogaters. Però si vau indicar als llogaters que ho fessin, demaneu-los que enviïn rebuts pagats cada mes.

En alguns apartaments encara s'inclou el servei de telefonia de llarga distància, l'anomenat vuit. Per experiència, puc dir que ara els llogaters no necessiten realment un telèfon fix i podeu rebutjar-lo amb total seguretat, i els "vuit" d'un apartament llogat s'han d'apagar!

L'apartament està en subarrendament

Un esquema molt popular avui dia: els llogaters van llogar el vostre pis a altres llogaters i hi van guanyar diners. Això passa sovint quan el propietari no té la capacitat de controlar constantment els llogaters.

Per protegir-se d'aquesta situació, conclou un contracte d'arrendament amb els llogaters, on, en un paràgraf a part, indiqui la prohibició de subarrendament.

Allotjament d'amics

Si vols perdre un amic, lloga-li un pis. Sou amics? Això vol dir que podeu retardar el pagament, fer malbé els mobles (va passar) i podeu fer soroll sense pietat. I què passa amb el contracte? També pots parlar-ne oralment! Vaig tenir casos en què ni tan sols amics, sinó només coneguts van intentar reduir significativament el lloguer en l'etapa inicial de les negociacions i es van sorprendre molt, per què no? Al cap i a la fi, són coneguts!

El crim

No sé qui sóc, però probablement tinc un advocat.

(pel·lícula "Overboard")

Assassinat, per exemple. Sona poc realista? I vaig haver d'afrontar-ho quan vaig llogar un pis als xinesos quan era Cherkizon. Van convocar la fiscalia, van escriure declaracions, van venir amb testimonis que fessin el meu pis. Això s'ha d'escriure per separat, una història molt instructiva. Però com que tenia un contracte de treball, podem dir que em vaig sortir amb un lleuger ensurt.

Un contracte redactat de manera competent i una fiança són les úniques garanties per al propietari d'un habitatge. Però la millor assegurança contra tot això és mirar de prop els possibles llogaters.

És possible que us sentiu incòmode comunicant-vos amb ells de seguida. O els futurs llogaters comencen a queixar-se de "no hi ha absolutament diners" ja en el moment de les negociacions. No penseu que la situació canviarà més endavant. El meu consell és buscar un altre llogater.

En general, llogar un apartament sempre està ple de dificultats, però si estudieu a fons aquest tema, els riscos es poden minimitzar.