Com reformar un apartament i no molestar res

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Encara podeu transportar l'embalatge de rajoles a l'ascensor de passatgers. Però posar un armari a l'entrada durant segles no val la pena.

Treballs forts - només a les hores permeses

La majoria de la gent assumeix que es poden fer sons de qualsevol volum durant el dia. Només diuen: "Fins a les 23h faig el que vull". Això no és del tot cert, no només des del punt de vista de les normes tàcites de la comunitat, sinó també segons els requisits de la llei. Que, per cert, són pròpies a cada regió. Per tant, és a l'acte normatiu local on cal esbrinar quan es permet construir o reparar quelcom sorollós. Per a això, normalment s'assignen hores separades.

Per exemple, a Moscou, les reparacions d'alt perfil estan prohibides de 19:00 a 9:00 i de 13:00 a 15:00, així com els diumenges i festius. En els edificis de nova construcció, en un any i mig després de la posada en funcionament de la casa, el període de silenci es redueix. Les reparacions es poden fer de 7:00 a 23:00 sense pauses i caps de setmana.

Ja a la regió de Moscou, tot és una mica diferent. En els primers sis mesos posteriors al lliurament de la casa, les reparacions es poden fer els dies laborables de 8:00 a 21:00 amb un descans de 13:00 a 15:00, els caps de setmana - de 10:00 a 22:00 amb una pausa semblant. A les cases més antigues, es permeten les reparacions amb força des de les 9:00 els dies laborables i des de les 10:00 els caps de setmana, però fins a les 22:00. En aquest cas, també cal fer una pausa.

Per tant, és millor aclarir amb antelació quan està permès fer soroll a la vostra zona i planificar totes les obres amb força d'acord amb la llei.

Tot es pot transportar a l'ascensor, però d'acord amb les normes

Sembla que si hi ha un ascensor a la casa, és lògic utilitzar-lo per transportar càrrega. Però sovint l'operador de l'ascensor o els veïns vigilants ho prohibeixen. Diuen que hi ha un muntacàrregues per a peses. Però fins i tot aquesta empresa de gestió pot desactivar-lo durant la durada de les reparacions; de sobte, aixequeu alguna cosa i es trenca.

Es tracta, per descomptat, d'una actuació d'aficionats, que es confirma per la pràctica judicial. "Ni un sol acte legal regulador preveu una prohibició del transport de mercaderies en ascensors de passatgers", diu la decisió del Tribunal de Districte de Kuznetsk de la regió de Penza. Es va fer fa uns quants anys, però res ha canviat molt des de llavors.

La instal·lació d'un ascensor en un edifici residencial implica el seu ús per a les necessitats del propietari del local, és a dir, no només directament per al transport de viatgers, sinó també per a mercaderies transportades pels passatgers.

De la decisió judicial

A més, els ascensors són propietat comuna. No pertanyen a la societat gestora, no al president de l'HOA, sinó a tots els llogaters. I tothom hauria de tenir igual accés. Però, per descomptat, heu de seguir les normes per utilitzar l'ascensor. És a dir, no hi porteu càrregues més pesades del que podeu, no l'embrutis ni netegeu la brutícia i, en general, porteu-vos de manera decent. I també hauríeu d'estar preparat per ser responsable si incompleixes les regles i trencaves alguna cosa.

L'entrada es pot utilitzar, però no embrutar-la

Escales i replà, la zona del pati davant de la porta principal, tot això també és propietat comuna que podeu utilitzar vosaltres i els vostres veïns. Per tant, si hi ha una possibilitat tècnica, no es prohibeix que el cotxe amb els materials condueixi el més a prop possible. I el seu contingut es permet pujar per les escales i plegar temporalment al lloc. Paral·lelament, els residus de la construcció s'envien pel camí contrari, i també legalment.

Però si deixeu alguna cosa sobredimensionada a l'entrada, és possible que això ja infringeixi els requisits de seguretat contra incendis. En cas d'incendi, les teves pertinences interferiran amb l'evacuació. Una altra mala idea és utilitzar l'àtic com a magatzem. És possible que se us demani que retireu el vostre bé i fins i tot us multin.

Els residus de construcció no es poden llençar en un contenidor normal

Durant el procés de reparació, es poden generar diferents tipus de deixalles. Potser esteu llençant mobles vells, electrodomèstics o alguna brossa voluminosa. No podeu llençar-lo en un recipient normal. Això pot danyar la paperera en si, i el camió d'escombraries no s'encarregarà d'aixecar-la.

Per tant, l'operador d'eliminació de residus ha d'instal·lar una zona de residus voluminosos o instal·lar una tremuja especial, que normalment és similar a la carrosseria d'un camió bolquet. I aquí ja podeu llençar la vostra rentadora inactiva i la taula de menjador polida.

Amb els residus de la construcció, tot és una mica més difícil. Hi ha els anomenats residus del manteniment. Això inclou residus de linòleum, marcs, marcs de portes i similars. Tot això es permet llençar al mateix lloc que altres residus voluminosos.

Però també hi ha una revisió important, que implica la substitució de murs, comunicacions i altres treballs globals. I un tros de la partició de càrrega ja no es pot llençar a cap dels contenidors. L'operador regional no es fa responsable de la retirada d'aquests residus. Per tant, es suposa que contractaràs mudances, un cotxe i, pel teu compte, portaràs els residus a l'abocador. En cas contrari, la multa és de 1.000 a 2.000 rubles.

Part de la reparació es pot transferir a l'organització de gestió

Les canonades i altres comunicacions es consideren propietat comuna fins i tot després d'entrar al vostre apartament, fins a la primera vàlvula (inclosa la vàlvula!). La llosa del balcó li pertany, encara que només l'utilitzes tu. Per tant, si s'esquerda i la canonada està rovellada i està a punt de filtrar-se, podeu confondre l'empresa gestora amb això i no començar les reparacions vosaltres mateixos.

És millor acordar la reurbanització amb antelació

Podeu tornar a enganxar el fons de pantalla i refer el linòleum al vostre gust. Si la casa no és un objecte del patrimoni cultural, normalment també es permet canviar les finestres, els balcons de vidre, fer qualsevol cosa que no amenaci la força de l'edifici.

Però per a una reestructuració més seriosa, l'estat vigila i castiga els que enderroquen murs sense permís, fins i tot el desallotjament. Per tant, primer cal posar-se d'acord amb les autoritats i després començar a treballar.

Un contracte escrit amb l'equip de reparació us facilitarà la vida en cas de problemes

Sembla que els contractes són una cosa per a persones jurídiques. Però és més correcte formalitzar les relacions en paper en la majoria dels casos. Per descomptat, sempre pots estar d'acord amb les paraules. El contractista es compromet a fer la feina "de la millor manera possible". Has de pagar. I si tot va bé, tots dos complireu les vostres promeses.

Caldrà un contracte si les coses no van segons el previst.

Els acords verbals són dolents perquè és difícil confiar en ells. Argumentaràs una cosa, l'oponent una altra. Si el cas passa als tribunals, llavors hi haurà la seva paraula contra la vostra. Els papers indiquen clarament què, qui i quan ho ha de fer. És cert que tot això s'ha de registrar prèviament:

• Condicions de treball i sancions per incompliment. Així, la brigada tindrà una comprensió clara de quin horari s'ha de traslladar. I els reparadors no sortiran al mig per un objecte més rendible, esperant que espereu, perquè això comportarà costos.
• Import del pagament. Succeeix que en el procés de reparació augmenten els nombres anomenats inicialment. Per evitar que això passi, és millor fixar l'import al contracte. Aleshores serà difícil aixecar-lo sense cap motiu. Naturalment, no tots els costos es poden calcular per endavant. Algunes obres es poden avaluar de manera més flexible en el contracte, per exemple, "en funció de l'estat de les estructures després del desmantellament". Això farà que les coses dels diners siguin més clares de totes maneres.
• Compensació per resultats insatisfactoris. Si tot no va com s'ha acordat, per exemple, el guix resulta ser desigual i les rajoles es col·loquen cap per avall, tens dret a exigir que tot es torni a fer o donar diners per eliminar les deficiències. Més precisament, tens el dret fins i tot sense contracte. Esbrinar qui té la culpa és més difícil només sense ell.

Per consolidar la relació, pots redactar un contracte de prestació de serveis o contractes. Exploreu els matisos i trieu el que més us convingui.