Com triar un apartament en un edifici nou

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Life hacker i servei de disseny d'interiors per als desenvolupadors Flatplan DVLP esbrineu com comprar un apartament amb el qual us satisfà.

Comprar un pis en un edifici nou és com un porc en una picada. La casa s'acaba de construir, no saps què passarà al final. Per tant, és difícil i espantós triar. Sempre hi ha la possibilitat que el nou apartament no li agradi o resulti dolent. Per exemple, amb parets primes o reparacions de mala qualitat. També passa que la casa no es lliura a temps i la construcció es retarda mesos o fins i tot anys.

Per tant, abans de comprar un apartament, és important comprovar-ho tot. Us direm què heu de buscar i com distingir un desenvolupador conscient d'un dolent. Aquest és un tema seriós, així que hi ha molts consells. Es divideixen en tres nivells de dificultat, des de navegar per Instagram fins a comprovar documents.

Nivell fàcil

En aquesta etapa, estudieu els promotors, feu una impressió general del mercat de la nova construcció i trieu les empreses que us estan més a prop.

1. Mireu el lloc web del desenvolupador per veure fotos de la casa i l'interior

Us haurien d'agradar i ser originals, no descarregats de l'estoc. És fàcil de comprovar: feu clic amb el botó dret a la foto i feu clic a "Cerca la imatge (Google)". La funció funciona a Google Chrome. Si hi ha moltes fotos d'aquest tipus al motor de cerca, es tracta d'un estoc o algú "ha pres en préstec" una imatge del propietari. Aquest desenvolupador no és adequat per a vostè.

2. Exploreu les pàgines de xarxes socials del desenvolupador

Instagram, Facebook, VKontakte: aneu a les xarxes socials, consulteu publicacions i llegiu els comentaris dels usuaris. Això ajudarà a formar una impressió global de l'empresa i dels seus projectes.

3. Llegeix fòrums i xarxes socials

Si el promotor va llogar apartaments amb defectes o va retardar el temps de construcció, el més probable és que hi hagi informació sobre això a Internet. Per tant, llegiu comentaris sobre l'empresa als fòrums.

A més, molts complexos residencials tenen pàgines a les xarxes socials on els nous colons parlen dels problemes quotidians. Llegiu missatges i comentaris, pregunteu als residents sobre la qualitat de la construcció i les impressions dels nous apartaments. És possible que us horroritzeu i traieu el desenvolupador de la vostra llista.

Nivell mitjà

4. Mireu les cases acabades del promotor

Les ressenyes i comentaris a Internet no substituiran la vostra pròpia opinió. Heu d'entendre si us agraden els apartaments del promotor i en quin estat els nous edificis, que va llogar fa un any o dos.

Aneu a l'entrada, mireu més de prop les parets i els sostres. L'ascensor funciona, quina és la qualitat de l'acabat, quin és l'estat del pati? Si una casa està mal construïda, és probable que l'altra sigui la mateixa. Xateja amb el conserge i els locals. Així que entendràs si vols viure en una casa així i si val la pena prendre un apartament d'aquest promotor.

5. Pregunteu per la decoració de l'apartament i aneu al showroom, si n'hi ha

La reparació ha de ser d'alta qualitat, de manera que al cap d'un any no cal refer-ho tot. Per tant, pregunteu al gerent sobre les opcions d'acabat, la qualitat dels materials de construcció i el període de garantia. Els promotors també disposen d'exposicions on podràs veure el paper pintat, parquet, rajoles que tindràs al teu pis. És molt més fàcil triar aquesta manera i, a més, hi ha confiança que la reparació es farà bé.

No tingueu por de comprar un apartament acabat: els bons desenvolupadors atrauen dissenyadors professionals que creen interiors genials. Per exemple, Flatplan DVLP, amb el qual hem escrit aquest material.

L'interior de l'apartament al complex residencial "Spassky Most", desenvolupat per Flatplan DVLP

Flatplan DVLP és un servei de disseny d'interiors per a desenvolupadors. L'empresa no només desenvolupa interiors per a apartaments en edificis nous, sinó que també supervisa la finalització dels treballs d'acabat. Gràcies a això, l'apartament surt tal com estava previst: amb un disseny interessant i reparacions d'alta qualitat.

6. Descobriu què constitueix el preu d'un pis

Has de saber quant i per què estàs pagant. Quant val un metre quadrat, com afecta el terra i la vista des de la finestra al preu, quant cobren per l'acabat. Tots els recàrrecs i condicions s'han d'especificar al contracte.

Esbrineu també si hi ha descomptes i quotes. En les diferents etapes de construcció, el preu és diferent, de manera que si el gerent us indica un cost específic, comproveu si canviarà en 2-3 mesos. A les oficines de vendes hi ha corredors de crèdit que t'indicaran on és més rendible aconseguir una hipoteca i t'ajudaran a recollir documents.

Nivell avançat

Quan hàgiu decidit a quin promotor comprareu un apartament, aneu a aquest nivell. La tasca principal aquí és ordenar els documents i triar un apartament. Aquesta és l'etapa més crucial.

7. Consulteu els documents al lloc web del desenvolupador

Qualsevol empresa de construcció té documents constitutius: carta, certificat de registre estatal, certificat de registre fiscal, informes anuals i informes d'auditoria. Poden estar al lloc, però si no els heu trobat, demaneu-los a l'oficina de vendes. D'acord amb la llei, la Llei Federal del 30 de desembre de 2004 N 214-FZ (modificada el 31 de desembre de 2017) "Sobre la participació en la construcció compartida d'edificis d'apartaments i altres béns immobles i sobre esmenes a alguns actes legislatius de la Federació Russa "Heu de proporcionar còpies compulsades d'aquests documents…

També hi ha d'haver una llicència d'obres, una declaració de projecte, el dret del promotor a un solar. Això és important perquè sense ells construir una casa és il·legal.

És millor comprar un apartament en virtut d'un acord de participació, és a dir, sobre la base de l'esmentada Llei federal núm. 214. Això garantirà que la casa s'acabarà i rebràs el teu apartament i no entrarà a les notícies. història sobre accionistes estafats.

8. Coneix la qualificació de l'empresa constructora

Al lloc web del Registre Unificat de Desenvolupadors, comproveu la qualificació de l'empresa constructora. Podeu triar filtrar els desenvolupadors per regió o cercar una empresa específica pel nom. La qualificació màxima és de 5, el que significa que la casa s'ha d'acabar a temps. Com més baixa sigui la qualificació, menys probabilitats hi haurà de posar-se en funcionament a temps (la puntuació mínima és de 0,5).

9. Comproveu la fallida del promotor

Esbrineu si el promotor està en procés de fallida. Això es pot fer a la pàgina web del tribunal arbitral. No hauríeu de comprar un pis a una empresa que està a punt de fer fallida.

Després de comprovar-ho tot, podeu triar un apartament al nou edifici que us agradi i concloure un acord.

Durant els últims anys, la demanda d'habitatge nou ha estat inferior a l'oferta. Per tant, els desenvolupadors intenten complaure el comprador per vendre els apartaments. Apareixen al mercat nous edificis amb interiors interessants i acabats de gran qualitat, fins i tot en classe econòmica. Per tant, no dubteu a demanar una bona reparació: pagueu milions de rubles i teniu dret a un habitatge digne.

També passa que el promotor lloga apartaments sense acabar o ofereix opcions avorrides. Si aquest és el vostre cas, podeu demanar un disseny d'interiors per a un nou apartament a Flatplan.design i fer una renovació genial pel vostre compte. Preu fix - 29.990 rubles. Inclou un projecte d'interiorisme, un pressupost i un pla de reforma pas a pas.