7 maneres de fallar en comprar un apartament en un edifici nou

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

O no ho fes caure si saps què buscar. Juntament amb Avito, la base de dades * més gran d'anuncis immobiliaris a Rússia, hem recopilat una llista de consells per ajudar-vos a comprar un apartament sense maldecaps innecessaris.

1. No heu comprovat la consciència del desenvolupador

L'1 de juliol de 2019 es van publicar esmenes a la llei federal "Sobre la participació en la construcció compartida", que augmenten la seguretat dels compradors a l'hora de concloure transaccions. Ara no podeu donar els diners al desenvolupador, sinó transferir-los al compte de garantia del banc. El banc transferirà l'import requerit a l'empresa constructora després de la posada en funcionament de la casa.

Si encara us preocupa el ritme i la qualitat de la construcció, comproveu la reputació del desenvolupador abans de fer un acord. La història dels seus projectes anteriors ajudarà a entendre si l'apartament estarà llest a temps.

Què hem de fer

Comproveu si l'empresa constructora té documents constitutius, un certificat de registre estatal, un certificat de registre a l'oficina d'impostos, informes anuals aprovats i informes d'auditoria.

Assegureu-vos que el promotor hagi rebut el permís de construcció i el títol del terreny. Aquests documents es poden trobar al lloc web de l'empresa constructora o a l'oficina de vendes, no tenen dret a rebutjar-te.

Consulteu la valoració de l'organització seleccionada a. Pot tenir un valor de 0 a 5. Com més a prop dels cinc, més habitatges lliurarà el promotor a temps.

2. No has estudiat totes les ofertes que hi ha actualment al mercat

I ara et mossega els colzes, perquè podria comprar un pis més a prop del centre o amb una superfície més gran pels mateixos diners. Exhala i pren el teu temps. Un apartament es compra per almenys uns quants anys, si no per a tota la vida. Compareu diverses opcions i trieu la que més us convingui, en lloc de conformar-vos amb la primera, encara que us prometin un descompte.

Què hem de fer

En primer lloc, determineu quins paràmetres són importants per a les característiques de l'apartament. Encara no estem parlant del preu, ho tractarem en la següent etapa. Potser no voleu passar més de mitja hora desplaçant-vos a la feina, somiant amb un apartament de planta oberta o no us importi viure al novè pis i veure les postes de sol cada dia.

Estudiar les ofertes de desenvolupadors i agències. Podeu veure quins apartaments es venen en edificis nous a la vostra ciutat; això és més convenient que comprovar les opcions disponibles als llocs web de les empreses de construcció.

Mitjançant el filtre, podeu seleccionar el districte, la planta, el nombre d'habitacions i la superfície de l'habitatge. Quan ja saps exactament en quina zona vols instal·lar-te, és convenient buscar apartaments directament al mapa.

Si esteu interessats en un complex residencial concret, consulteu totes les opcions disponibles a la fitxa del projecte. Aquí podeu trobar informació sobre una llicència d'obres, la data prevista de posada en funcionament i una descripció del concepte del projecte, així com trobar un apartament amb una superfície adequada.

Afegiu les opcions que us agradin a "Preferits" per comparar-les més tard i determinar la millor.

Quan aparegui un anunci de venda d'un pis semblant als que t'agradaven, Avito t'informarà. Si estàs mirant de prop un desenvolupador determinat, subscriu-te a les seves actualitzacions: rebràs informació sobre noves ofertes.

3. Va resultar que la casa està en un camp obert

Els fullets publicitaris prometen que hi haurà un parc infantil modern al pati, una escola i una clínica al costat de la casa, i la carretera des del centre de la ciutat fins al nou microdistricte trigarà entre 15 i 20 minuts. Compreu un apartament, però en realitat tot és diferent: el projecte s'ha acabat i la infraestructura promesa ni tan sols fa olor. No hi ha botigues ni clíniques al voltant, i fins a la parada més propera cal caminar per l'erm sense un sol llum.

De fet, la probabilitat d'aquest resultat es pot predir amb antelació. Només cal creure no en la publicitat, sinó en els documents i els fets.

Què hem de fer

Examineu la declaració del projecte. Si el promotor assegura que disposarà d'un aparcament, un parc infantil i un lloc per fer esport al pati, tot això s'ha d'indicar a la declaració.

Trobeu comunitats de complexos residencials a les xarxes socials i llegiu el que escriuen els nous colons sobre els projectes ja fets del promotor. Potser, en lloc d'un parc infantil modern, hi ha una caixa de sorra i un tobogan solitari al pati, i prometen construir una escola durant un parell d'anys, però la qüestió no va més enllà de les paraules.

Finalment, aneu a l'obra i comproveu-ho tot vosaltres mateixos: quant de temps triga realment a arribar a la vostra futura casa, fins a quin punt hi ha una parada, si hi van els microbusos o si heu de sortir de la feina amb trasllats.

4. T'ha temptat el baix preu

Fins i tot si us prometen un descompte decent, no us preneu a tancar l'oferta. No té sentit que les empreses funcionin amb pèrdues, de manera que si s'ofereix un habitatge per una mica, hi ha d'haver un motiu.

Què hem de fer

Descobriu per a què serveix exactament el descompte. Si la casa ja s'ha posat en funcionament, podeu inspeccionar l'apartament al mateix lloc i veure si aquesta opció us convé.

De vegades, els apartaments es venen amb un descompte que ningú simplement agafa: per exemple, a la planta baixa prop de l'ascensor i amb vistes a l'aparcament. Sí, sortirà barat, però tot el dia l'ascensor ressona darrere la paret i els cotxes ruixen sota la finestra.

5. Has signat els documents mirant-los en diagonal

La compra d'un pis és el cas quan val la pena trobar-hi algun error en qualsevol lletra del contracte. És una llàstima regalar uns quants milions i descobrir que, de fet, es podria haver contractat una hipoteca en condicions més favorables. Encara resulta més ofensiu saber que el client ha inclòs una clàusula al contracte o acord addicional, segons la qual pot canviar la data de lliurament de l'habitatge.

Què hem de fer

Per evitar que la compra d'un pis es converteixi en un gran problema, busqueu amb antelació un advocat especialitzat en béns arrels. Ell es farà càrrec de tot el suport de la transacció: comprovarà els documents del desenvolupador, ajudarà a acordar el contracte i registrarà la propietat.

6. Et centres en la zona de l'apartament, no en la distribució

Com a resultat, resulta que aquesta àrea és de poca utilitat: és impossible utilitzar-la de manera racional. Per exemple, tots els metres addicionals es van gastar en un passadís llarg però inútil, i l'habitació pentagonal només va resultar atractiva a la imatge: simplement és impossible disposar-hi els mobles amb normalitat.

Què hem de fer

Tria un apartament per al teu estil de vida. Si sovint reuneu convidats, busqueu una opció sense sales de visita perquè les reunions no interfereixin amb altres membres de la família.

Si sortiu aviat a la feina, us convé un apartament, on un passadís o una habitació addicional separa el dormitori de la cuina i el bany. Així que almenys no desperteu la vostra família durant els vostres preparatius del matí.

La forma òptima de l'habitació és un quadrat o rectangle. Quan cada metre compta, no té sentit comprar un apartament amb una geometria no estàndard: aquí és més difícil utilitzar completament l'espai que a les habitacions quadrangulars estàndard.

7. Vas acceptar un pis, tot i que realment no has comprovat res

Llavors comença la diversió. L'àrea de l'apartament de sobte va resultar ser inferior a la prescrita al contracte, les parets estan tortes, hi ha esquerdes entre la finestra i la paret, les alçades tenen fuites i, a causa d'un mal aïllament acústic, escolteu tots els esternuts. dels teus veïns.

Per llei, pots exigir al promotor que elimini les deficiències o li reemborsa les despeses si decideixes corregir les deficiències pel teu compte. És important fer-ho abans de signar l'escriptura d'acceptació i transmissió de la propietat.

Què hem de fer

Si no enteneu les complexitats de la construcció, busqueu un especialista en acceptació d'apartaments i inspeccioneu la propietat amb ell. Comprovarà com estan instal·lades les portes i finestres, esbrinarà si tot està en ordre amb el subministrament de calefacció, electricitat i aigua, mesurarà la superfície de les habitacions.

Després de l'examen, l'especialista l'ajudarà a omplir el certificat d'acceptació, tenint en compte totes les deficiències detectades. Torneu aquest document al desenvolupador, i aquest ha de resoldre els problemes enumerats a l'acta.

* Segons un estudi realitzat per OOO Foreitor per a OOO KEH eKommerz l'agost de 2019.