5 errors en comprar un pis en un edifici nou que costa diners i nervis

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Confiar en les generoses promeses del promotor i comprar un apartament a la zona que tant us agrada a la imatge, definitivament no val la pena.

La majoria de nosaltres no comprarem res més car que un apartament a la nostra vida. Estalviem per un pagament inicial durant diversos anys, després paguem la hipoteca durant 10 anys més, i tot això per adquirir els nostres propis metres quadrats.

Fa vuit anys que gestiono el servei de recerca d'apartaments en edificis nous i encara no entenc per què la gent tracta la compra principal de les seves vides. En aquest article us explicaré els principals errors a l'hora de comprar un pis en un edifici nou, a què porten i com evitar-los.

1. Tria el primer apartament que surti

Els desenvolupadors col·loquen anuncis a les tanques publicitàries, al transport, a Internet i a la televisió. Per descomptat, els apartaments que hi ha es descriuen de tal manera que sembla que no hi ha millor oferta per trobar. Per tant, molts no ho busquen. Em va agradar l'apartament en un cartell publicitari, i ara una persona de l'oficina del promotor redacta un acord.

Amb aquest enfocament, les possibilitats de comprar el millor apartament per al vostre pressupost són mínimes. Gairebé sempre resulta que un altre promotor tenia un apartament similar més barat. O igual, però té una superfície més gran o un pati millor. Per tant, recomano molt estudiar el mercat abans de prendre una decisió de compra.

Determineu la quantitat que esteu disposat a gastar i vegeu què ofereixen els desenvolupadors de la vostra ciutat per aquests diners. Compareu-los entre ells en termes de preu, àrea, característiques addicionals com ara acabats clau en mà o jardí sense aparcament, i només aleshores preneu una decisió.

35 m² per un preu de 40

Cas de la pràctica: un home va comprar un apartament a Sant Petersburg. A partir de l'anunci, va conèixer la proposta del promotor promogut: 3 milions de rubles, 35 m², la casa es lliurarà en un any i mig. Tot li va anar bé, i va formalitzar el tracte.

I després va resultar que un altre desenvolupador venia apartaments a la mateixa zona de la ciutat, només els odnushki ja feien 40 metres quadrats. La diferència de preu era insignificant, 70 mil. Aquests apartaments estaven una mica més lluny del metro, però per al comprador no era tan important.

Ha valgut la pena passar un parell de vespres vigilant el mercat, i l'elecció seria molt millor.

Creeu una taula resum i compareu els apartaments per paràmetres que us siguin importants. Hem preparat una plantilla a Google Sheets: seguiu l'enllaç, feu-ne una còpia i utilitzeu-la.

Obre la plantilla →

També suggeriré alguns dels llocs més convenients i informatius per controlar el mercat.

Federal:

• "CIANOGEN";
• Yandex. Realty.

Per a Moscou:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Per a Sant Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Creieu en les promeses infundades del desenvolupador

Per convèncer-vos de comprar-los un apartament, els desenvolupadors us bombardegen literalment amb promeses. "Compra un apartament ara! A continuació, apareixerà aquí una llar d'infants, una escola, cafeteries i restaurants, transport públic de la ciutat. Els preus dels apartaments es dispararan!" - ells diuen.

Quan compreu una propietat immobiliària, no us podeu confiar en res. Si realment hi ha plans per al desenvolupament d'infraestructures, s'haurien de documentar a la declaració del projecte. També podeu cercar als llocs municipals els plans de desenvolupament territorial. Per exemple, el pla de desenvolupament de Murin es pot trobar al lloc web del districte municipal de Vsevolozhsk.

Va guardar i comprar un pis en un camp obert

Una família es va creure excessivament les promeses del promotor i va comprar un apartament a l'etapa de boxes en una zona nova. Aleshores s'hi lliuraven literalment tres o quatre edificis, i ara venien apartaments en cases de la segona etapa. Des de la infraestructura - la carretera i diverses botigues petites.

L'empresa va prometre que d'aquí a cinc anys més apareixerà una infraestructura urbana normal. Era especialment important per a la família que hi aparegués una llar d'infants, segons el promotor.

Han passat cinc anys i només han aparegut microbusos, cadenes de botigues de queviures i parades de cervesa. El nen va haver de ser enviat a una petita llar d'infants privada, perquè no van esperar a la estatal.

Les promeses buides no només es refereixen a les infraestructures, sinó també a la qualitat de les cases. Per exemple, en lloc dels promesos ascensors alemanys silenciosos, s'estan instal·lant els normals de Mogilev. O prometen amagar les canonades d'aigua al terra, i després abandonar aquesta idea i estirar-les al llarg de les parets: cal embolicar-les en caixes i espatllar l'interior.

Estudieu detingudament la vostra declaració de projecte i el vostre projecte patrimonial. Treu conclusions pessimistes: el que no hi és no hi haurà. D'aquesta manera, no creareu expectatives poc raonables per a vosaltres mateixos, i si el desenvolupador compleix les seves promeses, serà un avantatge agradable.

3. No presteu atenció a la zona

Alguns compradors només arriben a un barri nou on viuran per primera vegada quan el promotor lloga la seva casa. I s'enfronten a sorpreses desagradables.

Arbres pintats

El desenvolupador va mostrar al comprador la zona de la futura casa en maquetes fetes amb gràfics per ordinador. Al comprador li va agradar i va comprar un apartament.

Al cap d'un temps, l'home va arribar a la seva nova casa. Esperava que hi hauria molts arbres al pati, com en aquells renders. Però el van rebre només uns quants arbustos prop de les entrades i grans edificis nous al voltant. Un home va comprar un apartament en un formiguer típic de formigó.

Necessàriament - subratllo, imperatiu! - Abans de comprar un pis, fes-te un recorregut per la zona on viuràs. I no durant 15 minuts des de la finestra del cotxe, sinó a peu i durant diverses hores. Arribeu a la vostra nova llar amb transport públic des de la feina. Passejar, anar a les botigues, sopar a una cafeteria. Mireu els parcs infantils, xerreu amb els residents: com viuen aquí? Això us donarà una idea aproximada de la zona i podreu prendre una decisió informada si voleu comprar un apartament aquí o no.

Si de fet encara no hi ha cap àrea, feu el mateix en altres zones ja habitades de la promotora. Potser ara us sembla que tot això no és tan important i que el més important és el que hi ha dins de l'apartament. Preneu la meva paraula: no ho és. Treballo principalment a Sant Petersburg, estem construint zones per dormir als afores amb un munt de gratacels: Murino, Parnas, Dybenko. I personalment conec gent que estalvia diners, hi compra pisos, i després s'enfronta a la realitat de la vida i ho lamenten molt. Multitudes de gent que segueix el metro al matí i de tornada al vespre, embussos a l'entrada i sortida, gratacels idèntics, patis plens de cotxes: tot això fa malbé la impressió d'habitatge.

4. No confieu en els agents

En relació als agents, hi ha un estereotip que es tracta de persones que no fan res útil, però cobren molts diners pels seus serveis.

De fet, el diable no és tan terrible com està pintat. Contràriament a la creença popular, els agents no et cobren: els paguen els desenvolupadors per portar-los compradors. Al mateix temps, els agents es mantenen imparcials, perquè treballen amb molts desenvolupadors al mateix temps.

Per a un agent és important que compreu un pis adequat: per això comparteix la seva experiència, respon a les vostres preguntes, de vegades fins i tot fa de psicòleg si estàs massa preocupat. També es farà càrrec de la feina habitual amb documents. Per a vostè, el registre d'una hipoteca i el pagament d'un apartament és una ciència complexa, i ja ha realitzat aquestes operacions centenars de vegades.

Per descomptat, tot això es refereix als bons agents que treballen honestament per un percentatge de la venda. Hi ha altres que volen obtenir diners de tu a qualsevol preu. Estudieu ressenyes a Internet, demaneu recomanacions als amics; a qualsevol preu, trobeu un agent immobiliari amb ressenyes positives. Els millors agents sempre es troben a través del boca-orella.

5. Tenir por dels projectes inacabats

Anteriorment, en comprar un apartament a l'etapa d'excavació, els diners dels compradors anaven directament al promotor. En el futur, l'empresa podria fer fallida i els diners simplement es van esgotar.

En els darrers anys, el mercat s'ha estabilitzat: ha estat ocupat per grans promotors que lloguen diverses cases cada any, volen treballar durant molt de temps i, per tant, valoren la seva reputació. No obstant això, la por a la construcció inacabada continua.

Ja no cal tenir por. A partir de l'1 de juliol de 2019 entra en vigor l'article 15.4 de la llei. Especificacions per atraure fons dels participants en la construcció compartida per part d'un desenvolupador en cas de col·locar aquests fons en comptes de garantia en la transició dels desenvolupadors a comptes de garantia. Això vol dir que quan compreu un apartament a l'etapa d'excavació, transferiu diners no al promotor, sinó al banc. Els fons els conserva el banc fins que es construeix la casa, i només llavors el promotor els pot rebre. Si la casa no es lliura per algun motiu, el banc et retornarà els diners.

Espero que aquests consells us ajudin a comprar l'apartament dels vostres somnis. Si vas a comprar un pis i estàs preocupat per qualsevol dubte, pregunta'ls als comentaris, estaré encantat de respondre!