Com triar entre un edifici nou i un edifici secundari si vas a comprar un habitatge

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Cada opció té els seus propis avantatges i desavantatges.

Comprar una casa en general no és fàcil. Hi ha molts matisos a tenir en compte. I una de les preguntes amb què es troba el futur propietari d'immobles: un edifici nou o una propietat secundària? Cadascuna de les opcions té els seus fans, però cap d'ells es pot dir: aquesta és sens dubte millor. Tot depèn de les vostres necessitats i desitjos.

Analitzem els principals criteris pels quals val la pena comparar habitatges secundaris i pisos en edificis nous per facilitar la tria.

Facilitat de transacció

Hi ha moltes coses petites a tenir en compte a l'hora de comprar al mercat secundari. Per exemple, assegureu-vos que l'apartament no estigui pignorat, que el venedor sigui adequat, que el seu cònjuge no estigui en contra de la venda de béns immobles, etc. Si no es revisen acuradament tots els documents, hi ha el risc que la transacció quedi invalidada en uns anys. L'apartament haurà de ser desocupat i demandat per recuperar els diners. Per tant, la compra requereix atenció i sovint l'ajuda d'un advocat o agent immobiliari.

A més, quan s'adquireix un objecte en un parc d'habitatges antic, sovint has de participar en una cadena de transaccions. El vostre venedor també compra un apartament, igual que el seu venedor, i així successivament. De vegades aquestes cadenes són força llargues. I si un enllaç es desactiva, tothom es queda sense acord.

El principal perill a l'hora de comprar un edifici nou és el risc de trobar-se amb un estafador. Fins i tot hi ha un terme especial per a les seves víctimes: els titulars de capitals estafats. Una empresa sense escrúpols solia vendre pisos diverses vegades o sense acabar un objecte. I els compradors van ser privats de diners.

La situació estava regulada per llei. Els fons dels inversors s'envien ara a comptes de garantia. Quan la casa està a punt, els diners es transfereixen al promotor. Si això no passa, els fons es retornen al comprador.

És a dir, en general, s'ha tornat més segur comprar un apartament en un edifici nou. Els béns immobles no tenen antecedents, de manera que només cal comprovar la consciència del promotor. A més, l'habitatge nou està a la venda directament i es ven sense cap cadena.

Condicions de la hipoteca

Val la pena començar pel fet que obtenir una hipoteca per a un apartament en un parc d'habitatge antic pot ser problemàtic. El més difícil és aconseguir un préstec per a l'habitatge en cases construïdes abans dels anys 60 del segle XX. I entre ells hi ha tant "stalinkas" forts com edificis prerevolucionaris amb revisió, que no perden el seu atractiu.

Els bancs en general estan més disposats a donar hipoteques per a l'habitatge en edificis nous. Aquestes transaccions són més fàcils d'executar. Més amunt, ja hem esbrinat amb quins matisos pots trobar-te a l'hora de comprar una segona residència. Això vol dir que el gestor ha de preguntar al client i posar en una carpeta un munt de referències. Amb els nous edificis, tot és més transparent. I transferir diners al compte d'una entitat jurídica és més fàcil que molestar-se amb pagaments segurs per a persones físiques perquè tothom estigui content.

La diferència es veurà sovint en els tipus d'interès dels nous edificis i del parc d'habitatge antic. De vegades és significatiu, de vegades no ho és. Per exemple, Alfa-Bank ofereix préstecs a 7, 89% per a l'habitatge nou i 8, 29% - per a secundària, i Otkrytie - 8, 8% i 8, 9%, respectivament.

Tarifa per a edificis nous de "Alfa-Bank"

Tarifa per a habitatges secundaris d'Alfa-Bank

Tarifa per a nous edificis de "Otkrytie"

Tarifa per a habitatges secundaris d'Otkritie

Les diferències es noten si el comprador pot sol·licitar condicions preferents o programes de suport estatal. Per exemple, els bancs, en col·laboració amb els promotors, sovint redueixen les taxes de préstec per comprar una casa en un barri determinat. El programa d'hipoteques preferents, que van decidir allargar fins a l'1 de juliol de 2022, només s'aplica als pisos nous, així com un préstec al 6% per a famílies amb fills.

Tot això pot inclinar la balança en direcció al nou edifici.

Disseny

De mitjana, els dissenys moderns semblen més pensatius que les cases més antigues. Normalment estem parlant d'almenys un passadís funcional i una cuina gran. I als apartaments de diverses habitacions pots trobar dos banys.

Per als edificis del període soviètic, les cuines minúscules i les sales de pas són més característiques, cosa que no sempre és convenient. No hi ha res a dir sobre les cases prerevolucionàries: els dissenys poden ser els més complicats. Quan els grans apartaments senyorials es van convertir en petits, sovint es tallaven d'una manera molt estranya.

La reurbanització està controlada per l'estat. Hi ha moltes regles i restriccions per a ells. És per això que val la pena comprar un apartament, les parets del qual us convinguin en la seva majoria. I no tothom està preparat per buscar diamants al fons antic, si podeu comprar un nou apartament estàndard i obtenir una disposició més o menys sana.

Aquest és el moment de recordar les coses importants. Els promotors de vegades ofereixen els anomenats apartaments de planta oberta, és a dir, locals sense parets internes. Això es serveix com a opció per a la vostra comoditat. Com, posar-los a qualsevol lloc. Però la majoria de vegades hi ha particions al projecte. I s'hauran d'aixecar exactament on s'apliquen, en cas contrari serà una violació de la llei. El promotor és tan econòmic en la construcció de parets, deixant el problema a mercè dels que compren habitatges. Tingueu-ho en compte si busqueu un disseny gratuït.

Acabat

En edificis nous, els compradors s'ofereixen principalment dos tipus d'acabats: en brut, quan es fa un mínim d'obra, i final clau en mà. La primera opció és bona perquè el comprador no paga de més per reparacions que no es fan al seu gust. Però es necessitarà temps i diners per posar en ordre l'apartament. Un bon acabat suposa que us podeu mudar i viure de seguida. Al mateix temps, la qualitat dels materials i el treball roman en la consciència del desenvolupador. I és estrany esperar que sigui alt. Però almenys us rebreu amb fontaneria nova, endolls i interruptors que funcionin, etc.

La revenda en aquest sentit implica una gran varietat d'opcions. Aquí el comprador pot esperar:

• Acabats bruts: els propietaris van començar les reformes, però van decidir vendre l'apartament;
• renovació elegant d'alta qualitat;
• un acabat fresc: una pantalla, que es va posar a la venda per amagar els defectes de l'apartament i que no durarà gaire;
• reforma prehistòrica, però l'apartament està en bon estat i endreçat;
• decadència i devastació, canonades que flueixen, fontaneria amb una capa centímetre de brutícia i forats al terra;
• Renovació "d'elit" però sense gust, per a la qual els propietaris volen una gran quantitat de diners.

Si tot això es resumeix, de fet hi ha dues opcions: quan calen reparacions urgents i quan no són necessàries. L'avantatge del segon cas és que et pots traslladar immediatament a l'apartament i no gastar diners en el lloguer d'un habitatge mentre endreces el teu. Això és especialment fantàstic per a les hipoteques. Si hi ha un import al compte que serà suficient tant per a la compra d'habitatge com per a la seva reforma, l'acabat no té un valor tan grandiós.

Terme en moviment

La data d'arribada està influenciada no només per la necessitat de reparacions. Els apartaments en edificis nous comencen a vendre quan la casa en si és pràcticament inexistent. Així que de vegades has de llogar una casa durant anys mentre esperes les claus del promotor. Res ha canviat amb la carcassa secundària: si hi ha acabat, podeu trucar immediatament.

Reformes sorolloses

Imagineu-vos un edifici nou mitjà. La gent va comprar apartaments en diferents etapes de la construcció de la casa, i les claus es van lliurar als llogaters aproximadament al mateix temps. I tots comencen a fer reparacions. En conseqüència, hauríeu d'estar preparat per al soroll que durarà diversos anys.

Per als edificis nous, les "lleis sobre el silenci" regionals solen establir les seves pròpies condicions. Per exemple, a Moscou, està prohibit reparar alguna cosa amb força de 19 a 9 i de 13 a 15, així com els diumenges i festius. Però en edificis nous durant el primer any i mig, les reparacions es poden fer de 7 a 23 hores sense descans i els caps de setmana.

Fins i tot comprar un apartament en una casa amb un acabat fi no assegura contra el soroll. És que les reparacions s'allargaran encara més en el temps, perquè els veïns les iniciaran en períodes diferents. En el parc d'habitatges antics, és clar, ningú no està assegurat contra les reparacions alienes. Però és poc probable que ho facin tot alhora. I normalment en aquestes cases encara hi ha menys apartaments.

Pel que fa als altres sorolls, depèn molt de la qualitat de l'aïllament acústic. I pot ser terrible tant a les cases velles com a les noves.

Qualitat de la comunicació

A les cases noves, les comunicacions són definitivament noves. En els vells, quina sort. Les xarxes es canvien periòdicament, de manera que a la carcassa secundària es poden trobar tubs i bateries que s'acaben d'instal·lar. En general, tot és visible a simple vista fins i tot quan es veuen anuncis de venda d'apartaments.

Però amb el cablejat, les sorpreses són possibles. Al parc d'habitatges antics, hi ha el risc d'enfrontar-se a una escassetat aguda d'endolls, abans simplement no es necessitaven en tanta quantitat. El cablejat deteriorat també és perillós d'incendi. I sovint als apartaments antics no hi ha prou energia elèctrica per a tots els electrodomèstics moderns. Augmentar-lo és tota una aventura. Això pot ser important si voleu encendre l'aspiradora, el microones i l'escalfador alhora.

Districte

Per raons òbvies, els nous edificis s'aixequen principalment on hi ha zones lliures, més a prop dels afores. Al centre, de vegades també es construeixen cases noves, però es venen a preu còsmic. Així que els que no tenen molts diners, però volen viure al centre, només hi ha un habitatge secundari. A les zones residencials, ja es pot triar entre edificis nous i parcs antics.

Infraestructura

Si un nou edifici solitari ha crescut en una zona antiga, no hi haurà problemes d'infraestructures. Hi ha llars d'infants, escoles, clíniques, botigues i tot el que necessites per a la vida. Si hi ha diversos edificis nous al barri antic, ja és més difícil: és possible que les instal·lacions existents no puguin fer front a l'augment del nombre de persones.

En zones noves amb infraestructures, tot serà infeliç. Normalment, els desenvolupadors mostren parcs, clíniques i tot, tot, tot als models. Per descomptat, tard o d'hora la nova zona esdevindrà habitable inevitablement. Però cal estar preparat per al fet que part del que es va prometre només existeix en el projecte, i la resta no apareixerà aviat. Per exemple, un altre nen pot anar a l'escola sense esperar a la llar d'infants.

Contingent

Normalment, els aficionats als edificis nous neguen la propietat secundària a causa del mal barri. Suposadament, hi haurà pensionistes malhumorés, borratxos i altres residents amb problemes. I els nous edificis són visitats per gent que té diners per comprar un pis, la qual cosa vol dir que tot estarà en ordre.

Sembla que aquest pensament no és del tot cert:

• La presència de diners no caracteritza gens a una persona. L'oportunitat de comprar una casa no està relacionada amb l'educació, la neteja i el tacte.
• Els apartaments en edificis nous sovint es compren per llogar. Si a la casa hi ha moltes habitacions individuals i estudis, s'hi poden instal·lar estudiants sorollosos o 50 migrants il·legals.
• Els nous habitatges de classe econòmica tenen pisos que pertanyen a l'habitatge social: la ciutat els distribueix als més necessitats. I es tracta, per exemple, de persones de l'habitatge secundari en ruïnes. Poden resultar alhora veïns agradables i no molt bons.
• Tot és relatiu. De vegades, un afartament tranquil darrere de la paret és més agradable que una família amb tres nens sorollosos.
• A l'habitatge secundari, podeu conèixer immediatament els vostres futurs veïns. En un edifici nou, això no sempre serà una sorpresa agradable.

Així que molt depèn de la casa específica i de les vostres necessitats personals.