7 problemes a l'hora de comprar un apartament al mercat secundari, que són fàcils d'evitar

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Per a aquells que volen protegir-se de sorpreses desagradables com la invalidació de la transacció.

En diverses fonts, podeu trobar consells sobre com triar la ubicació de l'habitatge i el promotor, calcular l'import del préstec, però de vegades es passa per alt el procés de preparació de la transacció. Aquesta pot ser la part més difícil de tota la compra.

Analitzem els problemes comuns que poden sorgir si no s'aproxima amb cura a la conclusió d'un acord.

1. Després de la finalització de la transacció, l'apartament va començar a semblar diferent

En l'etapa final, abans de comprar, us reuniu amb el venedor al vostre futur pis o casa. Tot està bé, estàs content i esperant la mudança, imagina’t com poses bé els plats a la cuina i penges les cortines a la sala d’estar i col·loca la cadira i el llum en un racó acollidor al costat de la presa.

L'acord passa, entres a una casa nova i descobreixes que tots els endolls s'han arrencat de les arrels, els sòcols s'han arrencat, el fons de pantalla està ratllat i tots els bonics armaris i tauletes de nit s'han tret. Veus parets nues i entens que tindreu reparacions i despeses addicionals.

Com prevenir

En el contracte, cal prescriure addicionalment el que roman intacte després de la cessió de les claus i la sortida dels propietaris anteriors. Per a una fiabilitat encara més gran, podeu adjuntar fotografies de l'apartament al document en el moment en què vau prendre la decisió de comprar i vau signar els papers amb el venedor. En aquest cas, quan rebis les claus i entris a l'apartament, no hi haurà sorpreses per a tu.

2. L'anterior propietari no té pressa per sortir

Has comprat un apartament i realment vols fer un tracte el més aviat possible i mudar-te a una nova llar. A més del venedor, hi ha registrades diverses persones més i l'antic propietari no té temps de comprovar tots els de l'apartament. Accepteu que es donaran de baixa en el termini d'un mes. Un mes o dos abonaments, la gent no surt, el venedor no vol posar-se en contacte.

Com prevenir

Abans de comprar, el millor és esperar a l'alliberament legal complet de l'apartament. Però si teniu pressa, assegureu-vos d'establir a l'acord de compravenda les dates en què totes les persones inscrites a l'apartament seran eliminades del registre.

Si sorgeixen problemes, no cal tenir por d'això: sempre podeu acomiadar els estrangers a través dels tribunals. Els advocats competents ajudaran.

3. Després de signar el contracte i fer un pagament anticipat, el venedor es nega a vendre

L'agonia de l'elecció s'ha acabat: heu seleccionat un apartament que s'ajusta a tots els paràmetres, heu començat a preparar-vos per a la transacció, heu sol·licitat l'aprovació de la hipoteca pel vostre compte o a través d'un agent immobiliari. I de sobte el propietari diu que ha canviat d'opinió per vendre el pis. O va trobar un comprador que està disposat a comprar-lo en condicions més favorables: per exemple, paga en efectiu. El propietari torna el pagament anticipat i, literalment, tanca la porta davant teu.

Com prevenir

L'acord anticipat estableix, a més, que després de rebre la penyora, el venedor de l'apartament garanteix que se li assigna i, en cas d'incompliment dels termes de l'acord, no només retorna el pagament anticipat, sinó que també li paga una penalització..

És evident que les situacions poden ser diferents i és impossible preveure-ho tot en el marc de l'acord. Però rebràs una garantia addicional de la decència del teu venedor: poca gent voldrà pagar la sanció.

4. La transacció queda invalidada per problemes de salut del venedor

S'han completat totes les etapes de la transacció, entres a una casa nova, t'instal·les i descobreix que la transacció no era vàlida: el venedor o un dels venedors (si hi ha diversos propietaris d'immobles), per decisió judicial, està limitat. pel Codi Civil de la Federació Russa Article 17. Capacitat jurídica d'un ciutadà en capacitat jurídica per trastorn mental. Us podeu imaginar quin horror i problemes us esperen després d'aquestes notícies.

Com prevenir

Encara que el venedor no desperta les vostres sospites, es veu bé i es comunica adequadament, assegureu-vos de demanar els certificats d'una clínica neuropsiquiàtrica (PND) i de drogodependències (ND). Pot semblar que és lleig o incòmode demanar aquests documents, però les dades del certificat són una sol·licitud estàndard en transaccions immobiliàries. Recordeu que primer cal eliminar tots els riscos personals, assegurar-vos i preveure-ho tot.

5. La transacció queda invalidada per l'estat inadequat d'un dels participants

Arribes al tracte, inicies el procés de signatura dels documents i t'adones que el venedor està molt borratxo. Juntament amb tots els participants, decideixes esperar un parell d'hores perquè recuperi la raó. Al cap d'una estona, et tornes a reunir, signes els documents. Hura, ja està tot, tens les claus. Però al cap d'un parell de setmanes, el venedor declara que estava borratxo i no recorda res: el tracte no és vàlid, heu de tornar les claus i sortir de l'apartament immediatament.

Com prevenir

Si durant la transacció un dels participants està sota la influència de substàncies que alteren la consciència, pot ser reconegut pel Codi Civil de la Federació de Rússia Article 177. Invalidesa d'una transacció realitzada per un ciutadà que no és capaç d'entendre el significat de les seves accions o gestionar-les no són vàlides. Per evitar-ho, presteu atenció a si el comportament del venedor difereix de l'habitual, que ja heu observat durant les etapes de preparació de l'acord. Si enteneu que la persona, per exemple, està borratxo, ajorneu la transacció a un altre dia. Fins i tot si això sembla molt inconvenient, sens dubte us estalviarà de possibles problemes en el futur. I abans de l'oferta, dormiu bé i no preneu res "per valor".

6. El venedor i el comprador tenen desacords per costos addicionals

Vau començar el tracte, vau tenir en compte diversos detalls, vau pagar la taxació i l'assegurança. I al mateix temps, necessiteu, per exemple, els serveis d'un agent immobiliari o d'un advocat per afegir clàusules addicionals al contracte de compravenda. O estàs transferint diners mitjançant una cel·la o una carta de crèdit. Hi ha una disputa entre vostè i el venedor sobre qui hauria de cobrir aquests costos.

Com prevenir

Acordar prèviament amb el venedor qui i com assumirà els costos addicionals. El millor és arreglar-los amb un acord previ: estalviareu els nervis, no espatlleu la vostra relació amb el venedor i no eclipsar l'alegria de comprar una casa.

7. Forma de pagament no pactada per avançat

Condueixes a una reunió, portes diners a la bossa, perquè creus que al teu venedor li agradarà veure més diners en efectiu. Tanmateix, durant la transacció, resulta que vol rebre el pagament al compte o posar-lo en una cel·la. Pot resultar que no podeu demanar immediatament una cel·la al banc, ja que no hi ha aquest servei a la sucursal on es realitza la vostra transacció o totes les cel·les estan ocupades. O no podeu esbrinar immediatament a quin compte posar diners per a la transferència, com a resultat, la transacció s'ajorna.

Com prevenir

Acordeu prèviament amb el venedor com es transferiran els diners durant la transacció: a través d'una caixa de seguretat, carta de crèdit, compte de garantia. Els pagaments sense efectiu es consideren més segurs i més relaxats per a totes les parts. Si vas a pagar en efectiu, pensa per endavant com fer-ho millor i més segur. Succeeix que una bossa amb diners es perd accidentalment a la carretera o es deixa en un lloc públic.

Llista de comprovació

Aquesta breu llista de verificació us ajudarà a assegurar-vos que no heu passat per alt res important quan us prepareu per a un esdeveniment tan important com la compra d'un apartament.

• Tingueu en compte en el contracte i registreu a la foto en quina forma rebeu l'habitatge.
• Consulteu les persones empadronades a l'apartament abans de redactar el contracte de compravenda.
• Quan us prepareu per a un acord, tingueu en compte tots els riscos de l'acord previ, i no en paraules.
• Demaneu informació al venedor del PND i del ND.
• Comenteu els costos addicionals amb antelació.
• Decidir amb antelació sobre les condicions dels acords mutus.
• Assegureu-vos que tots els participants en la transacció són conscients del que està passant.