Quan i com pagar l'impost sobre béns immobles per a persones físiques

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Instruccions detallades per als propietaris.

Què és l'impost sobre béns immobles per a les persones físiques i què s'ha de pagar

Si teniu béns immobles, esteu obligats al Codi Fiscal de la Federació de Rússia, article 400, a transferir una mica de diners a l'estat anualment, pel que us donava el dret a la propietat. Els següents objectes de l'article 401 del Codi Tributari RF estan gravats:

• cases, incloses les construccions residencials situades en parcel·les per a l'agricultura de camions, jardineria i agricultura personal subsidiària;
• apartaments, habitacions;
• garatges, places d'aparcament;
• complexos immobiliaris únics;
• construcció en curs;
• altres edificis, estructures, estructures, locals.

Com es calcula l'impost sobre béns immobles per a les persones físiques

Si no voleu tractar amb els matisos, el lloc web de FTS està disponible. Amb la seva ajuda, podeu calcular ràpidament l'import de l'impost. Aquesta informació serà útil si esteu fent un pressupost per a l'any o simplement voleu saber per endavant quant haureu de pagar. En general, l'oficina d'Hisenda ho té en compte per si mateixa i després simplement t'informa de quant deus.

L'impost es calcula tenint en compte diversos criteris.

La base imposable

Aquest és el valor cadastral de l'immoble. El determinen especialistes autoritzats per l'estat, segons un mètode especial. A diferència del valor d'inventari, al qual es calculava anteriorment l'impost sobre béns immobles, el valor cadastral té en compte no només el cost de l'habitatge, sinó també característiques importants com l'accessibilitat al transport i la infraestructura.

Podeu conèixer el valor cadastral en línia a Rosreestr.

Per fer-ho, cal conèixer el número o l'adreça cadastral. El número cadastral s'indica a la cèdula de propietat si has adquirit un immoble abans del 15 de juliol de 2016, o a l'extracte de l'USRN, que has de conservar després d'haver registrat el traspàs de la propietat a Rosreestr.

També pots consultar el número cadastral i el valor cadastral al teu compte personal a l'oficina d'Hisenda.

El valor cadastral es pot recalcular de tant en tant. Per tant, per calcular l'impost s'utilitza el que estava vigent l'1 de gener de l'any pel qual es paga. Si l'immoble s'ha adquirit durant l'any, el valor cadastral es pren a partir de la data en què es va registrar la informació sobre el nou propietari al Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària.

Hi ha un punt més important. El Codi Tributari introdueix una sèrie de deduccions fiscals que poden reduir seriosament la base imposable. Es proposa restar metres quadrats de l'àrea de l'immoble, no es gravaran, o una quantitat específica del valor cadastral. Això:

• 10 metres per a una habitació o part d'un apartament;
• 20 metres per a un apartament o part d'una casa;
• 50 metres per a tota la casa;
• 1 milió, si parlem d'un únic complex immobiliari, que té almenys un edifici d'habitatges.

Suposem que sou el propietari d'un apartament de 60 metres quadrats amb un valor cadastral de 3 milions de rubles. Amb una deducció fiscal de 20 metres, haureu de pagar impostos només pels 40 metres restants, és a dir, la base imposable serà de 2 milions de rubles, no de 3.

Si el propietari té molts fills, la base imposable es redueix addicionalment. Per a cada fill, es dedueix de la base imposable el cost de cinc metres quadrats d'una habitació o apartament i set metres d'un edifici d'habitatges o part d'aquest.

Taxa d'impost

L'article 406 del Codi Tributari preveu els tipus bàsics del Codi Tributari de la Federació de Rússia:

• 0, 1% per a cases, incloses les inacabades, apartaments, habitacions, complexos immobiliaris individuals, si almenys un objecte està destinat a l'habitatge.
• 2% per a la propietat, el valor cadastral de la qual supera els 300 mil rubles, així com si està inclòs en una llista especial de béns immobles aprovada per les autoritats locals. Normalment hi ha diversos edificis comercials i d'oficines.
• 0,5% per a altres immobles.

Les tarifes finals les fixen les autoritats locals. Poden reduir els nombres base a zero o augmentar, però no més de tres vegades. També se'ls permet introduir tarifes diferenciades en funció del valor cadastral, tipus d'immoble i la seva ubicació.

I per tant, per exemple, a Moscou, la Llei de la ciutat de Moscou del 19 de novembre de 2014 núm. 51 apartaments, habitacions d'una casa amb un valor cadastral de fins a 10 milions estan gravades al 0,1%, de 10 a 20 milions. - 0,15%, de 20 a 50 milions - 0,2%, de 50 a 300 milions - 0,3%. Pel que fa als garatges i places d'aparcament, l'impost serà del 0,1%, i les obres sense acabar aniran al tipus del 0,3%.

Podeu consultar les tarifes de la vostra localitat al Servei Federal d'Impostos.

En conseqüència, podeu esbrinar l'import de l'impost si multipliqueu la base imposable pel tipus impositiu.

Quota de propietat

Suposem que tens un apartament a la meitat amb el teu cònjuge. O ⅔ de l'apartament dels pares està registrat amb vostè. En aquest cas, és per la meitat o ⅔ que cal pagar impostos. Per tant, cal calcular aquesta part del producte de la base imposable pel tipus impositiu.

Període imposable

Per defecte, l'impost es cobra anualment. Però si vas comprar o, per contra, vendre l'immoble, hauràs de pagar només els mesos que el vas tenir. Aquí teniu una fórmula senzilla:

Impost = Valor cadastral × Tipus impositiu / 12 × El nombre de mesos que l'immoble et va pertànyer.

Quan i com pagar l'impost sobre béns immobles per a persones físiques

Has de transferir diners a l'oficina d'Hisenda abans de l'1 de desembre. Abans de l'1 de novembre, l'FTS ha d'enviar un avís general dels impostos sobre el sòl, el transport i la propietat. El document arriba per correu ordinari o en format electrònic al vostre compte personal a la pàgina web fiscal, si en teniu.

Podeu pagar diners de diverses maneres.

1. A través del teu compte personal al lloc web de FTS

Seleccioneu la pestanya "Impostos", obriu la notificació, aneu a l'opció "Paga".

2. A través de la pàgina web del Servei Federal de Tributs

Podeu pagar a través d'aquest sense registre. Seleccioneu l'opció "Particulars", després "Pagament d'impostos, primes d'assegurança".

Pots pagar impostos segons les dades del pagador, l'índex del document (la pàgina del servei també indica on buscar-lo) o segons les dades completes de pagament.

3. A través d'un banc o "Russian Post"

Poseu-vos en contacte amb un empleat de la institució amb una notificació.

4. Mitjançant un caixer automàtic o terminal de pagament

Seleccioneu el servei requerit, introduïu la quantitat i els detalls.

Hi ha beneficis fiscals sobre la propietat per a les persones físiques

Algunes categories de ciutadans reben un descompte del 100%, és a dir, no han de pagar impostos en absolut. La seva llista és bastant llarga, podeu llegir-la sencera a l'article 407 del codi fiscal del codi fiscal de la Federació de Rússia. En particular, conté:

• Herois de la Unió Soviètica i Herois de la Federació Russa, així com persones guardonades amb l'Ordre de la Glòria de tres graus;
• invàlids del primer i segon grup, així com invàlids de la infància i nens discapacitats;
• participants i veterans de diverses operacions militars, començant per la Guerra Civil;
• prejubilats i jubilats.

Si un ciutadà posseeix diversos objectes immobiliaris, el privilegi s'aplica només a un d'ells, a elecció del contribuent. Al mateix temps, és important que aquesta propietat no s'utilitzi en els negocis.

També hi ha avantatges locals. Es poden trobar al mateix servei fiscal on heu consultat les vostres taxes fiscals. També poden arribar al 100% o representar alguna part de l'impost.

Què passa si no pagues l'impost sobre la terra

Per a cada dia de retard, s'estipulen sancions - 1/300 Article 75. Pena del Codi Fiscal de la Federació de Rússia les taxes de refinançament del Banc Central. Ara és al voltant del 0, 014% del deute fiscal.