Impost sobre vendes d'habitatges: quan pagar i com reduir-lo

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Els ingressos estan subjectes a l'impost sobre la renda de les persones físiques, però quan es ven béns immobles, podeu evitar-ho legalment o reduir l'import de les aportacions.

Quan no cal pagar impostos per la venda d'un apartament

No cal que pagueu impostos ni tan sols presentar una declaració si teniu un habitatge durant més d'un període determinat. Per tant, n'hi ha prou que la propietat sigui propietat durant 3 anys, o 36 mesos complets si:

• el va comprar abans de l'1 de gener de 2016;
• rebut com a obsequi de familiars propers: pares, fills, avis, néts, germans;
• el van privatitzar;
• rebut com a herència o en virtut d'un contracte de manutenció vitalícia amb persones a càrrec.

Si totes aquestes declaracions no es refereixen a vosaltres, per no pagar impostos, heu de tenir un apartament o casa durant 5 anys o 60 mesos complets.

Els canvis al codi fiscal entraran en vigor l'1 de gener de 2020. Sense pagar impostos, passats 3 anys de propietat, es podrà vendre l'habitatge que vau rebre d'una manera no indicada a la llista anterior. Però només amb la condició de tenir l'únic. Si sou propietari d'un altre pis o d'una participació en el mateix, la durada mínima és de 5 anys.

Si sou moscovita, heu rebut un habitatge en virtut del programa de renovació i heu decidit vendre-lo, es compten els anys de propietat dels dos apartaments, tant nous com desocupats.

Quan cal pagar impostos per la venda d'un apartament

Els que posseïssin béns immobles per un període inferior al previst per la llei han de declarar els ingressos rebuts i pagar l'impost sobre la renda de les persones físiques - 13%.

Si heu comprat un apartament abans de l'1 de gener de 2016, l'impost es calcula en funció de l'import especificat en el contracte de compravenda. Si després, cal comparar quin és més alt: el preu del contracte o el valor cadastral multiplicat per un factor de reducció de 0, 7. Aquesta mesura es va introduir perquè els propietaris no tinguessin la temptació de prescriure un preu baix en la compra i contracte de compravenda i ocultar part dels ingressos.

Les autoritats de les entitats constitutives de la Federació Russa poden reduir de manera independent els coeficients decreixents o els termes mínims de propietat dels béns immobles fins a zero. Això alleuja la càrrega fiscal dels residents de la regió quan venen habitatges o els eximeix d'això.

Per pagar impostos, cal presentar una declaració 3-NDFL a l'oficina d'Hisenda abans del 30 d'abril, al costat de l'any de venda de l'apartament. Hi indiqueu tots els ingressos de l'any anterior, inclòs el benefici de la venda de l'apartament. L'impost s'ha de pagar abans del 15 de juliol.

Com reduir l'impost sobre la venda d'un apartament

L'impost sembla monstruosament enorme. Però legalment es pot reduir fins a zero.

1. Reduir l'import dels ingressos en l'import de les despeses

Heu venut l'apartament i heu rebut diners per ell, però això no vol dir que la totalitat sigui ingressos. Abans, vau comprar aquesta propietat i, molt probablement, vau gastar-hi molt. Aquesta quantitat es pot destinar a reduir el benefici que està subjecte a l'IRPF.

Per exemple, vau vendre un pis per 3 milions, que vau comprar fa 2 anys per 2,8 milions. Segons el contracte de compravenda, l'IRPF hauria ascendit a 390 mil. Però si declareu despeses, només es gravarà la diferència de 200 mil. En conseqüència, només s'hauran de pagar 26 mil.

Si vens un apartament per la mateixa quantitat que vas comprar, no hi ha ingressos i no cal que paguis impostos. Però encara heu de presentar una declaració per documentar el vostre dret a l'exempció de pagaments.

2. Obtenir una deducció fiscal

Si no teníeu despeses de compra, per exemple, heu heretat un pis, podeu beneficiar-vos de la deducció fiscal. Quan es ven un apartament, una casa, una habitació o una participació en ells, és d'1 milió de rubles.

Suposem que heu venut la vostra casa per 2,3 milions i heu de pagar a l'estat 299 mil rubles. La deducció reduirà la quantitat gravada a 1,3 milions, i la contribució es reduirà a 169 mil.

Si l'apartament costa menys d'un milió, no hauràs de pagar res. Per tant, en casos amb béns immobles de baix cost, és millor no reduir l'import dels ingressos per l'import de les despeses, sinó aprofitar la deducció. A més, la llei permet rebre'l un cop l'any.

Què cal recordar

1. Els ingressos per la venda d'un apartament estan subjectes a l'impost sobre la renda de les persones físiques al tipus del 13%.
2. Les aportacions es poden reduir legalment a zero si els ingressos es redueixen en l'import de les despeses o s'obté una deducció fiscal.
3. Si teniu béns immobles durant més d'un període determinat, no haureu de pagar impostos ni presentar declaració.