Impost sobre béns immobles: per què ha crescut i com afrontar-lo

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Breument sobre els últims canvis en la legislació fiscal: per què ha augmentat l'impost sobre béns immobles, com es calcula ara i com reduir-lo impugnant el valor cadastral.

Què ha canviat en absolut?

Recentment, molts han rebut notificacions de pagament de l'impost sobre béns immobles. Però no tothom va entendre per què hi ha xifres tan exorbitants. Es tracta de canvis en la legislació fiscal.

L'1 de gener de 2015 va entrar en vigor un nou “Impost sobre Béns Mobles”. Segons ell, totes les regions el 2020 començaran a cobrar impostos sobre béns immobles, en funció del seu valor cadastral. Anteriorment, l'impost es calculava pel valor d'inventari.

El valor cadastral es considera el més proper possible al valor de mercat, mentre que el valor d'inventari és el contrari. Si l'impost calculat segons el nou sistema va resultar ser superior al calculat segons l'antic, llavors és vàlid. Si el sistema s'ha introduït a la vostra regió des del 2015, el 2016 pagueu el 20% del nou impost, el 2017 el 40%, el 2018 el 60%, el 2019 el 80%, el 2020 i els anys posteriors el 100%.

Quin és aquest cost i quina diferència hi ha entre ells?

- Aquest és el cost de l'habitatge segons l'estimació de la BTI, basat en factors importants per al manteniment dels immobles. Aquests són l'àrea, els serveis públics, la qualitat de la construcció i l'any de construcció, així com el cost dels materials i serveis de construcció en el moment de l'avaluació.

- el cost de l'habitatge segons l'avaluació estatal, obtingut a partir de la informació del mercat, fins i tot a efectes fiscals. Té en compte l'estat del parc d'habitatges, la ubicació, la infraestructura i altres factors significatius.

El valor d'inventari és sovint inferior al valor de mercat. El valor cadastral es proporciona de manera que coincideixi el més possible amb el preu de mercat. Però pel fet que la valoració cadastral es realitza en grans quantitats, i no per a cada immoble concret, pot ser superior a la de mercat.

A partir del 2020 es realitza la recaptació de l'impost sobre el valor d'inventari.

Com esbrinar el valor cadastral?

• Mira al passaport cadastral. Si es va emetre després del 2012, es pot obtenir un de nou a o.
• Demaneu un passaport cadastral o un extracte d'aquest. És de pagament i apte per a aquells que necessiten un document legalment rellevant.
• Veure en dades obertes al lloc web de Rosreestr. Això es pot fer mitjançant un formulari o La informació extreta del domini públic només té finalitats informatives i no té efectes legals.

La revaloració cadastral estatal de la terra es realitza regularment. Consulteu les fonts en línia per obtenir la informació més actualitzada.

Com reduir el valor cadastral?

El valor cadastral es pot impugnar en dos casos:

• si s'ha utilitzat informació incorrecta en la taxació de la propietat;
• si el valor cadastral és superior al valor de mercat.

Si hi ha un o ambdós motius, podeu valorar cadastralment de diverses maneres:

• A través de la comissió. Enviar a la comissió de Rosreestr una sol·licitud de revisió del valor cadastral. Adjuntar documents que confirmin l'existència d'un error (documents oficials, que continguin la informació correcta sobre l'immoble, o una valoració independent del seu valor).
• A través de la cort. Per a això, es presenta una declaració de reclamació a l'oficina local de Rosreestr, responsable de la valoració cadastral del seu immoble, amb tota la documentació necessària adjuntada.

Els detalls es poden trobar al vídeo explicatiu de Rosreestr.

Durant vuit mesos d'enguany, el 90% dels demandants en disputes sobre la determinació del valor cadastral en els tribunals.

Quins són els tipus impositius?

El tipus impositiu és el percentatge del valor cadastral de l'immoble que has de pagar a l'estat.

Pots demanar informació específica per a la teva regió.

Per exemple, es defineixen les taxes fiscals següents per a un apartament a Moscou:

• a un preu de fins a 10 milions de rubles - 0,1%;
• de 10 a 20 milions de rubles - 0,15%;
• de 20 a 50 milions de rubles - 0,2%;
• més de 50 milions de rubles - 0,3%;
• més de 300 milions de rubles - 2%.

Quines són les deduccions?

La deducció en aquest cas és la mida establerta de la superfície de la propietat, que no està gravada.

En el càlcul de l'impost en funció del valor cadastral, es preveuen les següents deduccions:

• per a habitacions - 10 metres quadrats;
• per a apartaments - 20 metres quadrats;
• per a edificis residencials - 50 metres quadrats.

Es poden aplicar deduccions més grans a la vostra zona.

Si la mida de l'immoble és inferior a l'import de la deducció, aquesta última no es té en compte en el càlcul de l'impost.

Què passa amb els beneficis?

Els beneficis no han canviat. Estan exempts de l'impost sobre una propietat:

• pensionistes;
• participants a la Gran Guerra Patriòtica i operacions militars;
• víctimes de Txernòbil;
• persones amb discapacitat del primer i segon grup;
• militars que han servit 20 anys o més;
• traslladat a la reserva amb una experiència similar;
• altres categories previstes per la llei.

Com calcular l'impost tu mateix?

Podeu fer-ho a la pàgina web especificant el número cadastral de l'immoble.

A qui ja ha afectat el canvi?

Enguany, els rebuts amb nous impostos per al 2015 arribaran als residents de les regions següents:

• Moscou;
• regió de Moscou;
• República de Bashkortostan;
• la República de Buriatia;
• la República d'Ingúxetia;
• República de Karatxai-Cherkess;
• República de Komi;
• La República de Mòrdovia;
• República de Tatarstan;
• Udmúrtia;
• Província d'Amurskaia;
• regió d'Arkhangelsk;
• regió de Vladimir;
• regió d'Ivanovo;
• Regió de Magadan;
• Regió de Nizhny Novgorod;
• regió de Novgorod;
• regió de Novosibirsk;
• regió de Penza;
• regió de Pskov;
• Província de Riazan;
• Regió de Samara;
• Regió de Sakhalin;
• regió de Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• província de Yaroslavskaya;
• Província autònoma de Khanty-Mansi.

Una llista actualitzada de regions amb el nou sistema fiscal està disponible a. La resta del país s'hi incorporarà el 2020.