Com desallotjar un veí sorollós

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Una instrucció per a aquells que estan cansats d'escoltar a la gent ordenant la seva relació darrere de la paret tota la nit o intentant agafar la part superior al karaoke.

Tothom té dret a la pau i la tranquil·litat. Per tant, és possible desallotjar llogaters d'alt perfil que interfereixen amb tota la casa. Però aquest és un procés complex. Haureu de dedicar molt de temps i esforç.

La llei protegeix el dret al silenci?

Hi ha normes uniformes de nivells de soroll en edificis residencials, que no es poden superar. S'especifiquen a l'annex de la llei federal sobre el benestar sanitari i epidemiològic de la població. Però a Rússia no hi ha cap acte normatiu general que estableixi l'hora del dia en què no es permet cap soroll. A cada regió, regió o altra matèria, aquesta qüestió està regulada per la seva pròpia llei.

A Moscou, per exemple, es va adoptar l'any 2002. La Llei "d'Observació de la Pau dels Ciutadans i del Silenci" regula el nivell de soroll, l'hora en què cal estar més tranquil i la responsabilitat de les infraccions.

Nivell de soroll admissible a Moscou

	Veure	Nivell de soroll admissible, dB
Dia	7:00–23:00	55
Nit	23:00–7:00	45

Per entendre com avaluar-lo, val la pena comparar:

• Conversa forta - 70 dB.
• Aspiradora de treball - 75 dB.
• Plor del nadó - 78 dB.
• So de punxada - 95 dB.

Una persona se sent còmoda amb un soroll de 30 dB: és un xiuxiueig o un soroll de fulles. Un nivell de 60 dB es considera segur per a la salut. Durant el dia, podeu augmentar el volum de l'apartament a aquests indicadors. Però no pots fer soroll a la nit.

El màxim és de 35-40 dB. Aquest és el nivell de conversa tranquil·la. I no hi ha karaoke ni música alta, això està prohibit per llei. A més, a la nit no val la pena:

• Fer reparacions, carregar i descarregar coses. Per exemple, transferiu-los del cotxe quan us moveu.
• Mira la televisió i escolta la ràdio a gran volum.
• Utilitzeu pirotècnia. Una excepció és la Nit de Cap d'Any del 31 de desembre a l'1 de gener.
• Cridar, trepitjar, tocar instruments musicals, etc.

Quan els veïns tenen dret a fer soroll

Hi ha situacions en què els veïns poden fer soroll legalment: aquest és el temps de reparació. Amb la condició que els treballs continuïn durant el dia i comencin no abans de les 9:00 hores, i finalitzin com a molt tard a les 19:00 hores. A més, és imprescindible fer una pausa de 13:00 a 15:00: aquest és el moment de descansar a la tarda.

Aquest marc s'ha establert per a Moscou, però les regions poden tenir les seves pròpies regles. Per exemple, en algun lloc es permet que el treball comenci una hora abans o acabi tres hores més tard.

Què fer amb els infractors

Si als veïns els agrada fer reparacions a la nit, escoltar música alta fins ben entrada la nit i fer escàndols, i aquest comportament impedeix dormir tranquil, comença a lluitar pel silenci.

1. Recollir proves

S'hauria d'oferir els veïns sorollosos tan sovint com sigui possible per resoldre el problema de manera pacífica. Realitzar correspondència per SMS o missatgeria, a les xarxes socials o per correu. I cada conversa s'hauria de gravar o gravar en un telèfon mòbil. Tot això serà la prova que al veí se li va oferir un compromís, però no es posa en contacte.

Podeu demanar a altres residents que descriguin el que van veure i escoltar. Si teniu previst acudir als jutjats, també us serà molt útil la declaració de policies, empleats de l'empresa gestora o HOA.

2. Truqueu a la policia

Quan comença una festa sorollosa fora de la paret, truqueu primer a la policia. Els agents de guàrdia rebran explicacions dels veïns i dels que han trucat a l'equipament. Al matí, l'oficial de policia del districte hauria de venir i entrevistar de nou els participants en el conflicte. És aconsellable que no només et queixes, sinó que altres residents també poden confirmar que la música alta o els crits interfereixen amb el descans.

Per tant, a Moscou, un veí inquiet primer sortirà amb un avís. I per violacions repetides, ja seran multats per un import d'entre 1.000 i 2.000 rubles.

3. Queixa davant l'empresa gestora o HOA

Després d'una queixa de soroll, l'organització hauria d'enviar un membre del personal per confirmar que el llogater està sent massa fort. Els especialistes haurien d'examinar l'apartament: potser fa reparacions o reurbanització il·legal durant dies. Com a resultat, elaboraran un informe d'enquesta d'apartaments, que es pot utilitzar com a prova davant el tribunal.

L'inconvenient és que els serveis públics surten amb xecs en horari laboral, quan els veïns massa alegres ja poden dormir tranquils.

4. Queixa a Rospotrebnadzor

Els especialistes han d'anar al lloc i mesurar el nivell de soroll. Si supera tots els límits permesos, el culpable serà multat.

Com desallotjar un veí sense judici

És possible obligar un veí que interfereix en la vida dels altres a marxar sense judici. Tot depèn dels drets sobre els quals ocupa l'apartament.

Si l'espai habitable és d'un veí en lloguer social

En aquesta situació, el més fàcil és desallotjar un inquilí sorollós. La contractació social és, més senzillament, l'arrendament d'un pis municipal. Cal recollir proves i reclamar a l'administració. Segons el Codi de l'Habitatge, si un resident vulnera els drets i la pau dels seus veïns, l'ajuntament pot rescindir el contracte amb ell. La violació es considera greu, de manera que el problema no rebrà un apartament nou.

Si un veí lloga un pis a un particular

El propietari de l'apartament és responsable del comportament dels llogaters. Ha de parlar dels veïns sorollosos. Si el propietari no presta atenció a les queixes, val la pena esbrinar si té un contracte d'arrendament. Per regla general, molts no completen els documents quan lloguen apartaments. Per tant, aquests casos no arriben al tribunal: el propietari no vol ser processat per negocis il·legals.

Si el propietari de l'apartament no es posa en contacte, reclamar a l'oficina d'Hisenda. Obté beneficis amb el lloguer d'un habitatge, la qual cosa significa que ha de pagar impostos. Per falta de pagament, serà castigat amb un ruble. I és poc probable que continuï llogant un pis als mateixos llogaters sorollosos.

Quan anar al jutjat i com fer-ho

L'opció més difícil és quan el propietari de l'espai habitable no reacciona davant cap comentari que els llogaters s'estan comportant massa fort, o ell mateix trenca el silenci. Aleshores es pot intentar dur a terme el desallotjament a través del jutjat. Però aquesta és una mesura extrema. Com a regla general, aquests processos són rars.

Es necessitarà més d'un dia o fins i tot un mes per recollir proves.

Com més queixes a l'empresa gestora i Rospotrebnadzor i trucades a la policia, millor.

Totes les còpies dels protocols i informes de l'enquesta, juntament amb una declaració que cal desallotjar el veí, s'envien al departament d'habitatge de l'administració local. Només un organisme de govern local pot privar una persona d'habitatge.

És cert que això no passarà immediatament. Els funcionaris donaran temps a l'arrendatari per aclarir les infraccions i estar més tranquil. Si no reacciona, has d'anar als jutjats. Normalment, la mateixa administració presenta una demanda després d'entendre la situació i adonar-se que un llogater està vulnerant els drets dels altres.

Si això no passa, vostè és lliure d'anar a judici. És millor redactar una demanda col·lectiva: com més gent la signi, més fàcil serà demostrar la culpabilitat d'un veí. La declaració de reclamació, una mostra de la qual es pot imprimir, conté diverses parts:

1. Part introductòria:escriu el nom del jutjat al qual es presenta la sol·licitud, les dades del demandant i del demandat, el seu lloc de residència.
2. Part descriptiva:indica l'essència del conflicte, totes les circumstàncies i accions que has fet per suavitzar-lo. Adjunteu la documentació que s'ha elaborat (actes d'inspecció de l'habitatge, resolucions de responsabilitat administrativa, etc.).
3. Part de motivació:anotar les normes de la legislació que el veí ha incomplert. Això es pot fer de manera independent o juntament amb un advocat.
4. La part final: indiqueu els vostres requisits. En aquest cas, desnonament. També pots demanar una indemnització per dany moral.

En presentar una sol·licitud al tribunal, pagueu la taxa estatal, presenteu el vostre passaport i un document que confirmi la propietat de l'apartament.

Durant el procés, haureu d'enviar totes les gravacions d'àudio i vídeo disponibles. També hauran de declarar altres veïns, policies i l'empresa gestora. Segons l'article 293 del Codi Civil de la Federació Russa, si les proves són convincents, el tribunal decidirà desallotjar el veí. L'apartament es vendrà en una subhasta pública i la recaptació es lliurarà al propietari.

El tribunal rarament considera aquests casos. Però encara hi ha precedents: l'any 2009, un DJ va ser desallotjat a la regió de Sverdlovsk. Durant dos anys, els agents del recinte van elaborar 42 denúncies per infraccions administratives. I l'administració local va comptabilitzar 16 queixes de veïns en dos mesos.

Malauradament, el delinqüent no serà desallotjat si té fills menors, i aquest pis és l'únic habitatge de la família. El Codi de l'Habitatge diu que només es poden desallotjar aquells que han estat privats dels drets parentals sense disposar d'altres locals (sempre que els fills ja no visquin amb els seus pares).

Lluitar pel silenci no és fàcil. Però tothom té dret a un descans tranquil, i no cal tenir por d'aquest dret a defensar. T'has enfrontat al problema dels veïns sorollosos? Comparteix la teva història als comentaris.