Com desallotjar els llogaters no pagats

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Els vilans notoris ocupen el vostre apartament i es neguen a mudar-se, una situació molt real si no teniu sort amb els llogaters. El life hacker té pressa per ajudar i entén com i en quins casos es poden desallotjar llogaters sense escrúpols de la propietat llogada.

Quan és legal desallotjar un llogater

Decidir llogar un apartament i trobar llogaters no és tan difícil. Però, què passa si els llogaters deixen de pagar i es neguen a contactar? Què passa amb les persones que s'han apoderat de casa teva?

El més important en el tema del desnonament és la forma de formalitzar un contracte d'arrendament. Si vau estar d'acord amb els llogaters en paraules (va discutir verbalment les condicions, va donar la mà i va lliurar les claus), de fet, viuen al vostre apartament "dels drets dels ocells". Però quan es conclou un contracte escrit, s'ha d'actuar exclusivament d'acord amb la llei. Un hacker de vida considerarà ambdues opcions.

Com desallotjar llogaters sense contracte escrit

A falta d'un contracte escrit d'arrendament comercial del local, els llogaters no tenen dret a estar-hi. I el procediment de desnonament serà molt fàcil. Si els llogaters es neguen a marxar voluntàriament, hi ha dues maneres de procedir.

• Vine a l'apartament amb la demanda de desallotjar immediatament el local ocupat il·legalment. Truqueu a la policia (o convideu a un agent de policia de districte) i trobeu diversos testimonis (els veïns de l'escala s'aproparan). Però recordeu, la policia no us ajudarà a desallotjar els llogaters: la policia farà complir la llei i l'ordre.
• Teniu dret a canviar els panys i portar les pertinences dels llogaters a l'escala. Per a la legalitat d'aquest procés, convideu l'oficial de policia del districte i porteu-vos els documents de l'apartament.

Com desallotjar els llogaters contractats

D'acord amb la Constitució de la Federació Russa, ningú pot ser privat de casa seva de manera arbitrària. D'acord amb el contracte d'arrendament (també conegut com a contracte d'arrendament) dels vostres llogaters, aquest habitatge és el vostre apartament. I tenen més drets per rescindir-lo: si l'arrendatari pot rescindir el contracte d'arrendament a la seva voluntat en qualsevol moment, el propietari ho fa només per via judicial i si hi ha raons justificades.

Per quins motius es poden desallotjar els llogaters?

Segons la llei, els llogaters negligents poden ser desallotjats en les condicions següents.

• Deien més de sis mesos de lloguer. Sempre que no s'especifiquen altres termes de pagament al vostre acord.
• Ja s'han oblidat de pagar el lloguer dues vegades, si el contracte d'arrendament es conclou per menys d'un any.
• Fan malbé o destrueixen el teu pis.
• El pis es declararà ruïnós o no apte per a habitar.
• Estan utilitzant l'habitatge per a altres finalitats. Per exemple, no viuen en un pis, sinó que hi instal·len un magatzem o una botiga.
• Vulneren sistemàticament els drets dels veïns. Això pot ser festes salvatges habituals o llençar escombraries tòxiques a l'escala. Els agents de policia poden solucionar aquestes infraccions: els protocols posteriors sobre infraccions administratives ajudaran en els procediments judicials.

A més, en els dos últims casos, el propietari ha de demanar primer als llogaters que esmenin les infraccions. Però si després d'això romanen inactius, el tema del desnonament es pot començar a resoldre als jutjats.

Com desallotjar els llogaters a través del jutjat

Cal redactar una declaració de reclamació davant el tribunal de districte de la ubicació de l'apartament llogat. L'aplicació conté informació sobre tu, el teu pis, la identitat dels llogaters, la demanda del seu desallotjament i la seva justificació. També s'adjunten fotocòpies dels documents que confirmen la vostra sol·licitud: passaport, contracte de compravenda (o herència) d'un apartament, contracte d'arrendament amb llogaters i confirmació de les vostres reclamacions. L'impost estatal es paga addicionalment.

Per desgràcia, no es podrà resoldre ràpidament la qüestió per via judicial: el termini per a la consideració del cas és de fins a dos mesos. I en el termini d'un mes des de la presa de la decisió, els llogaters tindran un mes per presentar un recurs. La sentència s'executarà durant dos mesos més.

A més, el jutge pot donar un any a l'arrendatari perquè rectifiqui les infraccions que va denunciar. Per exemple, per tal de donar la forma adequada espai habitable espatllat.

Per què un llogater no pot ser desallotjat per la força

Sembla, per què recollir documents interminables per a les audiències judicials i esperar pacientment l'execució de la decisió judicial, quan es pot demanar a un parell d'homes forts que parlin amb els inquilins durs "d'una manera amistosa"? Per desgràcia, això comportarà conseqüències dolentes.

• L'autodesnonament dels llogaters (per exemple, si traieu les seves coses al carrer, canvieu els panys de les portes) pot qualificar-se d'arbitrarietat. Aquest és l'article 19.1 del Codi d'infraccions administratives de la Federació Russa, segons el qual s'enfronta a una multa d'entre 100 i 300 rubles.
• I si, en el procés de les accions anteriors, també causeu danys importants a la propietat dels residents, aquesta arbitrarietat ja està sota el Codi Penal de la Federació Russa. És a dir, un delicte real amb una possible multa de fins a 80.000 rubles o detenció de fins a 6 mesos.

La policia tampoc us podrà ajudar amb el tema del desnonament. Només tenen dret a deixar constància del fet de vulneració dels drets i interessos dels veïns, si els llogaters, per exemple, van organitzar una altra festa. Però està fora de la competència de la policia alliberar-ne l'espai vital.

Per tant, si no podeu estar d'acord amb llogaters sense escrúpols, és millor no excedir-ho: triar solucions legals al problema.