Llogo un apartament: què es pot i no es pot prohibir als llogaters

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Una lectura obligada per a tots els que vulguin llogar un apartament i per a aquells que vulguin llogar un apartament.

Es pot prohibir. Allotjar familiars, amics, coneguts a l'apartament

Si es lloga un pis no a una persona, sinó a diverses, això s'ha d'indicar al contracte i s'ha d'indicar el nom de cada llogater. Així, podeu controlar que l'apartament no es converteixi accidentalment en un alberg i, en aquest cas, podeu presentar una reclamació oficial al llogater.

El nombre d'inquilins es pot augmentar amb el temps, però només després d'una discussió i només si la norma d'espai habitable per persona compleix els requisits: és diferent: ho estableixen les autoritats locals.

A més, els llogaters poden allotjar familiars o amics fins a sis mesos. Però, de nou, només després de parlar amb vostè i sense violar les normes de l'espai habitable. Si els residents temporals incompleixen les normes de residència, l'arrendatari serà responsable d'ells.

No es pot prohibir. Acomodar els nens

Si els nens són menors d'edat, es poden traslladar sense el permís del propietari de l'apartament, fins i tot després de la celebració del contracte i sense discussions prèvies. A més, en aquest cas, la taxa d'espai habitable no és important.

Gairebé impossible de prohibir. Canviar panys

Si vas llogar un pis, vas venir amb un xec i de sobte et vas assabentar que els llogaters havien canviat el pany, no hi pots fer res: ni desallotjar anticipadament, ni demanar indemnització o explicacions. El Codi Civil no diu res sobre la substitució del pany per part dels llogaters, per la qual cosa tenen dret a fer-ho i ni tan sols estan obligats a lliurar les claus al propietari.

Si està categòricament en contra de la substitució del pany, discutiu-ho prèviament amb els llogaters i anoteu-ho com a clàusula separada al contracte.

En general, substituir un pany no hauria d'espantar el propietari. Les persones que lloguen un pis durant molt de temps estan preocupades per la seva seguretat i no volen que persones desconegudes, per exemple, llogaters anteriors que van fer duplicats, tinguin la clau del seu habitatge. La garantia de la seguretat de la seva propietat serà el pagament puntual i l'oportunitat de visitar i comprovar regularment la propietat.

Es pot prohibir. Llençar qualsevol cosa fora de l'apartament

Els mobles, llibres, decoració i altres objectes que hi havia a l'apartament en el moment del lloguer pertanyen al propietari. Cal que estiguin inscrits en l'acta d'acceptació i cessió. Els llogaters no poden disposar de les teves coses com vulguin. La mateixa regla funciona en ordre invers: si els llogaters van comprar i instal·lar un televisor, no el podreu agafar per vosaltres mateixos un cop els llogaters es mudin. Naturalment, tret que accepteu el contrari.

Els llogaters tenen dret a demanar al propietari de l'apartament que reculli les coses, però a llençar-les sense permís o restaurar-les no ho és. Si això passa, el propietari pot reclamar una indemnització.

A més, si voleu portar altres coses a l'apartament per al seu ús o emmagatzematge, això també s'ha de parlar amb els llogaters. Tenen dret a pronunciar-se en contra de mantenir els pneumàtics d'hivern al balcó.

No es pot prohibir. No netejar

Si l'embolic no afecta l'estat de l'habitatge, això no hauria de preocupar al propietari. Per tant, és impossible venir amb un xec i renyar els llogaters per prestatges polsegosos o muntanyes de roba en una cadira, però si apareix floridura per la seva impuresa, una pica s'oxida o s'enrotllen els insectes, podeu demanar una compensació o fins i tot acabar amb el contracte.

Es pot prohibir. Fer una reurbanització

Està prohibit als llogaters enderrocar parets o fer-hi forats, canviar finestres, ampliar les portes. Però poden fer reparacions estètiques, per exemple, enganxar el fons de pantalla o blanquejar el sostre, però només amb el vostre permís. És recomanable discutir-ho abans de concloure el contracte: en ell podeu registrar l'obra permesa i indicar qui pagarà la reparació.

Alguns treballs són generalment responsabilitat del propietari. Per exemple, canvieu la fontaneria, tret que, per descomptat, el llogater sigui el culpable de la seva avaria.

Gairebé impossible de prohibir. Mantenir el propietari fora de l'apartament

Els residents estan obligats a mantenir l'apartament en bones condicions, de manera que s'hi pot comprovar periòdicament la situació. Però no us aneu a visitar cada setmana. Amb quina freqüència el propietari pot organitzar xecs, heu d'escriure al contracte: serà més còmode tant per a vosaltres com per als llogaters.

Important! Quan llogueu una propietat, cediu temporalment el dret d'ús i propietat de l'apartament. Juntament amb això, l'arrendatari rep el dret a la inviolabilitat de l'habitatge. Per tant, assegureu-vos de trucar-li o escriure-li abans de visitar-lo i concertar una cita. Això no es pot fer sense acord previ, i més encara en absència de llogaters, en cas contrari es pot arribar a una multa.

No es pot prohibir. Convida convidats

En un apartament llogat es poden celebrar reunions nocturnes, vacances i fins i tot festes. Perquè això no suposi molèsties als veïns i us sentiu més còmodes personalment, és millor posar-vos d'acord amb els llogaters amb antelació. Demaneu-los que no organitzin reunions massa sorolloses i tardanes i que avisin amb antelació sobre les festes previstes.

Important! Si la propietat és danyada pels hostes, l'inquilí compensarà, no els seus amics. Al cap i a la fi, és amb ell que tens acords.

Es pot prohibir. Utilitzeu l'apartament com a oficina o magatzem

Si llogueu un pis com a espai habitable, només es pot utilitzar com a tal. És impossible obrir una botiga o un saló d'ungles, o convertir-lo en un magatzem. Si el llogater incompleix aquesta norma, podeu rescindir el contracte amb ell abans del previst.

Gairebé impossible de prohibir. Tenir mascotes

No hi ha res sobre els animals de companyia al Codi Civil. Per tant, els residents poden aconseguir fàcilment un gat, un gos, un hàmster o un lloro. És cert, n'hi ha un però.

Si està categòricament en contra de les mascotes al vostre apartament, perquè teniu por que el gat o el gos arruïni els mobles, parleu-ho amb els llogaters amb antelació i anoteu la prohibició al contracte. Aleshores els llogaters no podran tenir animals de companyia. Promoció

Protecció, neteja i reparació d'apartaments en una assegurança! Obteniu una pòlissa única "" de VSK Insurance House. D'una banda, és una protecció fiable contra incendis, inundacions, robatoris i responsabilitat als veïns. D'altra banda, hi ha un conjunt de serveis: neteja, petites reparacions a l'apartament, així com un assistent personal en qualsevol qüestió d'habitatge i serveis comunitaris. Protegeix el teu pis i estalvia en serveis domèstics! Per saber-ne més