Qui hauria de pagar si es trenca alguna cosa en un apartament llogat

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

És millor especificar totes les condicions en el contracte d'arrendament. Què fer quan no hi és, ho descobrim juntament amb un advocat.

Situació: vas llogar un pis amb mobles i electrodomèstics, vius feliç per sempre. Al cap d'una estona, la rentadora es trenca. Esteu segur que la unitat ha deixat de funcionar a causa de la vellesa? Tenia molts anys, així que el motor es va gastar. Per tant, és el propietari de l'apartament qui ha de substituir l'equip, perquè has llogat un pis amb màquina d'escriure. Però el propietari no està d'acord amb tu. Creu que el vas fer servir quan va deixar de funcionar, la qual cosa vol dir que la reparació és tu. Intentem esbrinar de quin costat és la veritat.

Com entendre qui és el responsable de la reparació

En una situació ideal, el procediment ve determinat pel contracte entre l'arrendatari i el propietari de l'apartament. Malauradament, sovint les parts decideixen prescindir d'aquest document. Els iniciadors solen ser propietaris d'habitatges que no volen pagar impostos.

Per tant, el procediment per aclarir la relació serà una mica més complicat. D'acord amb la llei, l'arrendador està obligat a fer les grans reparacions de l'immoble arrendat pel seu compte, i l'arrendatari és l'actual. Però això no sembla molt clar quan es tracta, per exemple, d'una nevera o d'una aixeta.

Segons l'advocada del Servei Jurídic Europeu Maria Zamolotskikh, si no hi ha acord o no hi ha àrees de responsabilitat, molt dependrà del que hagi passat i de qui tingui la culpa.

Si el gat del llogater deixa caure el televisor del prestatge i se li trenca la pantalla, tot és evident. Però passa que una grua o una canonada van esclatar a causa d'un cop d'ariet. El llogater no té la culpa aquí. El propietari és el mateix, però pot intentar obtenir una compensació de l'organització subministradora de recursos o de l'empresa gestora. Si alguna cosa es trenca a causa del desgast normal, pregunteu al propietari de la propietat.

Maria Zamolotskikh Advocada del Servei Jurídic Europeu

No obstant això, és l'arrendatari qui haurà d'acreditar que no va ser ell qui va trencar una cosa, sinó que va deixar de funcionar per desgast natural, o bé el defecte va sorgir abans de la seva instal·lació. Això es pot fer contactant amb una organització experta. Ella farà un examen i emetrà una opinió.

És probable que les despeses siguin a càrrec del llogater, tot i que es pot intentar dividir-les per la meitat amb el propietari de l'habitatge.

Com protegir-se de situacions polèmiques

Ambdues parts es poden protegir si signen un acord que defineixi les condicions per a la delimitació de responsabilitats. Per exemple, només indicaran qui paga l'examen per tal d'esbrinar si el desgast era natural o no.

Maria Zamolotskikh aconsella a l'empresari, en signar el contracte, que inspeccioni acuradament l'apartament i tot el que hi ha: parets, terra, radiadors, accessoris de fontaneria, aixetes, electrodomèstics.

Si hi ha indicis que en un futur proper alguna cosa de l'immoble pot quedar inutilitzable a causa del desgast o d'una condició d'emergència, val la pena informar-ne el propietari de l'apartament i demanar que es corregeixi la deficiència. En cas contrari, en el futur, en cas d'accident, el propietari pot intentar traslladar la responsabilitat a l'arrendatari.

Maria Zamolotskikh

També s'indiquen millor en el contracte els defectes que no necessiten una correcció immediata i que no afecten el funcionament. Quan està infestat, les ratllades al laminat poden semblar una tonteria per a l'arrendatari. I en marxar, el propietari pot fàcilment simular amnèsia i declarar que va ser l'inquilí qui va arruïnar el pis i, per tant, no rebrà la fiança.

Què passaria si el llogater no fes malbé alguna cosa, sinó que la millorés?

Suposem que el llogater ha substituït una grua antiga de treball per una d'ultramoderna. En marxar, pot portar fàcilment la seva compra amb ell. El més important és no oblidar de tornar l'equip antic al seu lloc, perquè va llogar un apartament amb una grua.

Però també hi ha una categoria de millores que s'anomenen inseparables. Per exemple, el llogater va decidir tornar a enganxar el fons de pantalla. No funcionarà portar-los amb tu quan marxes, però els diners s'inverteixen. Si l'arrendatari va fer algun tipus de millora inseparable, pot exigir una indemnització al propietari. Però aquí hi ha matisos.

Aquestes millores només s'han de fer amb el consentiment escrit del propietari. Si això no es fa, és probable que l'arrendatari també indemnitzi els danys. Al cap i a la fi, una actuació d'aficionat així pot no semblar una millora per al propietari.

Maria Zamolotskikh

L'algorisme per fer canvis indissociables, la seva llista i el procediment de distribució de costos també s'indiquen en el contracte d'arrendament.