Com preparar un apartament per a la seva exposició abans de llogar o vendre

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Per trobar clients més ràpidament, hauràs de convertir-te en netejador, decorador i forner durant un temps.

Llenceu les escombraries

Llenceu o adjunteu coses francament velles i mortes a través del lloc d'anuncis classificats. Si et mudes, és poc probable que els portis a la seva nova llar. Els llogaters tampoc estaran contents amb ells, així que no té sentit mantenir-los. Els objectes supèrflus i lletjos fan malbé la vista, desordenan l'espai i espanten els clients.

Fer petites reparacions

Aquí l'enfocament serà diferent segons si estàs venent un pis o llogant-lo.

Quan es ven un apartament

La majoria dels compradors no apreciaran la vostra renovació genial, que probablement vulgueu incloure al preu. Ho faran tot per ells mateixos, i el desmantellament només augmentarà la seva despesa. A més, les reparacions "en venda" poden generar sospites: heu cobert el sostre amb fuites amb un panell elàstic? Però el fons de pantalla pelat es pot tornar a enganxar: els costos són mínims, però la impressió canviarà.

En llogar un apartament

Si la "fatiga" de l'entorn és visible a simple vista, és millor fer algunes reparacions estètiques menors. El nou fons de pantalla i el linòleum, la pintura de la bateria, la substitució de les manetes de les portes i els interruptors es poden acomodar econòmicament en 1-2 pagaments mensuals de lloguer. Però aquestes millores augmentaran dràsticament les vostres possibilitats de trobar un llogater sense baixar el preu.

Per a les reparacions cosmètiques, trieu els tons més neutres. Això atendrà més clients potencials.

Netejar l'entrada

La impressió d'un apartament començarà a formar-se molt abans que els clients superin el llindar. Per tant, sortiu a l'entrada i avalueu-la críticament. Per descomptat, no cal fer reparacions, però val la pena prendre les mesures mínimes per millorar la impressió.

Escombrar les escales, treure les burilles de cigarrets que sobraven dels veïns negligents dels ampits de la finestra, cargolar la bombeta perquè la gent no es trenqui les cames.

Pareu atenció a l'olor. Les conseqüències dels passeigs dels gats i la podridura d'una planta d'interior a l'ampit de la finestra poden emanar una pudor tal que els vostres convidats simplement no arribaran a l'apartament. Penseu en com solucionar el problema. Potser val la pena caminar per l'entrada amb un pal d'encens encès. Hi ha el risc de no endevinar amb l'olor, però a l'hora de triar entre vainilla, menta i orina de gat, les dues primeres opcions seran millors de totes maneres.

Neteja el teu apartament

Fes una prova de fàstic

Una mirada fresca pot trobar brutícia on esteu acostumats a no veure-la. Examineu els interruptors i les zones de les portes al voltant de les nanses: canvien de color per tocar-los freqüentment si no es netegen regularment. Renteu tota la fontaneria, des de tots els costats: un vàter brut arruïnarà tota l'experiència. Llenceu el raspall de vàter vell i compreu-ne un de nou: podeu mantenir-vos en 50 rubles. Netegeu els miralls i les canonades.

En general, imagina que el programa "Revizorro" amb una maleta secreta t'ha de venir i comprovar la neteja del desguàs del bany i la presència de pols sota el llit.

Exposar les coses

No n'hi ha prou amb netejar el desordre a la vista. Els possibles llogaters poden estimar la capacitat dels armaris o una nevera, els compradors - un rebost. Quan obriu la porta, no els hauria de caure res. Dóna un aspecte decent al teu contingut.

És millor posar les ampolles del bany en una caixa durant una estona i fora de la vista: sovint semblen descuidats.

Treu massa personal

En primer lloc, es tracta de detalls íntims com ara el subministrament de preservatius. Però això també inclou coses que diuen massa sobre la teva família i els teus gustos: fotos, quincalles, un vestit de Stormtrooper Imperial, una bateria que ocupa mitja habitació.

Feu que l'entorn sigui més neutral perquè el client pugui col·locar-se mentalment a l'habitació.

Però no us excediu, en cas contrari, l'apartament semblarà sense vida. Per a alguns, és important veure que la gent d'aquesta casa era feliç. Per tant, deixeu un parell d'elements que demostrin l'harmonia que regna a l'apartament (i això encara no és un subministrament de preservatius).

Cuida l'olor

Ventila l'habitació abans de mostrar-la. Intenta no fumar a casa. Canvieu la brossa a la safata. Si no esteu segurs de l'olor natural de l'apartament, feu servir una manera antiga: prepareu alguna cosa aromàtica. Clàssic: pastís o cafè acabat de fer.

Trobeu respostes a possibles preguntes

Tu, com ningú, coneixes els punts febles del teu pis. Fes-hi una ullada nova: a què prestaries atenció que et pugui espantar? Penseu en com explicar els inconvenients o convertir-los en avantatges. Quan mostreu un apartament, no comenceu a parlar-ne primer, però si el client té dubtes, llavors hi haurà alguna cosa a dir. Els arguments ben pensats també ajudaran en una conversa amb aficionats a negociar sense raó.