Com escriure un anunci per llogar o vendre ràpidament un apartament

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Fes fotos boniques i parla dels subtils beneficis.

Investigueu el vostre públic objectiu

Per escriure un anunci que interessi als compradors o llogaters, cal que indiqueu quines oportunitats els obrirà l'apartament. Per fer-ho, cal saber quin tipus de persones són i quin tipus d'habitatge busquen. Trieu els vostres arguments en funció d'això.

Determineu el cercle de clients potencials

Penseu en qui podria estar interessat en l'apartament. Si llogues un petit estudi a prop d'una universitat, segur que a un estudiant li agradarà. Això vol dir que l'anunci pot indicar que hi ha moltes botigues, bars a prop i només hi ha tres parades al centre. Però és poc probable que una família nombrosa truqui, de manera que no cal enumerar els jardins d'infants i les escoles.

És important recordar que a l'hora de llogar n'hi ha prou amb indicar aquelles bonificacions que ja hi són. És poc probable que el llogater es retardi durant dècades. I és important que els compradors d'immobles mostrin tant els avantatges reals com els potencials. Si en cinc anys es construeix una estació de metro a prop, aquest és un argument excel·lent.

Descobriu què està buscant la gent

Si no guanyeu diners llogant o venent apartaments i no us heu trobat abans, és difícil imaginar-vos què està buscant la gent. Afortunadament, ells mateixos escriuen sobre això. Així que aneu al lloc d'anuncis classificats gratuïts o a les xarxes socials i investigueu què necessiten els clients potencials. Així entendreu què val la pena escriure.

Per exemple, és important per als llogaters quins mobles hi ha a l'apartament, si és possible viure amb animals, quant de temps es triga a arribar al metro.

Quan es ven, l'algorisme és similar. Busca, pregunta al voltant, què vol la gent de l'habitatge. Hi ha parcs a poca distància? Hipermercat a prop? Aparcament al pati? Escriu aquests punts perquè no t'oblidis.

Fes fotos de qualitat

Les imatges parlen de l'apartament amb més eloqüent que qualsevol paraula. Si no hi ha imatges, el client potencial simplement es perdrà el vostre anunci. Primer, a ningú li agrada jugar als telèpates. En segon lloc, això et fa semblar un agent sense escrúpols que, sense el coneixement del propietari, ven o lloga el seu objecte per aconseguir una comissió. Per tant, cal provar.

Neteja abans de disparar. El teu ull està borrós, però la càmera pot detectar de sobte una taca a l'ampit d'una finestra, una teranyina a un racó i mitjons en un canelobre. Traieu l'excés de l'habitació durant la sessió de fotos. Per contra, porteu articles acollidors com flors en un gerro.

Dispara a la llum del dia sempre que sigui possible, però intenta no disparar contra el sol. La il·luminació artificial fa que les habitacions siguin menys acollidores. I a la foto contra el sol no es veurà res.

Per a la venda d'un pis, intenteu fer plànols més generals que deixin clar el seu estat. És millor ser sincer aquí, perquè la gent encara veurà que hi ha una taca de goteres al sostre, i a la cuina hi ha pintura del segle anterior. També ha de quedar clar per als llogaters a la foto quin tipus de mobles i electrodomèstics hi ha.

Busqueu i escanegeu un plànol d'un apartament si el veneu.

És important que els compradors vegin quina és la disposició, quines parets són de càrrega i quines són capital, quina forma de l'habitació, etc. Tenir un pla augmenta les possibilitats de rebre una trucada. En llogar, això no és gens necessari.

Decidiu el preu

No pots posar els números que vulguis. Més precisament, pots, però estigues preparat per al fet que ningú et trucarà. Tant un preu massa alt com massa baix són igualment aterridors. En el primer cas, tot és clar: la persona simplement arronsarà les espatlles per desconcertada. I en el segon cas, el client potencial veurà la captura i decidirà que sou un estafador. Però encara que no sigui així, no és del vostre interès vendre barat.

En una paraula, has d'estudiar el mercat per entendre quant costen els apartaments semblants al teu. El més fàcil de fer és buscar anàlegs a Avito o "CIAN". Considereu l'estat de l'habitatge i l'entrada. Si un apartament amb un lavabo daurat en una casa veïna es lloga per 150 mil, això no vol dir que el vostre amb la reparació de l'àvia serà eliminat per 140 mil. Sigues realista.

Resultat de la cerca d'un apartament de dues habitacions al centre de Sant Petersburg segons els mateixos paràmetres

Resultat de la cerca d'un apartament de dues habitacions al centre de Sant Petersburg segons els mateixos paràmetres

Recollir informació

En vendre un apartament, és important indicar:

• any de construcció de la casa;
• material;
• si la casa va ser reformada i quan;
• total i espai habitable, paràmetres de cada habitació;
• l'alçada dels sostres;
• la presència d'un balcó o lògia;
• vista des de la finestra.

Però alguna cosa, com ara la vista des de la finestra i la presència d'un balcó, també interessarà als possibles llogaters.

Quan enumereu informació tècnica, recordeu que esteu escrivint per a persones. Eviteu les abreviatures altament especialitzades que utilitzen els agents immobiliaris. La frase "bany combinat" es veu millor que "s / s".

Aquí també és on els resultats de la vostra investigació d'audiència són útils. Podràs apreciar els avantatges de l'apartament per tal de mostrar-los al client.

Fes un títol

El titular és immediatament cridaner, així que inclou la informació més important. També hauria de ser breu: la majoria de serveis publicitaris tenen una restricció de signes. Per exemple, pot ser "Vent un apartament d'una habitació" o "Llogar un estudi". Si ets propietari, també pots indicar-ho, ja que els clients potencials es veuran atrets per l'absència de comissió.

És millor evitar els epítets. Això és un malbaratament inútil de senyals que ningú està caient.

Escriu el text principal

L'anunci no ha de ser llarg, però tampoc ha de ser massa curt. És òptim si indiqueu tota la informació important, però alentiu-vos quan us atrau la lletra.

Penseu en l'estructura

El text ha de tenir una lògica interna. Per exemple, al vostre anunci de venda, podeu incloure els elements següents:

• informació tècnica: metratge, any de construcció, etc.;
• informació sobre la reforma, els avantatges de l'apartament;
• característiques de la infraestructura;
• condicions que facilitin la celebració del contracte.

Idealment, el text no hauria de duplicar les dades ja especificades a la pàgina. Per tant, si el lloc té columnes separades per a informació tècnica, podeu ometre aquest element.

Descriu els beneficis

Heu fet un munt de treball preparatori, així que tot hauria de ser senzill aquí. Però eviteu frases que es puguin interpretar de dues maneres. Per exemple, poses a la "Carretera de circumval·lació sota les finestres" la idea que és fàcil sortir d'aquí a qualsevol zona. I el comprador llegeix sobre l'escapament i el soroll.

Treballar amb possibles objeccions

Algunes dades, com l'any de construcció o l'últim pis, són difícils de no indicar. I aquí el comprador pot tenir dubtes: de sobte la casa s'esfondra i el sostre goteja. Aleshores cal deixar clar al text que no hi ha cap problema. Però no us poseu excuses. Indiqueu dades objectives o motius pels quals els dubtes són infundats.

Casa construïda l'any 1904. Desgast de les estructures portants - 37%. La revisió va ser el 1968, la següent està prevista per al 2031.

Juntament amb el títol, semblarà així:

Venc pis de dues habitacions, propietari

Venc pis de dues habitacions en una casa de maó construïda l'any 1956. El setè pis de set. Hi ha una planta tècnica a sobre de l'apartament. El 2015 es va renovar el sostre.

La superfície total és de 45, 32 m², sales d'estar - 11, 02 i 10, 06 m², cuina - 10, 46 m². Alçada del sostre - 3,5 m Bany independent, escalfador d'aigua instal·lat. Habitacions de la forma correcta. Les parets no són de càrrega, és possible la reurbanització. L'apartament disposa d'un traster de 5 m², que es pot convertir en vestidor. Loggia amb calefacció per terra radiant. L'any 2010 es van substituir tot el cablejat. A petició del comprador, podem deixar els mobles. La vista des de les finestres és al pati. Hi ha aparcament.

Al metro a 10 minuts a peu. Prop de la casa hi ha una parada de transport terrestre. A poca distància a peu d'escoles, llars d'infants, una clínica, botigues i Central Park.

Venda directa. No hi ha ningú registrat a l'apartament. Primera venda després de la privatització, un propietari adult.

Comproveu l'anunci

Ningú esborrarà els errors amb un bolígraf vermell. Però si el text està ple d'errors ortogràfics, no serà gaire agradable de llegir. Un comprador o llogater potencial tindrà una opinió equivocada sobre vostè i pot ser que no vulgui fer negocis amb vostè.

Recull el teu anunci

Queda per agafar el títol, les fotos i el text, publicar-los i esperar les trucades.