Com la residència familiar us pot ajudar a vendre o llogar una casa més cara

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Els consells senzills ajudaran a transformar fins i tot l'apartament més assassinat.

Què és l'homestaging

Homestaging és quan les persones decoren, moblen i, de vegades, reformen lleugerament una casa perquè sigui més atractiva i es pugui vendre o llogar més ràpid i més car.

L'avantatge de l'homestaging és que no implica una revisió important. Tot es limita a canvis cosmètics que agradaran al comprador o llogater mitjà. A continuació s'explica com l'acollidora professional de Califòrnia Betsy Wilbur explica l'enfocament:

Betsy Wilbur Homestager.

Simplement mostrem el potencial de la llar amb millores senzilles i econòmiques.

L'homestaging va ser inventat a la dècada de 1970 per la dissenyadora Barb Schwartz quan va decidir dedicar-se a la propietat immobiliària. Estava mirant per la propietat de Bellevue i es va sorprendre que el local estigués brut, ple d'escombraries i decorat amb els colors equivocats. Barb es va adonar que una feina com a agent immobiliari no seria suficient aquí i es va convertir en la primera etapa, és a dir, una persona que prepara professionalment cases i apartaments per a la venda o el lloguer.

La nova tendència es va implantar ràpidament als Estats Units i Europa. El 58% dels agents immobiliaris nord-americans creuen que els compradors ofereixen més diners per millorar l'habitatge. Segons el lloc Home Staging Resources, de les 4.200 variants en què va treballar l'hostal, el 85% es van vendre per un 6-25% més que les que van romandre intactes. El portal financer Investopedia assenyala que les cases i apartaments que han estat penjats en llocs immobiliaris durant més de 100 dies, després de la posada en escena, van trobar nous propietaris en un termini de 40.

Homestaging va arribar a Rússia més tard. Per a una persona soviètica i postsoviètica, decorar una casa abans de vendre-la es considerava una tonteria, i exigir el millor es considerava una mala educació. No obstant això, tal com assenyalen els autors de la primera guia de residència en rus, Anna Moiseeva i Sergey Tikhonenko, fins i tot en els anys daurats de la propietat immobiliària, quan es venia l'habitatge amb pisos irregulars i cablejat nu, la gent estava disposada a pagar més per apartaments millorats. que per a opcions similars amb inconvenients insignificants…

La situació finalment va canviar després de la crisi del 2008, quan va sorgir un mercat de compradors.

Anna Moiseeva i Sergey Tikhonenko Realtors, autors del llibre "Com vendre un apartament amb rendibilitat".

Vendre fins i tot un bon apartament ara és molt més difícil que comprar. L'oferta supera significativament la demanda, els compradors s'han tornat exigents i exigents. En aquesta situació de mercat, la preparació competent d'immobles per a la venda s'ha tornat especialment rellevant i útil.

Per què funciona l'hostatgeria

La dissenyadora d'interiors britànica Samantha Giddens atribueix l'èxit de la residència a la psicologia de la gent moderna. La connexió emocional amb l'habitatge està ara a l'avantguarda dels compradors i llogaters, més que la ubicació o el preu. És important que les persones es visualitzin mentalment en una nova llar i s'hi imaginen la seva família i les seves pertinences.

Giddens identifica diverses raons per les quals la residència familiar influeix en el comportament del consumidor:

• La gent no té imaginació. Volen que se'ls mostri com pot funcionar una casa, i l'hostatgeria suposa que cada habitació té un propòsit específic i l'espai està clarament zonificat.
• La gent està ocupada. La majoria no tenen temps per a les reparacions. Per tant, els habitatges, que hauran de jugar, els repel·len.
• La gent paga molt i, en conseqüència, espera molt pels seus diners. Si observen tasques pendents, demanaran un preu més baix o triaran una altra opció. I potser només siguin el lloc que es va posar en ordre gràcies a l'homestaging.
• La gent compra un somni. Volen sentir-se com si s'estiguessin mudant a la seva nova llar, no a la vostra antiga. És important que es presentin en aquest lloc, i l'acollida en casa els dóna aquesta oportunitat.

Com preparar de manera independent una casa per vendre o llogar

Per posar ordre, no cal recórrer als serveis d'especialistes. El més important és seguir les regles bàsiques de l'allotjament en casa.

Irina Chu Homestager.

Encara que acabes de netejar i disposar correctament els objectes, ja està bé. Això vol dir que el vostre apartament ja destacarà al mercat, perquè moltes persones venen les seves cases per milions de rubles, però no intenten fer-les ni una mica més atractives.

Repareu o substituïu qualsevol cosa que estigui fora de servei

Si fa molt de temps que vius en una casa o un apartament, el més probable és que estiguis acostumat a defectes menors i ni tan sols els facis cas. Sí, la porta del bany cruixen lleugerament, l'aixeta goteja, la llum del passadís de vegades parpelleja, però en cas contrari tot està bé!

És així. Però un comprador o llogater ve a tu per primera vegada i es mostra més aviat escèptic. Per tant, assegureu-vos que comprovarà tots els detalls i no es sentirà satisfet si troba algun problema. Això el portarà a pensar que abans no s'ha cuidat l'habitatge, la qual cosa vol dir que hi haurà molts problemes. A més, qualsevol defecte pot convertir-se en motiu de negociació, cosa que tampoc és del vostre interès.

Així que comproveu totes les habitacions amb cura, solucioneu els problemes, greixeu les portes que cruixen, enganxeu el paper pintat, pintau les ratllades i els gargots dels nens a les parets. Segur que pots trucar a un amic o a un especialista: el mirarà amb un ull nou i t'indicarà allò que potser no has notat.

Recordeu que no val la pena invertir grans quantitats en reparacions.

Irina Chu

La residència no implica costos financers greus. El pressupost, per descomptat, pot ser zero o il·limitat. Però, per regla general, intenten gastar no més de l'1% del valor de l'immoble en residència familiar.

Desfer-se de les escombraries

És a dir, des de caixes i catifes velles, documents innecessaris i fulletons publicitaris, llibres que vas comprar a la carretera i quadres que van ser heretats. Totes aquestes coses devoren visualment l'espai, l'acosten i distreuen el comprador.

Recordeu que desfer-se de les escombraries no vol dir enviar-les al balcó o a l'armari: el comprador també s'hi mirarà i es sorprendrà encara més. Vendre o llençar coses innecessàries, i el que us és estimat com a record, traslladeu-vos a un garatge, a una casa de camp o a un apartament nou.

Elimina els objectes personals

Un dels principals objectius de l'hostatgeria és aconseguir que el comprador o l'inquilí cregui que la seva casa ja els pertany. Per tant, cal eliminar tot allò que recorda a tu, a les teves aficions i estil de vida: fotografies, imants de record, joies casolanes, dibuixos infantils, roba, objectes d'interior extravagants i fins i tot menjar.

També val la pena desfer-se dels articles relacionats amb les vostres preferències polítiques i religioses. Per la mateixa raó. Interfereixen amb l'abstracció del propietari i poden alienar aquells amb opinions i creences diferents.

Desfer-se dels colors cridaners al teu interior

Sí, els fons de pantalla o les cortines brillants també són una personalització que un nou inquilí no necessita gens. Ella l'empenyrà a associacions innecessàries i, molt probablement, li farà triar una altra opció: una més tranquil·la.

També s'han d'evitar les parets estrictament blanques o beix. En primer lloc, no es veuran molt còmodes i, en segon lloc, destacaran tots els defectes.

I no perseguiu les tendències. Tot i que aquesta temporada està de moda decorar un apartament en color fúcsia, no és un fet que li agradi al futur inquilí.

Entendre els mobles

Desfer-se de tot allò vell i danyat i traslladar a l'emmagatzematge el que vulgui, però ja no coincideix amb l'estil de la resta de l'interior. Disposeu la resta de mobles de manera que augmenti visualment l'espai i mostri al comprador o llogater que hi ha prou espai per a les seves pertinences.

Però no ho treus tot de casa. Segons Betsy Wilbur, les habitacions sense mobles semblen més petites del que són realment, i és difícil per al comprador imaginar-se si tots els seus mobles hi caben.

Betsy Wilbur

La gent també nota més imperfeccions quan la casa està buida i pot suposar erròniament que requereix molta feina quan només cal una remodelació mínima.

Assegureu-vos que hi hagi molta llum a la casa

Una bona il·luminació és una de les claus de l'èxit a l'hora de presentar la teva propietat. Les habitacions fosques i poc il·luminades fan pressió psicològica sobre una persona, creen molèsties. Vull sortir d'ells el més aviat possible i no tornar mai més. Les habitacions lluminoses, en canvi, semblen més noves i atractives.

Així que comproveu que totes les bombetes de l'apartament estiguin en bon estat de funcionament i que la seva potència sigui d'almenys 75 watts. Crea una il·luminació uniforme i ressalta encara més les zones fosques.

Afegeix accessoris

La teva tasca és crear un espai no personalitzat, però tampoc impersonal. Mostra al teu futur inquilí que la teva llar té ànima, refresca-la. Utilitzeu accessoris neutres però agradables per a això: un gerro de flors a la sala d'estar, una cistella de fruites a la cuina, espelmes elegants al dormitori.

Si heu definit clarament com hauria de ser el vostre comprador o llogater potencial, partiu de les preferències mitjanes d'aquesta categoria. Per exemple, els estudiants apreciaran els elegants coixins del sofà i el marc de fotos de moda, mentre que les persones grans poden quedar encantades amb flors en test o una bonica estovalla.

Feu una neteja general

Creiem que tot està clar amb aquest article. Rigurositat, minuciositat i de nou! Recordeu: allà on no vegeu una mica de pols, el comprador notarà la teranyina. Per tant, és important netejar tot allò que normalment no teníeu prou temps. Per exemple, l'interior de la nevera, les persianes i els sòcols.

Organitzar una sessió de fotos

L'any 2018, el 92% dels compradors d'apartaments utilitzaven Internet per buscar habitatge. Això vol dir que els possibles compradors o llogaters faran la primera impressió del vostre habitatge sense ni tan sols entrar-hi. Per tant, per interessar-los i induir una visita personal, cal fer fotografies espectaculars i de gran qualitat.

Aquí teniu algunes coses a tenir en compte durant una sessió de fotos:

1. Feu fotos només amb una bona il·luminació! Si no hi ha prou llum solar, podeu utilitzar làmpades. Però assegureu-vos que no creïn punts de llum.
2. Traieu els nens, els animals, el menjar del marc i assegureu-vos que el fotògraf no es reflecteixi al mirall.
3. Troba l'element clau a l'habitació (gerro, foc a la llar de foc, coixins brillants) i emmarca'l al voltant.
4. Utilitzeu un trípode sempre que sigui possible. Fotos borroses i indistintes i marcs amb un horitzó ple: afegiu-lo a la vostra cistella!
5. Feu diverses fotografies de la mateixa habitació des de diferents angles i a diferents altures.

Prepareu-vos per a l'arribada de compradors o llogaters

El toc final és conèixer futurs llogaters. Assegureu-vos que la vostra llar tingui el mateix aspecte que a la foto. Netegeu l'escala, poseu una catifa al costat de la porta i actualitzeu el pom de la porta si cal.

Ventileu l'habitació abans que arribin els hostes i comproveu que no hi hagi olors desagradables a cap de les habitacions. Podeu comprar flors fresques o fer cafè. Aquestes olors solen agradar a la majoria de la gent.