Què comprovar abans de llogar un apartament: des de l'anunci fins a les complexitats del contracte

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Una instrucció molt important per a qualsevol persona que busqui una propietat de lloguer.

Etapa 1. Busca un apartament

Si tries un apartament tu mateix

Quan busqueu un apartament a través d'un lloc d'anuncis especialitzat o d'un grup a les xarxes socials, corre el risc d'enfrontar-se a estafadors. Per no caure en els seus trucs, cal parar atenció a diversos punts importants.

1. Cost mitjà de lloguer d'un apartament segons el vostre criteri

Els anuncis massa "dolços" sovint són falsos. Ampli estudi amb renovació moderna al centre de la ciutat a un minut a peu del metro i per un cèntim? Una proposta molt dubtosa.

2. Sol·licitud de transferència del prepagament a la targeta

Aquest punt sovint es desprèn de l'anterior. Truques a l'anunci que t'agrada, et diuen que hi ha molta gent que vol, i després et demanen que en cessis almenys uns quants milers perquè el pis quedi amb tu. No us deixeu enganyar per això: només heu parlat amb un estafador.

No transferiu mai diners a desconeguts com a dipòsit sense una reunió personal.

3. L'autenticitat de les fotos de l'apartament

Per assegurar-vos que la informació de l'anunci és correcta, comproveu l'autenticitat de les fotografies de l'apartament. Això es pot fer, per exemple, mitjançant.

Si un mateix apartament es publica a diversos llocs de lloguer, no és gran cosa. Una altra cosa és quan les fotos passen per Internet, i la descripció, l'adreça de l'apartament i la persona de contacte canvien dràsticament de tant en tant.

4. Falta de fotos de l'apartament

Els anuncis sense fotos semblen estranys com a mínim. En la majoria dels casos, això significa que hi ha alguna cosa malament amb l'apartament o que aquest espai habitable no existeix.

5. Freqüència de col·locació d'anuncis

Passa que el mateix anunci de lloguer d'apartaments apareix i desapareix amb una freqüència envejable. Fa dues setmanes es va llogar el pis, després es va llogar, i un mes després torna a penjar a l'actual. I així en cercle.

Per descomptat, potser no es tracta del propietari, sinó dels llogaters. Bé, una persona no té sort per als llogaters, i ja està. No obstant això, els anuncis que parpellegen sovint són alarmants.

6. Persona de contacte

Qui s'encarrega del tema del lloguer d'un pis? El propi propietari o l'agent immobiliari? Si no voleu pagar una comissió igual a la meitat o fins i tot l'import total del pagament mensual, els anuncis dels agents immobiliaris no són adequats per a vosaltres.

Si contacteu amb un agent immobiliari

Els agents immobiliaris poden fer-te la vida més fàcil i ajudar-te a trobar l'apartament dels teus somnis. O poden ser força nerviosos, buidar la cartera o perdre el temps. Aquí és quan cal vigilar.

1. L'agent immobiliari no pot anomenar l'empresa de la qual ara és empleat o on treballava abans

Si l'agent immobiliari afirma estar en el personal de l'agència, podeu contactar directament amb l'empresa i aclarir-ho.

Si l'agent immobiliari és un empresari privat, en qualsevol cas, ha d'informar-te almenys d'algunes empreses en les quals treballava abans. Si teniu problemes amb això, és possible que us trobeu davant d'un estafador.

2. L'agent immobiliari no està interessat en qui i en quina composició viurà a l'apartament

Gairebé tots els propietaris, almenys, representen aproximadament a qui veu com a llogater i ho notifiquen a l'agent immobiliari. Si durant una conversa no se us pregunta sobre el nombre d'inquilins, la presència d'animals i el treball constant, això és un timbre.

3. L'agent immobiliari no és un expert en el seu camp

És difícil imaginar que un agent immobiliari no sàpiga escriure un rebut per rebre diners o omplir un contracte de lloguer. I si encara no ho sabeu, això no és un agent immobiliari.

4. Se us demana que pagueu la comissió abans de signar el contracte

L'agent immobiliari rep una comissió només després de la conclusió de la transacció. Si heu de pagar per avançat, no cediu i no transferiu fons.

5. L'agent immobiliari només s'ocupa d'un apartament

Normalment, un agent immobiliari té diversos objectes en treball. És sospitós quan un especialista dedica tot el seu temps a només un apartament. Proveu d'escriure el vostre número de telèfon a la barra de cerca del navegador i comproveu quants anuncis us ofereixen.

6. L'agent immobiliari es presenta com a empleat de l'agència de notícies

S'ofereix conduir fins a l'oficina, concloure un acord i accedir a la base de dades del propietari després de pagar la comissió.

L'agent immobiliari no us acompanyarà per inspeccionar l'apartament i reunir-se amb el propietari, i si algú de la base rebuda funciona, després d'un acord preliminar sobre la reunió, el propietari ho cancel·larà tot a l'últim moment.

En aquest cas, no podràs tornar els diners, perquè has signat un acord de prestació de serveis d'informació. Per obtenir justícia, podeu acudir a advocats i intentar presentar una sol·licitud als tribunals. Tanmateix, ningú us pot garantir un resultat satisfactori. Per tant, estudieu detingudament tots els documents en què poseu la vostra signatura.

Etapa 2. Primer contacte amb el propietari

Has escollit l'opció ideal, segons la teva opinió, i estàs encantat de trucar al propietari per demanar hora. En primer lloc, esbrineu si realment esteu parlant amb el propietari i no amb l'agent immobiliari o amb ningú més. Encara que l'anunci indiqui que l'apartament es lloga directament.

Feu algunes preguntes al propietari. Per exemple, on van les finestres de l'apartament o a quina planta es troba.

Si la persona dubta, pot estar intentant enganyar-te. El propietari respondrà aquestes preguntes sense demora.

Si creus que tot està en ordre, passa per la informació indicada a l'anunci: especifica el cost, la necessitat d'ingrés i el pagament de l'últim mes. Descobriu quant de temps s'ha de llogar l'apartament, si realment són 10 minuts per anar al metro, no 30. En general, parla de tots els matisos que són importants per a tu.

Fase 3. Inspecció de l'habitatge

1. Valoreu l'entrada. La seva condició pot dir molt sobre els inquilins de la casa - els seus veïns potencials.
2. Intenta mirar els teus veïns i preguntar qui vivia a l'apartament abans que tu. És recomanable fer-ho juntament amb el propietari: si els llogaters dels apartaments veïns no són nouvinguts, reconeixeran el vostre propietari i us assegurareu una vegada més que ell és el propietari.
3. Mireu de prop el bany, especialment la fontaneria. Si l'aixeta té fuites, val la pena indicar-ho immediatament al propietari.
4. Comprovar l'estat dels mobles i valorar-ne el desgast.
5. Preste atenció a la ubicació dels punts de venda. És possible que hàgiu de reordenar els mobles.
6. Si sou al·lèrgic als animals, comproveu si els anteriors residents han tingut un gat o un gos.
7. No tingueu mandra incloure tots els electrodomèstics i electrodomèstics que teniu previst utilitzar.
8. Comproveu tots els interruptors de l'apartament.
9. Pregunteu per la disponibilitat d'Internet.
10. Comproveu els panys per no haver d'esperar sota la porta fins que us permetin entrar. Si hi ha diversos panys i només se us dóna la clau d'un, esbrineu el motiu. El propietari pot dir que el pany ha estat trencat durant molt de temps i no s'ha utilitzat. Heu d'insistir en la substitució o reparació i demanar un joc complet de claus.
11. Assegureu-vos que els segells dels comptadors estiguin intactes.
12. Comproveu l'estat de les portes i finestres del vostre balcó si no voleu congelar-vos a l'hivern.
13. Valoreu la insonorització de tot l'apartament.

Si cap de les anteriors a l'apartament us molesta, podeu procedir a l'elaboració d'un contracte.

Etapa 4. Finalització del contracte

Quins documents del propietari cal comprovar

Si l'apartament té un propietari

En concloure un contracte d'arrendament, demaneu al propietari que us mostri:

• passaport;
• certificat de propietat o un extracte de l'USRN.

Heu d'assegurar-vos que l'apartament pertany a la persona que es va presentar com a propietari de l'apartament.

Arthur Ustimov Fundador i CEO del servei de gestió de lloguers Arendatika

Un dels tipus de frau més comuns al mercat és llogar l'apartament d'una altra persona. L'habitatge el pot llogar un "amic" del propietari de l'apartament, que s'hi va instal·lar durant només un parell de dies.

Si no heu comprovat els documents de la propietat, correu el risc no només de perdre diners, sinó també de quedar-vos al carrer.

Si hi ha diversos propietaris

A més d'un passaport i un certificat de propietat, cal obtenir el consentiment escrit per llogar l'apartament de tots els propietaris, així com dels que estan registrats a l'apartament.

Si un parent llunyà està registrat a l'apartament, pot venir a l'apartament que vau llogar i allotjar-s'hi. En aquest cas, el contracte d'arrendament serà vàlid, però ningú pot prohibir que una persona empadronada a l'apartament hi visqui.

Arthur Ustimov Fundador i CEO del servei de gestió de lloguers Arendatika

Si el pis és propietat dels cònjuges

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Advocat líder del Servei Jurídic Europeu

Primer cal esbrinar si l'apartament és de propietat conjunta o compartida.

Per a l'assegurança, podeu informar-vos de la presència d'un contracte de matrimoni i familiaritzar-vos amb els seus termes. Si l'apartament pertany a un dels cònjuges, no cal el consentiment de l'altre. Si es troba en copropietat, caldrà comptar amb el consentiment de cada propietari.

Què cal buscar a l'hora de redactar un contracte

Un contracte de lloguer és un document que t'ajudarà a evitar conflictes innecessaris, per la qual cosa és molt important fer un enfocament responsable en la seva elaboració. El Life Hacker ja us ha explicat com fer-ho correctament, així que només ens detenem en els punts més importants.

Dades obligatòries

• L'objecte del contracte és un apartament. Cal indicar l'adreça completa, la superfície i el nombre d'habitacions.
• Les parts del contracte són el propietari de l'habitatge (o el seu representant mitjançant un poder notarial) i l'arrendatari.
• Dades del passaport i informació sobre el lloc de registre, tant el propietari de l'apartament com el llogater.

El termini del contracte i el procediment de pagament

Indiqueu les condicions del contracte i el període en què heu de pagar el lloguer. Preste atenció a les sancions per incompliment de l'ordre de pagament. Per exemple, és possible que tingueu un període setmanal per pagar el deute, després del qual el propietari té tot el dret de desallotjar-vos de l'apartament.

S'ha de deixar constància del fet del pagament: en el pagament en efectiu, demaneu un rebut al propietari, i en la transferència a una targeta, demaneu un extracte bancari.

La finalitat del pagament ha de contenir un enllaç al vostre acord. Per exemple: pagament en virtut del conveni de treball núm. 1 de l'1 de gener de 2018 per al juny de 2018.

A més, el contracte ha de contenir l'import que vau transferir al propietari en fer el registre d'entrada. Pot ser un pagament per al primer i l'últim mes de residència, així com un dipòsit d'assegurança, una garantia que si l'inquilí fa malbé la propietat, el propietari de l'apartament rebrà una compensació material.

El propietari pot retenir la totalitat o part de la fiança, en funció de l'abast dels danys causats. Si, en inspeccionar l'apartament, tot està en ordre, la fiança de l'assegurança es retorna íntegrament al llogater. L'import de la fiança que és còmode per a cada part es negocia a la celebració del contracte.

Procediment de desnonament

S'ha de prestar especial atenció a les normes de desallotjament de l'apartament. Han de ser còmodes per a cada costat.

De vegades, els contractes indiquen que el llogater només té un parell de dies per mudar-se i buscar un pis nou. I alguns contractes d'arrendament fins i tot preveuen multes per a la vida de l'arrendatari menys d'un període determinat.

Arthur Ustimov Fundador i CEO del servei de gestió de lloguers Arendatika

Freqüència de visites al propietari

Les visites sorpreses freqüents del propietari donen poca alegria. Tanmateix, no li podeu prohibir que visiti el vostre propi apartament. Discutiu la freqüència de les visites que us resultin còmodes per a tots dos, estipuleu quant de temps us hauria d'avisar el propietari i registreu els acords al document.

Canals de comunicació

En el contracte, heu d'especificar les adreces de correu electrònic o els números de telèfon d'ambdues parts, en funció del canal de comunicació seleccionat. Millor tots dos, segur.

No esborreu la correspondència amb el propietari per remetre-la en cas de desacord.

Inventari d'objectes de valor i lectures de comptadors

En l'acte d'acceptació i transferència de l'apartament, que s'adjunta al contracte, cal incloure un inventari de coses valuoses. Si heu fet un dipòsit de seguretat a l'arribada, hi ha el risc de no recuperar-lo. Has de revisar tot l'apartament. I com més curós, millor. Ja sabeu en quins punts cal centrar-vos en examinar un apartament.

Serà més segur fer fotografies de tots els defectes trobats perquè no se t'atribueixin quan marxis. I les fotografies es poden imprimir i adjuntar a l'acte.

Sense faltar, l'acte ha de contenir les lectures dels comptadors individuals d'aigua i electricitat en el moment de la facturació.

Reforma i canvis previstos a l'apartament

Fes una llista dels canvis que penses fer a l'interior, així com de l'equipament o mobiliari que vas a comprar. Acordeu l'import màxim i decidiu com es farà el pagament: només pel propietari, pel vostre compte, o 50/50.

Es recomana prescriure les condicions de millores inseparables i separables en el contracte amb antelació o elaborar un acord addicional posteriorment. Al mateix temps, s'aconsella fer una reserva en el contracte que les coses es retornin al propietari, tenint en compte el desgast natural.

Arthur Ustimov Fundador i CEO del servei de gestió de lloguers Arendatika

Indicar en el contracte qui paga l'avaria dels electrodomèstics. Malauradament, durant la inspecció inicial, no podeu estar segurs al 100% que els dispositius estiguin en perfecte estat de funcionament i pot ser difícil demostrar que l'avaria es deu a un desgast normal i no a un funcionament inadequat.

Si observeu que el dispositiu respira foc, indiqueu-ho al propietari i feu una inspecció conjuntament i, a continuació, fixeu l'acord al document. En cas contrari, si es produeix una avaria, és possible que necessiteu l'experiència d'un professional per demostrar que no heu participat en el mal funcionament.

Viure a l'apartament

No oblidis indicar al contracte qui viuran amb tu a l'apartament. També feu-nos saber si teniu alguna mascota. No hauríeu de mentir sobre aquestes coses: amb una gran probabilitat, quedareu atrapats en una mentida i les conseqüències seran molt tristes.

Quan val la pena cancel·lar el lloguer

El senyal més alarmant és la negativa a presentar els títols de propietat. És probable que l'apartament no estigui bé.

Un apartament, el propietari del qual està massa preocupat per la seva propietat, també pot ser problemàtic. Aquests propietaris poden venir a trobar-vos massa sovint per comprovar la seguretat de la seva propietat, cosa que, per descomptat, us causarà molèsties.

Arthur Ustimov Fundador i CEO del servei de gestió de lloguers Arendatika

Val la pena parar atenció al comportament del propietari. El nerviosisme excessiu és alarmant, com també ho és la pressa irracional per celebrar un contracte. Si se us demana que signeu documents tan aviat com sigui possible, no us permetin comprovar la funcionalitat dels electrodomèstics i solucionar els defectes, aquesta és una altra campana.

Preneu-vos el vostre temps, estudieu el contracte amb deteniment, feu preguntes i discutiu punts problemàtics. Comproveu el que sigui necessari. És important per a vostè que sigui còmode viure a l'apartament i es minimitzin totes les dificultats. El propietari vol que el seu espai habitable es mantingui en condicions adequades i, a més, no vol participar en conflictes habituals. Us avalueu els uns als altres, està bé. I en aquest cas, és correcte reservar temps suficient per al procés de tràmits i inspecció de l'apartament.