Com comprovar un llogater per llogar una propietat sense problemes

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Utilitzeu els serveis governamentals, les xarxes socials i només parleu amb un possible llogater.

A Rússia, el desenvolupament del mercat de l'habitatge de lloguer no està al nivell més alt. Si demaneu a un inquilí que ompli un qüestionari detallat, proporcioneu documents que acreditin la solvència, probablement pensarà que sou estrany i simplement se'n vagi.

És poc probable que puguis assegurar-te al 100% de la consciència i adequació de l'inquilí. Que pagarà a temps depèn no només de si té diners, sinó també de si vol fer-ho. No tots els llogaters són bons ciutadans.

Però encara es pot trobar alguna informació per eliminar algunes de les sospites. Preste atenció a això.

1. Validesa del passaport

És adequat demanar documents ja a la primera reunió: no només l'inquilí tria l'habitatge, sinó que també sou l'inquilí. Anoteu la sèrie i el número del passaport per comprovar la validesa del document a través de la policia especial.

Si el document es considera robat o perdut, aquest és un motiu per estar en guàrdia.

2. Disponibilitat de deutes

Al Servei Federal d'Agutzils, podeu esbrinar si una persona té deutes sobre els quals s'ha iniciat un procediment d'execució. Per descomptat, no tots els deutes estan inclosos al registre, només els que han arribat al tribunal. Però segur que calculareu l'incompliment del nucli dur.

Per utilitzar el servei, n'hi ha prou de conèixer el nom i el cognom, però la data de naixement i el patronímic facilitaran molt la recerca. Busqueu deutes per la regió on us trobeu i on està registrat el possible llogater (no oblideu mirar aquesta informació al vostre passaport).

3. Existència i destí de l'empresa

Consulteu amb l'oficina d'Hisenda si el sol·licitant d'habitatge era un fundador d'empresa o un empresari individual. Descobriu quin és el destí d'aquest negoci. Potser es va tancar per fallida o per ordre judicial.

Per si mateix, això no vol dir res. Els negocis també s'enfonsen per a persones responsables i dignes. Per tant, aquesta informació es té en compte millor juntament amb la resta de dades.

4. Participació en procediments judicials

Podeu trobar la informació que necessiteu al lloc web del sistema automatitzat estatal "". Tot i que les reclamacions civils, amb rares excepcions, es presenten al lloc de registre del demandat, no busqueu només a la regió on està registrat el possible propietari. Potser és un litigante experimentat i demanda constantment, per exemple, amb els propietaris. Però els casos penals es consideren a l'escena del crim.

A més, hi ha una bona base "". També val la pena utilitzar-lo.

5. Informació sobre la fallida

Comproveu l'expedient de fallida del llogater. Utilitzeu la cerca avançada per fer-ho més fàcil.

6. Volgut

El Ministeri de l'Interior també en té un, i seria estrany no utilitzar-lo.

7. Menció a la llista negra de llogaters

Aquí primer haureu de buscar la llista en si a Internet. A cada regió n'hi pot haver diversos en llocs diferents. No siguis mandrós: consulta els principals.

8. Disposició a signar un conveni i fer un dipòsit

El contracte defineix els drets i les responsabilitats d'ambdues parts, de manera que et protegeix tant a tu com a l'arrendatari. Si el futur inquilí llegeix atentament el document, s'ofereix a portar informació addicional, això és un bon senyal.

Amb un dipòsit, tot és una mica més complicat. Normalment, l'arrendatari donarà al propietari una quantitat igual a la mensualitat. El propietari de l'immoble gastarà aquests diners si el llogater fa malbé alguna cosa o marxa sense pagar. Si tot va bé, els diners es retornaran a la sortida.

Però entre els propietaris d'apartaments també hi ha moltes persones deshonestas que no donen diners. Per tant, els dubtes del llogater són comprensibles. Anoteu les condicions per a la devolució de la fiança en el conveni amb el més mínim detall, de manera que tots dos, en aquest cas, tingueu palanquejament segons la llei.

9. Contingut de xarxes socials

De vegades, la cinta d'una persona diu més sobre la seva idoneïtat que un certificat d'un psiquiatre. Fixeu-vos en qui i com es comunica, quina informació publica, quin to fa servir per als seus missatges. En principi, entendràs si estàs preparat per interactuar amb aquesta persona.

Allà també podeu esbrinar com es relaciona una persona amb la propietat. Per exemple, si penja una foto de fons de pantalla pintat per un nen en un pis de lloguer amb una llegenda com: "Haurem de tancar la cadira perquè el propietari no la vegi", és millor no tractar amb ell.

10. Informació que una persona proporciona sobre si mateixa

Internet ofereix moltes oportunitats, però no substitueix la comunicació en directe. Fes diferents preguntes i mira com les respon la persona: si es confon, canvia de versions. Per descomptat, això no us assegurarà contra la inadequació al 100%, però us donarà una mica de comprensió de qui esteu tractant.

Pregunta per una feina per avaluar la teva capacitat de pagar. Si tot està en ordre, la persona respondrà honestament i sense dubtar-ho. Informa't amb qui viurà (i inclou-ho al contracte perquè l'habitatge no es converteixi en un alberg). On vivia abans i per què es trasllada? Pots proporcionar una recomanació d'un propietari anterior? No dubteu a fer preguntes i respondre-les també.

Llogar un apartament és un negoci. Però és molt més fàcil liderar-lo si hi deixes un lloc d'humanitat.