Com llogar un habitatge per evitar problemes amb la llei

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Pagueu impostos perquè tothom pugui viure en pau.

Per què llogar un apartament legalment

És obvi per què l'habitatge es lloga il·legalment, per no pagar impostos. Tanmateix, si observeu el problema en perspectiva, hi pot haver molts problemes.

En els darrers anys, l'oficina d'Hisenda s'ha encarregat d'això seriosament, de manera que el secret es pot revelar fàcilment. I en aquest cas, hauràs de respondre amb un ruble. La sanció per no presentació de la declaració serà del 5% de l'import ocult al Servei Federal d'Hisenda. També haurà de pagar l'IRPF, una multa del 40% de l'import meritat i els interessos.

El principal aliat del servei fiscal són els veïns. Però tant el policia de districte com els empleats de l'empresa gestora -qui vulguis- et poden "entregar". Això ho fan sovint llogaters amb qui no heu compartit alguna cosa.

Hi ha un punt més important sobre aquest últim. Quan llogueu un pis, esteu construint la relació contractual habitual. Però el lloguer il·legal posa els llogaters en una posició vulnerable. No poden trucar a la policia si els veïns, el serraller de l'empresa gestora, fan soroll, obren la porta quan algú la truca, perquè això revela el teu esquema gris de guanyar diners. És normal que els llogaters visquin còmodament al teu pis.

Finalment, si decideixes demandar tu mateix al llogater, et costarà demostrar sense documents que t'ha llogat un pis. I si ho aconsegueixes, et veuràs obligat a pagar impostos.

Què fer abans de llogar un apartament

Si l'apartament té una hipoteca

Rellegeix el contracte de préstec. Molts bancs exigeixen acordar amb ells la intenció de llogar un pis. Els documents també recullen les sancions per l'incompliment d'aquesta condició. Poden ser molt desagradables: per exemple, el banc exigirà pagar el préstec abans del previst.

Per no entrar en aquesta situació, aclarir la posició del banc i coordinar amb ell el lloguer de l'habitatge, si és necessari. Konstantin Bobrov, director del servei jurídic "Centre Unit per a la Defensa", aconsella obtenir un consentiment per escrit de l'entitat de crèdit i adjuntar-lo al contracte d'arrendament.

Si no ets l'únic propietari de l'apartament

Per llogar un habitatge sense problemes, tots els seus propietaris han d'estar d'acord amb això: fins i tot els que tenen accions minúscules.

Konstantin Bobrov Director del Servei Jurídic "Centre Unit per a la Defensa"

Si no es compleix aquesta condició, el contracte es pot considerar invàlid o no finalitzat. Altres propietaris poden exigir-vos en qualsevol moment que deixeu de vulnerar els seus drets i us recupereu els danys.

Hi ha dues maneres de fer-ho tot legalment:

1. Obteniu el consentiment per escrit de tots els propietaris, idealment amb un notari.
2. Emetre un poder notarial, en el qual els propietaris de les accions li permetin disposar de la propietat en nom seu.

Què fer quan el llogater s'instal·la

Fer un contracte

Els compromisos segellats en paper són beneficiosos per a ambdues parts. (Cal tenir en compte que més endavant parlarem del lloguer d'un local per a un particular. Les relacions amb les estructures comercials són molt més complicades i mereixen un article a part.)

El contracte estipula la responsabilitat de les parts i estableix les seves obligacions. Per exemple, el propietari d'un apartament pot preveure una penalització per retards en els pagaments, fer una clàusula segons la qual l'inquilí proporcionarà reparacions menors (per defecte, aquesta és responsabilitat del propietari). Si el llogater arruïna alguna cosa a l'apartament, podeu obtenir una compensació. No tingueu por de tenir en compte tots els matisos del contracte. Això ajudarà a tallar els llogaters que no estiguin preparats per complir les vostres condicions.

Si llogueu un apartament de manera oficial, pot haver-hi problemes amb el desallotjament dels llogaters abans de l'expiració del contracte.

Els llogaters que no vulguin abandonar els seus habitatges hauran de ser expulsats pels jutjats. Segons Konstantin Bobrov, director del servei jurídic del Centre Unit per a la Defensa, aquí calen bones raons:

• Els llogaters no paguen el lloguer durant més de sis mesos, llevat que aquest termini s'ampliï en el contracte. Aquesta mesura només s'aplica als contractes de llarga durada; per als celebrats per menys d'un any, n'hi ha prou amb dos pagaments perduts.
• Utilitzen l'habitatge per a altres finalitats: per exemple, amb finalitats comercials.
• Vulneren sistemàticament els interessos dels veïns: embruten l'espai comú, fan soroll.

Val la pena tenir en compte el següent: segons el tribunal, no només podeu desallotjar llogaters negligents, sinó també cobrar-los pel temps que realment van viure a l'apartament i els danys patits. Però totes aquestes mesures només seran necessàries si es vol desallotjar-les abans del venciment del contracte. Si s'acaba, els llogaters perden el dret a viure a l'apartament.

En aquest sentit, és molt més rendible celebrar contractes per un període inferior a un any:

• el contracte finalitzarà ràpidament;
• n'hi ha prou amb dos pagaments perduts per anar als jutjats;
• aquest acord no cal registrar-se a l'Agència Federal de Gestió de la Propietat.

Això no és tot el que cal saber sobre el contracte. Llegiu més a l'article rellevant de Lifehacker.

Emetre registre temporal per a llogaters

Si els llogaters tenen la intenció de viure al vostre pis durant més de 90 dies, teniu dues opcions:

1. Doneu-los un registre temporal.
2. Informar a l'Oficina d'Afers Migratoris del Ministeri de l'Interior que els ciutadans viuen amb vostè sense estar registrat al lloc d'estada.

Si no es fa, s'enfrontarà a una multa de 2-3 mil rubles, o 3-5 si parlem de Moscou. Una excepció és si els llogaters tenen un registre permanent a la mateixa regió. Llavors no has de fer res.

El registre temporal facilita molt la vida als llogaters. És més fàcil obtenir ajuda mèdica, trobar feina, etc. I el propietari no costa gairebé res per fer-ho: n'hi ha prou d'anar amb l'arrendatari al Ministeri de l'Interior i confirmar el vostre consentiment o emetre el document corresponent amb un notari.

Podeu rescindir el registre temporal en qualsevol moment: n'hi ha prou amb notificar al Ministeri de l'Interior la sortida anticipada de l'arrendatari.

Hi ha alguns matisos pel que fa als llogaters amb nens. Un llogater amb registre temporal pot organitzar-ho per als seus fills, ja sense el vostre consentiment. Però això només els permet viure a l'apartament fins que venci el període de registre temporal. Per tant, té sentit que aquest període coincideixi amb el especificat en el contracte d'arrendament.

El nombre de llogaters registrats pot afectar la mida del lloguer: augmentaran les factures de llum, gas i aigua, però només si no hi ha comptadors. Si ho són, no canviarà res.

Per al propietari, el registre temporal és pràcticament irrellevant, fins que comencen els problemes. Si heu de tractar amb l'inquilí en un jutjat, això serà la confirmació que la persona realment vivia a l'apartament.

Què fer quan una persona viu en un apartament

Pagar impostos

Anualment, abans del 30 d'abril, cal presentar una declaració al servei d'impostos en forma de 3-NDFL. Hi indiqueu tots els ingressos de l'any anterior, inclosos els diners del lloguer d'un apartament. Cal adjuntar un contracte d'arrendament i documents que confirmin la recepció de fons: un rebut o un extracte bancari.

L'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques per import del 13% de la renda s'ha de pagar abans del 15 de juliol de l'any següent al període de declaració.

Si us plau, tingueu en compte que si la quota de serveis públics està inclosa en el preu del lloguer, també haureu de pagar l'IRPF d'aquest import. Per tant, té sentit al contracte separar aquests dos pagaments i acceptar-los en dues transferències.

Què cal recordar

1. No és difícil legalitzar el lloguer d'habitatges.
2. El govern té moltes maneres d'obligar-vos a pagar impostos, de manera que hi ha un gran risc de ser atrapat llogant la vostra casa il·legalment.
3. Pagar impostos està bé.
4. La documentació correctament executada us protegeix tant a vosaltres com al llogater.
5. Fent el registre temporal per als llogaters, pràcticament no arrisques res.
6. Si escolliu un llogater de manera responsable, no hi haurà problemes.