Com llogar un apartament ràpidament: instruccions pas a pas

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Irina Zhigina, que ja ha escrit per a Lifehacker sobre com protegir-se, ha elaborat una guia per a aquells que van a llogar un apartament: com escriure un anunci i trobar inquilins decents, com preparar un apartament i què hauria de fer. estar previst.

Els propietaris que lloguen apartaments saben per experiència pròpia el difícil que pot ser fer-ho pel seu compte. Cal enviar l'anunci correcte, comunicar-se per telèfon amb possibles llogaters, mostrar l'apartament i fer molt més. Porto més de 10 anys llogant apartaments. Vaig passar a contingents completament diferents: des de parelles amb fills fins a xinesos i vietnamites. Molts dels meus antics inquilins volen tornar amb mi, amb alguns els continuo comunicant: em tallen els cabells, consulto, truco per reparacions.

Sovint em fan preguntes:

• Com trobar bons llogaters?
• Com no confondre's en el procediment de lloguer d'un apartament?
• Què cal preveure?

Suggereixo utilitzar instruccions pas a pas.

Pas 1. Recerca de mercat

Abans de llogar un apartament, cal investigar el mercat de l'habitatge de lloguer i fer almenys una anàlisi mínima dels competidors.

Mentre estudieu els principals llocs per llogar béns immobles, presteu atenció als preus, fotos d'apartaments, text dels anuncis, quins mobles i electrodomèstics hi ha a l'apartament.

El preu del lloguer està influenciat no només per la qualitat de la reparació. El cost ve determinat per la ubicació, la qualitat i l'estat de la casa, l'accessibilitat del transport i una sèrie d'altres factors. És recomanable comparar el nivell dels preus de l'habitatge amb la ubicació de l'apartament a la vostra ciutat/àrea i la presència de mobles i electrodomèstics. A més, el més probable és que sàpigues quin tipus d'apartament és el teu apartament: classe econòmica, classe business o de luxe.

En conjunt, la vostra investigació us ajudarà a determinar no només el preu de lloguer d'un apartament, sinó també a dibuixar un retrat dels possibles llogaters.

Segon pas. Preparant un apartament per al lliurament

Com preparar un apartament per a nous llogaters?

Si parlem d'un apartament de classe econòmica, el més important és fer-lo presentable, però no exagerar-se amb les reparacions, ja que és possible que els vostres costos no paguin durant molt de temps.

El primer que cal fer és treure totes les escombraries. A continuació, comproveu l'equip de fontaneria i elèctric: això us protegirà tant a vosaltres com al vostre inquilí de possibles problemes. Heu canviat el vostre fons de pantalla durant molt de temps? El linòleum no és bo enlloc, i al sostre hi ha taques de fuites de llarga durada? Canvia!

Fins i tot amb petites reparacions estètiques, el vostre apartament tindrà un aspecte més ben cuidat i ordenat, que es reflectirà millor en la recerca de llogaters.

És imprescindible rentar, planxar i polir tot el que puguis per aconseguir una brillantor: deixa que brilli i brilli!

Mobla el teu pis amb l'essencial i no t'oblidis dels electrodomèstics: nevera, rentadora, TV. Però recordeu que si llogueu un apartament econòmic i hi poseu electrodomèstics cars, el lloguer no augmentarà gaire. Però si els llogaters trenquen la teva superelectrònica, patiràs pèrdues importants. Tanmateix, en qualsevol cas, no ompliu l'apartament fins als ulls. Sovint hi ha casos en què els llogaters no necessiten ni mobles ni electrodomèstics: es traslladen amb tot el que tenen.

Si queden objectes personals a l'apartament, és millor portar-los. Pagueu tots els vostres deutes en un apartament comunitari, apagueu el telèfon fix o almenys el G8.

Si estem parlant d'un apartament de classe superior, és recomanable portar-lo en ordre complet. Així, augmentaràs el seu estat i podràs trobar llogaters adequats.

Tercer pas. Fent una foto de l'apartament

L'elecció d'un apartament comença amb fotografies, de manera que aquest pas és molt important. El tipus d'imatges que acompanyeu l'anunci de lloguer d'apartaments determina en gran mesura la rapidesa amb què trobeu llogaters. Cal mostrar de manera molt competent els avantatges de l'apartament llogat. No insisteixo en fotos professionals, per les quals cal pagar diners. Però si voleu, podeu fer-vos unes fotos genials.

Abans de fer fotos, torneu a fer un cop d'ull per l'apartament, crea comoditat. Fes-ho perquè tu mateix vulguis llogar el teu pis! És millor fer fotos amb temps assolellat. No sigueu mesquins, feu moltes fotos, bones i diferents. No oblideu el bany amb lavabo, cuina i passadís. Com més fotos d'alta qualitat i boniques afegiu al vostre anunci, més fàcil serà per als llogaters prendre una decisió i llogar el vostre apartament!

Pas quatre. Fem un anunci

El nostre objectiu és escriure un gran anunci de lloguer d'apartaments. Gairebé una obra mestra. Per fer-ho, us indiquem tots els avantatges a l'anunci. I amb més detall. Assegureu-vos d'escriure si heu fet reparacions. Balcó, bany separat o combinat, zona de cuina: tot això s'ha de reflectir a l'anunci. Per no reinventar la roda, trieu els cinc millors anuncis, segons la vostra opinió, publicats al lloc. Agafeu-los el que és adequat per al vostre apartament i afegiu-hi informació addicional sobre els mobles disponibles a l'apartament, els electrodomèstics i els grans veïns.

Si no esteu preparat per llogar el vostre apartament a llogaters amb nens, animals, fumadors, preferiu llogaters d'una determinada nacionalitat, tot això també s'ha d'indicar a l'anunci.

El vostre anunci hauria de seguir idealment la fórmula AIDA (atenció, interès, desig, acció). Hauria de ser tal que els llogaters no només vulguin llogar el vostre apartament, sinó que també vulguin agafar el telèfon i trucar-vos amb urgència, per por que l'apartament se'ls tregui de sota els nassos.

Quan escriviu l'anunci, assegureu-vos de comprovar si hi ha errors gramaticals i d'ortografia.

Pas cinc. Col·loquem un anunci al lloc

Us aconsello que col·loqueu el vostre anunci als llocs principals. Són tots coneguts. En cas de dubte, pregunteu als amics o als companys quines bases fan servir per buscar un pis o per llogar el seu. No cal fer publicitat en desenes de llocs. Normalment, la col·locació en diversos recursos de qualificació és suficient.

Normalment no paguem diners per enviar un anunci. Però, com demostra la pràctica, donat l'estat actual del mercat de lloguer, val la pena posar anuncis de pagament. La velocitat de lloguer d'un apartament en aquest cas augmenta significativament.

Ah, i no us oblideu de la foto! El millor. I més.

Pas sis. Ens comuniquem per telèfon

I ara heu esperat les primeres trucades. Parla amb calma i confiança. No només respon les preguntes tu mateix, sinó que també aclareix la informació sobre possibles llogaters. Potser no estareu satisfets amb alguna cosa dels llogaters que ja estan en procés d'una conversa telefònica, així que per què perdre el temps inspeccionant l'apartament? Assegureu-vos de preguntar sobre la composició i el nombre de residents. No tingueu por de preguntar què diu l'anunci. Si no voleu deixar entrar els llogaters amb el gos, no serà superflu aclarir una vegada més la presència d'animals de companyia.

Si tot us convé i als possibles llogaters, organitzeu-vos per veure l'apartament.

Segons la meva experiència, és millor programar cites aproximadament a la mateixa hora amb una diferència de 10 a 20 minuts per a diversos inquilins alhora. No tothom ve a la reunió. T'imagines com de molest pot ser quan perds el temps, vens, però no s'ha presentat ningú? Així que no sigueu tímids: aquest és el mercat. Us asseguro que els llogaters de la mateixa manera es posen d'acord durant un dia amb diversos propietaris d'apartaments alhora i trien el que els convingui.

Pas set. Ensenyem l'apartament

S'aconsella arribar una mica abans que els possibles llogaters. Per ventilar l'apartament, obrir les cortines o encendre la llum, afegir música agradable, crear una sensació de calidesa i comoditat.

Si t'agraden els llogaters, fes-los enamorar del teu pis. No els segueixis en silenci, només responent preguntes. Parla, mostra, explica històries breus relacionades amb l'apartament, argumenta a favor teu. Intenta complaure't a tu mateix. En altres paraules, sigueu un bon venedor per a vosaltres mateixos!

Si els llogaters et creuen, les possibilitats que lloguin el teu pis seran molt més grans.

Si els visitants no estan preparats per prendre una decisió immediatament, no murmureu alguna cosa inarticulada per sota del vostre alè: per la meva pròpia experiència, sé que molts dels que van marxar, després tornen.

Pas vuit. Signem un contracte

Així que s'han trobat els nostres llogaters ideals! Bé, o no ideal, però bastant adequat per a nosaltres. Cas darrere del contracte. Prepareu-lo amb antelació per duplicat. Hi ha moltes formes de contracte. Quina triar depèn de tu. No oblideu reflectir només els punts necessaris en el contracte, l'import de la fiança, fer les lectures de tots els comptadors i fer una foto del passaport de l'inquilí.

Conclusió

L'apartament es lloga. Obrim una ampolla de xampany. És possible que alguns d'aquests punts no siguin necessaris. Però us asseguro que ho he fet exactament durant molts anys (a excepció de les reparacions) i puc dir que l'execució pas a pas de les instruccions no requereix gaire temps, sinó que, al contrari, estructura la treball i facilita el procés de lloguer d'un pis.

M'alegraria que també us ajudés.