Com llogar un apartament i no convertir-se en víctima dels estafadors

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Descobriu què buscar en totes les etapes de la recerca d'habitatge.

Anuncis de cerca

Vau decidir llogar un apartament i no vau recórrer a un agent immobiliari, sinó que us vau submergir de cap a l'abisme dels anuncis de lloguer.

Per començar, un consell útil: no us limiteu als llocs amb anuncis. Podeu trobar grans ofertes en grups temàtics a les xarxes socials. A més, cerqueu publicacions amb les paraules "llogar un apartament" i el nom de la vostra ciutat a les pàgines d'usuari; també hi haurà opcions. Sovint es tracta d'anuncis dels propietaris: estalvieu en comissions.

Signes d'engany

Quan mireu les opcions, hauríeu d'estar alertat:

• Preu massa baix. Els miracles no succeeixen: si t'ofereixen un pis al centre pel preu d'un estudi en una zona disfuncional, t'estan intentant enganyar.
• Falta de fotos. Els enganyadors no tenen objectes propis, de manera que simplement no tenen res a mostrar.
• Fotografies robades. La gent no se sent atreta pels anuncis sense il·lustracions, de manera que els estafadors roben imatges d'Internet. Podeu comprovar la foto a Yandex o Google a la pestanya Imatges. Només cal que obriu la il·lustració i enganxeu l'enllaç de la barra d'adreces del vostre navegador a la finestra requerida. Us hauríeu d'avisar si la imatge s'utilitza per a anuncis a diferents ciutats de Rússia. Si es relacionen amb la mateixa propietat, només cal que cerqueu l'anunci que es va publicar primer; hi ha una possibilitat d'arribar al propietari.

Copia l'URL de la imatge

A Yandex, seleccioneu la pestanya "Imatges".

Feu clic a la icona de la càmera

Enganxeu l'URL

A Google, seleccioneu la pestanya "Imatges".

Feu clic a la icona de la càmera

Enganxeu l'URL

Tots aquests timbres d'alarma indiquen que se't lloga un apartament inexistent. Pot haver-hi tres grups d'enganyadors darrere d'això.

Tipus d'estafadors

1. Agències de notícies

De vegades, aquestes organitzacions es confonen erròniament amb els agents immobiliaris. Tanmateix, ells mateixos poden dir-se així per apagar la vigilància del client. Però un agent immobiliari conscient us pot ajudar a trobar l'apartament dels vostres somnis. L'agència de notícies només vol cobrar-te diners.

L'esquema d'engany és el següent: truques a l'anunci, però et diuen que l'apartament ja està llogat. Però per una petita tarifa, se us donarà una llista d'objectes que s'adaptin als vostres requisits. En realitat, es pot proporcionar aquesta llista. Però hi haurà tots els mateixos anuncis d'Internet o adreces aleatòries.

2. Estafadors rotunds

Aquesta gent no et llogarà res. Però poden guanyar diners activament cobrant un pagament avançat d'inquilins crédules que estan disposats a pagar fins i tot abans de la primera visualització. Els estafadors poden fer-se passar per propietaris o agents immobiliaris, però el resultat és el mateix: perdràs diners i no aconseguiràs un apartament.

Els signes d'engany són fàcils de detectar si truqueu a l'anunci. Però és millor no perdre el temps i tallar el estafador ja en aquesta etapa.

Un altre esquema potencial de divorci és demanar una foto de passaport davant de la cara per verificar-vos. Discrepar. Els estafadors utilitzen aquestes imatges per emetre micropréstecs en línia. Estem parlant de destinataris incomprensibles. Podeu enviar una foto amb un passaport, per exemple, per identificar una cartera electrònica.

3. Agents immobiliaris sense escrúpols

Publiquen anuncis atractius perquè truquis. El vostre número entrarà a la base de clients i se us atacarà per oferir els vostres serveis.

Crida a l'anunci

Poques persones tenen la sort de trucar al primer anunci i trobar immediatament un lloc on viure. Per tant, si us preocupa seriosament trobar un apartament, elaboreu una taula d'opcions adequades per a vosaltres mateixos i comenceu a comunicar-vos constantment amb els representants del propietari.

En algun lloc teniu la sort de contactar immediatament amb el propietari, en algun lloc l'agent immobiliari atendrerà la trucada. Si no us importa pagar una comissió, la segona opció us convindrà. És molt pitjor ensopegar amb un agent immobiliari que pretén ser el propietari. Si una persona ja us està enganyant en aquesta etapa, no hauríeu de confiar en ell.

Per no perdre el temps, feu algunes preguntes sobre l'apartament. Si l'interlocutor no pot donar una resposta amb certesa o fa llargues pauses per a preguntes que no es responen a l'anunci, és probable que sigui un agent immobiliari.

Si una persona ja està a les paraules "Estic trucant per l'apartament", li pregunta "A quin apartament?" o demana el número de l'anunci, aquí tot és totalment evident: es tracta d'un intermediari.

Sigui amb qui parleu, feu algunes preguntes:

• Quant costa l'apartament i els serveis públics estan inclosos en el preu. El preu pot diferir del que s'indica a l'anunci.
• Hi ha una comissió. De vegades, no només els agents immobiliaris estan preparats per acceptar-ho, sinó també el cosí casament del propietari, en nom del qual es col·loca l'anunci.
• Està el propietari disposat a portar documents que confirmin la seva propietat de l'apartament?

Recordeu que no heu de pagar res a ningú en aquesta etapa. Aquest és un camí directe a la víctima d'un estafador.

Primera visita

Esquemes de trampes

És millor familiaritzar-se amb tots els documents del propietari ara. Això us ajudarà a protegir-vos de diversos esquemes de frau alhora:

• Els malfactors lloguen un pis per lloguer diari i el lloguen durant molt de temps, mentre ells mateixos desapareixen amb el lloguer i la fiança. Tant el propietari com els llogaters es troben en una situació desagradable.
• Els estafadors actuen conjuntament amb els propietaris. L'apartament el lloga un tercer. Dones diners. Però l'endemà apareix el propietari presumptament furiós i et desallotja.
• Un dels propietaris et lloga un apartament. Però el copropietari o el cònjuge del propietari no està content. I hauràs de marxar de nou.

Papers a revisar

1. Documents que acreditin la propietat de l'apartament

Això podria ser:

• Certificat de propietat si l'immoble va ser adquirit abans del 15 de juliol de 2016.
• Extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària - per a qualsevol objecte.

Podeu obtenir una declaració vosaltres mateixos, per a això heu de saber l'adreça exacta de l'apartament. Només has d'omplir el formulari corresponent a Rosreestr. Haureu de pagar 400 rubles per un extracte electrònic.

Tècnicament, podeu obtenir aquesta informació amb antelació a l'adreça de l'apartament, però és una llàstima perdre 400 rubles. El document es farà en un termini de tres dies hàbils.

A partir de l'extracte es pot saber quants propietaris té l'apartament i qui són.

També estarà bé que el propietari porti el document segons el qual li va passar el dret de propietat. Això podria ser:

• Contracte de compravenda.
• Certificat del dret a l'herència.
• Acord de repartiment de la propietat.
• La decisió del tribunal.
• Acord de donació.

Així, el propietari de l'apartament passarà per una mena d'"autenticació de dos factors".

2. Passaport del propietari

Consulteu si les dades del passaport coincideixen amb les indicades als extractes i contractes. Torneu a escriure la sèrie i el número del vostre passaport per comprovar-ne la validesa al Ministeri de l'Interior.

Observa si la persona està casada. Consulteu les dates en què es va comprar la propietat. Si en aquest moment el propietari estava casat, cal un consentiment notarial del cònjuge per llogar l'apartament. En cas contrari, podeu ser desallotjat fàcilment, ja que el contracte d'arrendament no serà vàlid. Si el propietari de l'apartament està divorciat, però es va casar quan el va comprar, demaneu una decisió judicial o un acord sobre la divisió de la propietat, segons el qual l'objecte li va anar.

Si la casa va ser heretada o donada, aquesta és la seva propietat personal i no cal que es requereixi el consentiment del cònjuge.

3. Consentiment d'altres propietaris

El propietari ha de tenir el consentiment escrit de la resta de propietaris. En cas contrari, poden impugnar el contracte i exigir el teu desnonament en qualsevol moment.

Després de la primera visita

Aquí és on les dades del passaport que heu reescrit amb cura us seran útils. Comproveu si el propietari de l'apartament està a les llistes negres dels propietaris. Normalment, les llistes corresponents són fàcils de trobar a les xarxes socials o en llocs especialitzats.

A més, punxeu-lo a través de la base del sistema "". Així que descobriràs quant està demandant aquesta persona i per què, potser només pel dret al pis que lloga.

Així que us protegireu no només dels estafadors, sinó també de persones desagradables.

Signatura d'un contracte

Si t'ha agradat tot, és hora d'omplir el contracte. Lifehacker va dir com fer-ho. És important que el document contingui la informació següent:

• Termini de l'arrendament (per la qual cosa no podreu desallotjar-vos demà).
• Condicions de sortida. Indiqueu quant de temps ha d'informar el propietari per poder desallotjar l'apartament.
• Dades del passaport i informació dels documents que confirmen la propietat.
• La quantitat de diners que vau donar al propietari en fer el registre d'entrada i que us ha de tornar a fer el registre de sortida. Especifiqueu per separat les condicions en què el propietari pot retenir part de la fiança. Hi ha d'haver raons per a aquesta decisió, el desig de guanyar diners per a vostè no és suficient.
• Inventari de coses. Indiqueu quantes cadires, canelobres i bullidors hi havia a l'apartament, per tal que després no us afronteu a la demanda de compensar l'absència de lavabos d'or.

Assegureu-vos que el propietari us dóna les claus de tots els panys. En cas contrari, pot passar que no pugueu entrar a l'apartament. Idealment, val la pena substituir els panys per si els residents anteriors encara en tenen còpies. Però això només es pot fer amb el permís del propietari. Haurà de donar duplicats.

Transferència de lloguer mensual

En cas de desacord, caldrà acreditar que heu llogat aquest apartament. Si esteu transferint diners al propietari, us ajudarà un extracte bancari. Quan entreu diners en efectiu, traieu un rebut de l'arrendador o feu una nota al contracte perquè l'arrendador el signi.

Resultat

• Estigueu atents en totes les etapes: des de trobar un apartament fins a la mensualitat.
• No pagueu a ningú abans de signar un contracte de lloguer. Un agent immobiliari conscienciat cobra en aquest mateix moment.
• Consulteu els documents del propietari de l'apartament.