Què és una hipoteca familiar i com obtenir-la

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

El 2021, el programa es va ampliar amb menys requisits previs.

Què és una hipoteca familiar

El programa de préstec hipotecari amb suport estatal està en funcionament des del 2018. Gràcies a aquest programa, les famílies amb fills poden contractar un préstec per a la llar a un tipus d'interès inferior al dels seus conciutadans sense fills. I una part dels beneficis que els bancs no reben a causa d'aquesta taxa és compensat per l'estat.

Naturalment, ser pare no n'hi ha prou, hi ha condicions addicionals al programa. Des del 2018, el document s'ha aclarit i canviat repetidament. Anem a esbrinar quins requisits s'especifiquen ara.

Qui pot contractar una hipoteca familiar

Des del juliol de 2021, el programa s'ha ampliat. Ara, per poder optar a una hipoteca familiar, n'hi ha prou amb tenir un fill nascut entre l'1 de gener de 2018 i el 31 de desembre de 2022. En aquest cas, el nadó pot ser el primer o qualsevol posterior. Heu de sol·licitar un préstec abans de l'1 de març de 2023.

Hi ha una excepció per a les famílies que crien un fill amb discapacitat. En primer lloc, hi ha menys requisits d'edat. Un fill o filla ha de néixer abans de l'1 de gener de 2023 i ser menor de 18 anys. En segon lloc, podeu sol·licitar un préstec a finals de 2027.

Tant el pare-prestatari com el fill han de ser ciutadans de la Federació Russa.

Qualsevol dels pares del nadó pot sol·licitar un préstec. A més, no cal que estiguin casats entre ells.

Quines són les condicions per a una hipoteca familiar

El programa té una taxa del 6%. Però per als residents del Districte Federal de l'Extrem Orient que compren béns arrels a la mateixa regió, és encara més baix - 5%. El tipus preferent és vàlid durant tota la durada del préstec.

En una hipoteca familiar, podeu agafar fins a 6 milions de rubles. Per a les regions de Moscou, Sant Petersburg, Moscou i Leningrad, el límit és més alt: 12. Això no vol dir que el cost total de l'habitatge hagi d'estar dins d'aquesta quantitat, només un préstec.

El pagament inicial mínim és del 15%. Pots aportar més, però no menys.

Al mateix temps, es permet tant contractar un préstec nou com refinançar-ne un existent, si s'atorga per a un habitatge adequat a les condicions. A més, fins i tot quan el préstec ja ha estat refinançat, es permet tornar-ho a fer en el marc del programa.

Quin tipus d'habitatge es pot comprar amb el programa d'hipoteques familiars

Aquí hi ha limitacions. Es permet pagar a un tipus d'interès baix:

• Un apartament en un edifici nou. El contracte s'ha de celebrar amb una persona jurídica, excepte la societat gestora del fons d'inversió. Podeu comprar habitatge en un edifici de lloguer o en construcció; tant els contractes de compra com de venda i la participació en el capital són adequats.
• Casa acabada amb parcel·la. També l'hauràs de comprar a una persona jurídica. Hi ha una altra opció: podeu comprar un habitatge, que de fet encara no existeix. El contracte indica que la persona jurídica o l'empresari individual es compromet a completar l'edifici i cedir-lo al comprador en el futur.
• Construcció d'una casa, sempre que sigui erigida per una persona jurídica contractista o un empresari individual. Crear un edifici amb les vostres pròpies mans en el marc del programa no funcionarà.
• Parcel·la amb la posterior construcció d'una casa. Aquí, de la mateixa manera, el treball hauria de ser realitzat per una persona jurídica o empresari individual.

És a dir, la condició clau és la compra al mercat primari a una persona jurídica. No hi haurà manera de comprar béns immobles secundaris a un preu reduït. Només es va fer una excepció per als residents del Districte Federal de l'Extrem Orient. En els assentaments rurals, se'ls permet comprar cases i apartaments tant al mercat primari com al secundari.

Què cal recordar

1. Un ciutadà de la Federació Russa, el fill del qual va néixer de l'1 de gener de 2018 al 31 de desembre de 2022, pot prendre una hipoteca al 6% (i al Districte Federal de l'Extrem Orient - al 5%). I no importa el que sigui.
2. Podeu comprar un apartament o una casa acabada a una persona jurídica. O construïu el vostre, però també amb la participació d'una persona jurídica o empresari individual. El mercat secundari del programa només està disponible a les zones rurals del Districte Federal de l'Extrem Orient.
3. Podeu agafar fins a 6 milions, i a Moscou, Sant Petersburg i les regions circumdants, fins a 12. El pagament inicial és del 15%.
4. El tipus preferent és vàlid durant tota la vigència de la hipoteca.