Pros i contres de la planificació gratuïta de l'habitatge

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Entenem el tema de la planificació de l'habitatge i descobrim si l'absència de parets en un apartament nou és tan atractiva.

Què és el disseny lliure

Un apartament de planta oberta és un habitatge sense envans interiors ni parets interiors. De fet, es tracta d'un estudi, la zona del qual és diferent. Depenent del nombre de metres quadrats, el propietari pot fer un apartament estàndard d'una habitació o construir parets perquè s'obtinguin diverses habitacions alhora.

A Rússia, els primers apartaments de planta oberta van aparèixer a principis dels anys 90 a Moscou. Després del col·lapse de l'URSS, hi va haver una demanda d'habitatge, on el propi propietari va decidir com planificar l'espai. Els apartaments comunitaris amb una distribució rígida de metres quadrats són cosa del passat, i els residents volien molt espai en la distribució de la casa.

Primer, els propietaris es van acomiadar de les particions amb les quals intentaven separar-se dels seus veïns a l'apartament comunitari, i després van començar a comprar apartaments a les escales i combinar-los en un sol espai habitable. Els promotors van respondre ràpidament a la demanda del mercat i van oferir habitatges sense un marc rígid en la disposició.

Des de llavors, els apartaments de planta oberta han conquistat el mercat. No hi ha estadístiques exactes sobre el nombre d'aquests habitatges, però alguns experts diuen Professionals sobre la planificació lliure, que fins a la meitat dels apartaments en edificis nous es lloguen amb planificació lliure. Les empreses constructores i els agents immobiliaris donen l'absència de parets interiors com un avantatge absolut. És realment? Descobrim els avantatges i els contres de la planificació gratuïta.

Avantatges dels apartaments de planta oberta

1. Creativitat i manca de marc

La llibertat d'expressió és el principal avantatge dels apartaments sense particions. El propietari no ha d'enderrocar parets corbes i fer front al llegat de mal gust de l'anterior propietari de la casa.

Podeu combinar la cuina amb la sala d'estar, destinar tant d'espai a la llar d'infants com vulgueu o posar un llit enorme a tota la zona d'estar.

El propietari decideix quantes habitacions disposarà. I en el procés de treball en la millora de la llar, se sentirà com un dissenyador o arquitecte professional. En una paraula, el creador del seu propi destí. L'aspecte de la casa només depèn de la imaginació del propietari. Almenys així ho asseguren les empreses constructores i immobiliàries.

2. Comoditat per a famílies amb nens

La planificació gratuïta pot ser útil per a una família amb fills. Si opteu per deixar més espai obert, us serà més fàcil observar els nens i interactuar amb les vostres tasques domèstiques. D'aquesta manera, un disseny lliure simplificarà la comunicació i ajudarà a mantenir la comunicació dins de la família.

3. Estil modern

La planificació gratuïta us permet aplicar solucions de disseny actuals. Per exemple, l'absència de particions i parets interiors fa que l'apartament sigui més lluminós. En aquests habitatges, no cal que busqueu decoració i colors per a cada zona: podeu crear un interior comú. I també utilitzar de manera més eficient cada metre d'habitatge. Això és especialment útil en apartaments petits.

4. Idea de negoci

Un altre avantatge de la planificació gratuïta és un bon concepte de negoci. Un apartament sense parets interiors es divideix en diversos estudis i després es lloga.

Aquest tipus de negoci està guanyant popularitat. Només al servei Avito trobareu Tots els estudis que es lloguen a Rússia més de 14.000 estudis a Rússia que es poden llogar.

Desavantatges dels apartaments de planta oberta

1. Llibertat, però no en tot

Val la pena assenyalar que el mateix terme "habitatge de pla obert" no està a la legislació, es tracta d'una tècnica de màrqueting d'agents immobiliaris i desenvolupadors.

L'empresa constructora, en el moment del lliurament de l'habitatge, ha de marcar clarament les zones de cuina i bany de cada apartament a la planta. Està prohibit transferir aquestes zones, perquè totes les comunicacions es realitzen de manera centralitzada i, en aquest cas, hi haurà una amenaça per a la seguretat dels residents de la casa.

La planta també mostra els murs interiors. Sovint, el desenvolupador els marca a l'apartament amb particions de diversos maons o blocs d'alçada. Per descomptat, es poden eliminar fàcilment, però el fet és que el disseny lliure encara no és completament gratuït.

2. La llibertat requereix inversió

Un altre desavantatge d'aquest tipus d'habitatge són els costos addicionals. Per regla general, els apartaments de planta oberta es lloguen sense envans i sense acabats. El propietari haurà de desenvolupar un projecte de disseny, conduir l'electricitat (ja que sovint només es subministra a la centralita) i dur a terme l'acabat. Tenint en compte aquests costos, el cost d'un apartament pot augmentar entre 1,5 i 2 vegades, segons l'estudi dels mèrits i demèrits dels experts en planificació gratuïta.

Un pla de disseny per si sol no vol dir que obtindreu la casa dels vostres somnis. Tots els canvis han de ser aprovats.

3. Cal legalitzar la llibertat

Gairebé qualsevol canvi en la disposició d'un apartament de planta oberta s'ha de legalitzar. Però això no és tan fàcil de fer. Això és el que prohibeix el Decret del Govern de 28 de gener de 2006 núm. 47 durant la reparació d'aquests habitatges:

• elevadors de transferència de subministrament d'aigua i calefacció;
• desplaçar o desmuntar parets de càrrega;
• augmentar l'espai habitable reduint els banys o utilitzant safareigs;
• experimentar amb “zones humides”, és a dir, traslladar o afegir un bany o lavabo a on els veïns de la planta baixa tenen altres habitacions. Això pot provocar humitat, floridura i floridura;
• fer que l'espai habitable sigui inferior a 8 metres quadrats;
• transferir la calefacció central al balcó.

Però què es pot fer sense acordar els canvis en la inspecció de l'habitatge i la BTI:

• empaperat;
• parets de guix;
• canviar el terra o el sostre.

Ningú sap quanta aprovació caldrà a les oficines dels funcionaris. En qualsevol cas, la reurbanització redueix la superfície habitable de l'apartament. I llavors t'arrisques a pagar en excés per metres quadrats innecessaris. Els experts diuen que els desavantatges de la planificació gratuïta en apartaments de classe econòmica són que l'àrea d'àrees no utilitzades en apartaments de planta oberta després de la renovació serà aproximadament del 30 al 35 per cent.

Alternativa a la planificació lliure

La demanda d'habitatges deficients segueix sent alta, però la paperassa espanta els compradors. En aquesta situació, els desenvolupadors van recórrer a l'experiència d'altres països i van adoptar el disseny "europeu".

Es diferencia de la planificació lliure en dos aspectes fonamentals. En primer lloc, en aquests habitatges, els constructors van proporcionar tots els envans interiors i parets interiors, i els van dissenyar de manera que s'utilitzi cada metre quadrat de la zona. És a dir, s'exclou l'aparició de zones buides.

En segon lloc, un apartament amb un disseny "europeu" es transforma amb l'ajut de particions lliscants.

Una tècnica típica utilitzada pels arquitectes europeus és combinar la cuina i la sala d'estar. Això amplia l'espai habitable i el fa més còmode. Si els pares passen molt de temps a la cuina, poden seguir fàcilment el nadó o servir ràpidament els àpats als convidats. I si les condicions de vida han canviat, instal·leu una partició corredissa, i ja seran dues habitacions separades. Al mateix temps, els arquitectes dissenyen els apartaments de manera que afegir o eliminar envans no requereix aprovació.

Quan et convé un apartament de planta oberta?

Per tant, després d'haver après tots els pros i contres de l'habitatge sense parets internes, resumim-ho. Aquesta propietat us convé si:

• tens prou fons per a reparacions i acabats;
• volen fer realitat ambicions de disseny i donar vida a projectes arquitectònics atrevits;
• no voleu viure en un apartament estàndard del mateix tipus, en el qual l'espai es va organitzar per a vosaltres;
• vas a fer diversos estudis separats dins del mateix espai habitable, per exemple, per organitzar un negoci;
• contra marcs i límits, i planifiqueu combinar tot l'apartament en un sol gran espai habitable;
• tens temps per implementar amb calma les teves idees arquitectòniques i de disseny.

Quan un apartament de planta oberta probablement no és la teva opció

Una vegada més, val la pena considerar acuradament comprar una casa sense envans interiors si:

• no teniu pressupost suficient per a la reurbanització i renovació:
• no esteu preparats per lluitar contra la burocràcia intentant legitimar els canvis que necessiteu;
• no tens coneixements suficients en disseny i arquitectura, i no hi ha fons addicionals per als serveis dels professionals;
• no esteu preparat per al fet que la superfície habitable de l'apartament després de la renovació disminueixi;
• cal mudar-se a una nova llar el més aviat possible.