Per a què serveix un acord de permuta i com redactar-lo

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

És possible obtenir la propietat de la propietat sense diners.

Què és l'intercanvi

Qualsevol persona ha practicat ofertes similars a la caixa de sorra. Per exemple, quan va regalar a un altre nen un cotxe amb un comandament de ràdio i es va agafar una espàtula de plàstic fresca. Tot i que no era probable que els pares estiguessin satisfets amb aquest intercanvi, van haver d'aguantar la decisió.

A l'edat adulta, tot és igual, només amb documents. Un acord de permuta es conclou quan un immoble s'intercanvia per un altre. Per exemple, una persona regala un cotxe i rep un vaixell. O la gent canvia d'apartament, en lloc de buscar un comprador per a la seva propietat i una opció de compra. Aquest darrer esquema era habitual a la Unió Soviètica, on no es podien comprar apartaments. Potser recordeu la pel·lícula "Per motius familiars", on els joves cònjuges i la sogra intenten intercanviar habitatge per marxar. Això és exactament.

Per defecte, s'assumeix que les mercaderies a bescanviar tenen el mateix valor. Però és possible que un dels participants en la transacció pagui més al segon. Per exemple, quan un apartament de tres habitacions al centre es canvia per un apartament d'una habitació als afores, però amb un recàrrec.

Poden participar-hi tant persones físiques com jurídiques. Les transaccions que impliquen l'intercanvi de béns per serveis no s'apliquen als acords de permuta. És a dir, és possible fer-los servir mútuament, però en condicions diferents.

Què és important recordar a l'hora de concloure un acord d'intercanvi

Als contractes de canvi s'apliquen les mateixes normes que als contractes de compravenda, amb l'excepció dels relatius als pagaments en efectiu. Cadascun dels participants actua com a venedor de la seva propietat i com a comprador d'una altra persona. Només es redueix el nombre de moviments corporals. En lloc de dues ofertes, una. I, en conseqüència, només es celebra un contracte.

La propietat es transmet als nous propietaris al mateix temps després que aquests hagin complert les seves obligacions. Tanmateix, quan es tracta d'immobles, la transferència de propietat s'ha de registrar a Rosreestr. Si una de les parts no té pressa per complir les seves obligacions, la segona part de la transacció pot negar-se a transferir la propietat, retornar-la a ella mateixa i, a més, exigir una compensació per pèrdues.

Com redactar un acord de permuta

Un acord d'intercanvi, com un contracte de compravenda, es pot concloure d'una forma senzilla per escrit. No cal certificar-ho davant notari. Es fa una excepció per a la propietat compartida. Si no tots els propietaris participen en la transacció alhora, i alguns d'ells volen intercanviar la seva part de la propietat, ja serà necessària la participació d'un notari.

A l'inici del document, com sempre, s'indiquen els participants en la transacció i les dades del seu passaport. Quina informació cal especificar més, considerem l'exemple d'un intercanvi de cotxes.

Assumpte de la transacció

Aquesta clàusula especifica què és realment objecte d'intercanvi.

El subjecte de l'intercanvi és un producte equivalent, és a dir:

• El cotxe propietat del venedor número 1 en el dret de propietat personal. La propietat es confirma mitjançant un passaport tècnic.
• Vehicle propietat del venedor número 2. La propietat es confirma mitjançant un passaport tècnic.

Condició d'igualtat

En el primer paràgraf, ja hem indicat que els béns són d'igual valor. Per a la persuasivitat en la descripció de cadascun dels cotxes, no està de més afegir un preu.

Si els cotxes no són els mateixos i s'espera un recàrrec, també s'ha de prescriure.

El venedor número 1 paga rubles quan es lliura el cotxe: la diferència entre el cost dels cotxes que s'intercanvien.

Condicions de transmissió de la propietat

Indiqueu quants dies es donen per al canvi real de la propietat. Aquestes poden ser dates diferents per a cada participant en la transacció.

La cessió de la mercaderia intercanviada es realitza en un termini de dies des de la data de la signatura del contracte.

Termes addicionals

Si hi ha alguna cosa sense acabar, però realment voleu assenyalar-ho, podeu fer-ho. Sovint, per exemple, s'afegeix una línia al document que indica que els béns especificats en el contracte no s'han venut a ningú, no han estat pignorats ni detinguts.

Quins documents es necessiten per celebrar un acord d'intercanvi

El mateix que per al contracte de compravenda. Per exemple, quan es ven un cotxe, aquest és, a més dels passaports dels participants en la transacció, els passaports dels vehicles.

L'acord de permuta t'estalviarà d'haver de pagar impostos?

Amb algunes excepcions, s'ha de pagar l'impost sobre els ingressos obtinguts per la venda de la propietat. Un acord d'intercanvi no el salvarà: una part de la transacció es qualifica com una venda de propietat. Els ingressos es van rebre d'ell, només no en diners, sinó en altres propietats. I a l'estat no li importa si s'expressa en efectiu o en espècie.

L'import dels ingressos es determina en funció del valor de la propietat rebuda de l'altra part del contracte. Però al mateix temps, el contribuent dóna la seva propietat a un valor determinat i pot reclamar deduccions fiscals, en funció dels canvis.

Per exemple, quan es ven béns immobles que han estat propietat durant menys d'un cert nombre d'anys (llegiu més sobre això en un material separat, hi ha molts matisos), podeu aplicar una de les dues opcions de deducció i reduir els ingressos:

1. Per l'import gastat una vegada en la compra d'immobles.
2. Per 1 milió de rubles.

Aleshores cal mirar què és més rendible. Suposem que una persona té una casa en un poble per valor d'1,2 milions de rubles. Una vegada el va comprar per 400 mil. Quan es canvia per un ingressos equivalent, és igual a 1,2 milions. Una persona pot pagar impostos per 800 mil (1,2 milions menys costos de 400 mil) o 200 mil (1,2 milions menys un milió). La segona opció és clarament més rendible.

Què cal recordar

• Un acord d'intercanvi es conclou quan dues persones es comprometen a donar-se mútuament els seus béns i rebre els d'una altra persona. No volen transferir diners d'anada i tornada, així que només canvien.
• L'intercanvi representa dues operacions de compravenda de cada objecte, però en un sol contracte. I les regles s'apliquen al document igual que quan es compra i es ven.
• Si una persona es comporta de manera contrària a l'acord, l'altra pot cancel·lar l'intercanvi i demanar una indemnització.
• El contracte es pot redactar per escrit senzill. Però si no confieu en les vostres capacitats, és millor no escatimar els serveis d'un advocat o notari per tenir en compte diferents matisos.
• No podràs eludir impostos en intercanviar. S'apliquen les mateixes normes que per a la venda d'immobles.