Què cal buscar en comprar un terreny

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Haurem d'ordenar els documents, les plantes locals i com avaluar les espècies.

1. Geometria del jaciment

L'opció més reeixida és amb vores uniformes, quadrades o rectangulars, amb una relació d'aspecte d'un a dos. És bo si l'àrea del lloc és bastant gran. En cas contrari, els veïns estaran massa a prop els uns dels altres. Per descomptat, els llocs ideals no són tan habituals. Però conèixer aquests criteris t'ajudarà a avaluar què estàs disposat a sacrificar i què, mai.

Serà bo si el lloc és pla, sense fosses ni cops, arbres en ruïnes. Tot això es pot arreglar, però requerirà costos addicionals.

Fixeu-vos en si s'ha fet l'estudi del terreny i si s'han aclarit els límits del lloc. Aquest pot no ser el cas si es va formar abans de l'any 2000. Per aclarir el problema, trobeu un lloc al públic Rosreestr pel número cadastral. De fet, la mateixa presència d'aquest nombre és un bon senyal. Encara és millor si els límits del territori estan indicats al mapa. En cas contrari, demaneu al propietari que faci una enquesta del terreny.

2. Finalitat del terreny

Les trames poden tenir diferents propòsits i no pots fer-hi el que vulguis. Per tant, és important que el territori s'ajusti als vostres objectius. Per exemple, si decidiu construir una casa i viure-hi tot l'any, us convé una parcel·la:

• Per a la construcció d'habitatges individuals a les terres dels assentaments (IZHS). En aquest lloc, el Codi de la Terra de la Federació de Rússia pot construir estructures de capital, elaborar-hi un registre temporal o permanent. Aquesta és l'opció més òbvia per als vostres objectius.
• Per a l'execució de parcel·les subsidiàries personals (LPH) als terrenys dels assentaments. En general, aquestes parcel·les estan destinades al cultiu i a la cria d'animals, però es permet l'addició d'edificis residencials. La inscripció també estarà bé. Però si es tracta d'una llar privada parcel·les en terrenys agrícoles, aquí es prohibeixen els edificis.

En alguns casos, es permeten estructures de capital a les terres de les associacions hortícoles sense ànim de lucre. Però només si el solar es troba dins dels límits del territori, en relació al qual s'aplica la normativa urbanística. En aquest cas, els paràmetres del lloc han de correspondre als paràmetres de l'objecte IZhS.

Hi ha moltes regles, i en qualsevol situació incomprensible és millor consultar amb un advocat, perquè després no demanis un permís d'obres a través del jutjat i no t'entristi els diners malgastats.

Podeu esbrinar la finalitat del lloc al mateix mapa públic de Rosreestr pel número cadastral.

3. Medi ambient

Mentre mireu el mapa públic, no dubteu a veure quin tipus de terres es troben al vostre voltant. Fins i tot si ara no hi ha edificis, el seu propòsit pot indicar possibles problemes. Per exemple, si teniu una zona industrial a prop, hi pot créixer una fàbrica desagradable.

Per a una millor comprensió, podeu consultar el pla director. Normalment està disponible a la pàgina web del municipi i explica com es desenvoluparà la zona. Potser hi haurà una escola, una clínica i un pati a prop. També pot ser una carretera sorollosa o un edifici alt monstruós. És millor saber tot això amb antelació.

4. Accessibilitat al transport

Fins i tot si teniu previst portar una vida ermítica, de vegades haureu d'abandonar el lloc. Per tant, és important entendre si pots fer-ho. Així que observeu si hi ha carreteres i què són. L'asfalt és millor que la brutícia, perquè aquesta es pot rentar.

Esbrineu si s'estan netejant les vies i qui n'és el responsable. Per exemple, si es tracta de terrenys de zones poblades, la Llei Federal de 06.10.2003 N 131-FZ (ed.de 23.05.2020) "Sobre els principis generals d'organització de l'autonomia local a la Federació de Rússia" (segons el tipus d'ús permès, i no segons les vostres suposicions), aleshores les carreteres estan sota la jurisdicció del municipi local. Si és agrícola, ho has de fer tu mateix.

És important saber com estan les coses amb el transport públic.

Encara que tinguis un cotxe, és una bona idea disposar de maneres alternatives de moure's. Un altre criteri essencial és el rendiment de la pista. Els embussos de trànsit són tan divertits, de manera que una destinació ocupada us pot fer canviar d'opinió.

5. Comunicació

En comprar un pis, s'obté una connexió al subministrament d'aigua, clavegueram, electricitat i (si està previst) al subministrament de gas a l'engròs. En comprar una parcel·la, no tot és tan senzill. Sens dubte, l'oportunitat de connectar-se a xarxes d'enginyeria afegeix punts a l'opció escollida.

Però al mateix temps, cal parar atenció a la distància al node requerit. Tot i així, hi ha una diferència: tirar 10 metres de canonada de la principal o 300. Algunes opcions tenen alternatives. Per exemple, el sistema de clavegueram central és extremadament convenient, però hi ha fosses sèptiques. Cal tenir en compte tot això i calcular les despeses addicionals abans de comprar una parcel·la.

És millor conèixer els detalls a les organitzacions responsables de les xarxes. T'informaran no només de la distància als punts de connexió, sinó també de la disponibilitat de capacitats lliures. Si no hi són, la canonada propera no us serveix per a res.

6. Pertànyer a la zona de seguretat

De vegades les comunicacions poden estar a prop, però no les que es necessiten. Per exemple, a prop hi ha una canonada principal i un cable subterrani. O el lloc per altres motius està inclòs a la zona de seguretat. Per tant, només és possible excavar, construir o realitzar algun altre treball amb el permís de les autoritats competents o no.

Podeu obtenir informació sobre els gravàmens al Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària.

7. Infraestructura

Molt depèn de per a què necessiteu el lloc. Però, sens dubte, val la pena tenir cura de la proximitat de les botigues i de l'hospital. Potser no necessiteu aquest últim, però si encara us heu de posar en contacte de sobte, us alegrarà que hàgiu tingut en compte aquest factor. Si al lloc teniu previst construir una casa per viure tot l'any, pot ser important la presència d'una escola i una llar d'infants, cercles, cafeteries, centres de fitness, etc. Així que avalueu la infraestructura en termes d'estil de vida i intencions.

8. Seguretat

Aquest factor és difícil d'avaluar objectivament. Però molts no hi pensen gens, però en va. Per exemple, voleu construir una casa per a una estada durant tot l'any en un poble de cases rurals. Però tots els veïns marxen a l'hivern. Estaràs còmode sol entre els congestius de neu? I en una casa enmig d'un pal net, on ningú, excepte tu, encara ha tingut temps de fer fila?

9. Nivell de les aigües subterrànies

La capa de sòl saturada d'aigua pot aparèixer a diferents profunditats. I quan es compra una parcel·la, és important entendre quina. Si les aigües subterrànies s'eleven molt, serà molt difícil construir un soterrani o un celler. S'inundaran almenys a la primavera durant les inundacions. I la base habitual no sempre és adequada: sovint es substitueix per una base de pila. Això també és dolent per a la plantació: l'engordament no pot ser menys destructiu que la sequera.

Al mateix temps, si la capa artesiana d'aigua subterrània és molt profunda, serà difícil i costós perforar un pou abans. I això és important si no hi ha cap altra font d'aigua potable al lloc.

La manera més senzilla d'esbrinar com estan les coses amb les aigües subterrànies és entrevistar els teus veïns.

Si els seus soterranis s'inunden cada any, això diu molt sobre l'estat de les coses. Pregunteu també quina profunditat tenen els veïns del pou. Jugar com a jove naturalista també ajudarà: les plantes amants de la humitat indicaran un nivell d'aigua alt. Per exemple, si el salze i la cua creixen a la vora del lloc, això no vol dir res de bo.

Una altra manera que us ajudarà a aclarir la situació, encara que el lloc no us pertanyi, és treballar amb arxius. Val la pena contactar amb una organització que s'ocupi de la hidrogeologia de la vostra zona. O pregunteu a les empreses que ofereixen serveis de perforació de pous. Normalment ho saben tot i poden compartir informació amb tu per diners.

10. Vista

Se suposa que està bé per defecte. Però de vegades entren en joc petites coses a les quals potser no hi prestes atenció. Per exemple, si hi ha un "castell" de quatre pisos al límit amb el lloc, els seus residents veuran tot el que passa al vostre pati. Això pot resultar molest molt ràpidament. O hi ha un pal elèctric al mig de la parcel·la. Sembla convenient, però sovint enfureix els estetes. En general, aprecia la vista amb tot el tedi de què ets capaç.

11. Barri

No es tracta només dels propietaris de parcel·les veïnes, tot i que això és certament important. Potser hi ha un mirador a prop, on els joves locals es diverteixen fins al matí, o una platja amb visitants sorollosos. Això causarà algunes molèsties.

12. Problemes locals

Passa que hi ha problemes locals, no evidents, al territori. Per exemple, aquí hi viuen especialment mosquits picants o el vent fa olor d'un abocador llunyà. O potser a l'estiu, a causa de la gran càrrega de la canonada, l'aigua no arriba a totes les cases. Cal conèixer aquests problemes de totes les fonts: de possibles veïns, de grups locals a les xarxes socials, de notícies.

13. Propietat

Només el propietari et pot vendre un solar. La propietat es confirma mitjançant un extracte del Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària.

Al mateix temps, en el comunicat, veure si el lloc està sota fiança o detingut.

Una variant és possible quan el "propietari" simplement lloga el terreny amb dret de cessió. Aleshores, el comprador es converteix en llogater, no més.