Què són els apartaments i per a qui són adequats?

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Els apartaments són un tipus d'immoble relativament nou, al voltant del qual ara hi ha molt de soroll. Hem esbrinat quina és la diferència entre ells i un apartament i, al mateix temps, hem descobert què hem de buscar a l'hora de comprar.

Hem recopilat informació encara més útil sobre la vida en una ciutat moderna.

Com es diferencien els apartaments dels apartaments

La diferència més important és que els apartaments són molt més barats que els apartaments. Això és perquè des del punt de vista legal, un apartament és un local no residencial. No hi ha aquest terme al Codi de l'Habitatge; només es refereix a locals residencials cases, apartaments i habitacions. Però els apartaments s'esmenten al Reglament de classificació dels hotels: aquí es tracta d'una habitació d'hotel amb una superfície de 40 m², que té almenys dues habitacions i una minicuina. Gairebé com un apartament, només no en un edifici residencial, sinó en un hotel.

A la pràctica, molts apartaments es troben en complexos residencials. En aquest cas, pràcticament no es diferencien dels apartaments habituals: l'edifici compleix els requisits que s'apliquen a la disposició dels sistemes d'enginyeria, aïllament tèrmic i nivell de llum natural en locals residencials, no hi ha botigues ni oficines al barri, però altres apartaments.

3 situacions en què val la pena triar un apartament, no un apartament

Aquesta no és la primera casa que compreu

Si ja heu comprat béns immobles, probablement heu utilitzat el dret a la deducció de la propietat. I, per tant, en comprar un pis no perds res, però pots estalviar en un menor cost per metre quadrat.

Si l'apartament és la seva primera propietat, no se us priva del dret a rebre una deducció quan compreu un habitatge en el futur. D'acord amb la llei, podeu retornar part dels diners gastats en la compra d'un edifici residencial, apartament o habitació, mentre que el límit superior per a la deducció en el reemborsament de despeses és de dos milions de rubles: us retornarà el 13% d'aquesta quantitat. és a dir, 260 mil rubles. Si esteu casat i compreu un pis amb el vostre cònjuge, cadascun de vosaltres té dret a una deducció.

Esteu buscant un habitatge addicional assequible

Per exemple, per a nens grans que tenen una família i volen viure separats. Si els apartaments de la zona que t'agraden són massa cars, els apartaments són la millor opció. Podeu comprar-los amb una hipoteca: molts bancs us permeten obtenir un préstec per a la compra d'aquests béns immobles. Amb el mateix pagament inicial i un termini de préstec similar, pagareu en excés per un apartament menys que per a un apartament, i amb l'ajuda dels diners estalviats, hi ha la possibilitat de tancar el préstec més ràpidament.

Per exemple, vam trobar un apartament i un apartament de mida comparable al complex residencial "Normandia". Els apartaments de tres habitacions amb una superfície de 89, 02 m² amb vestidor, dos banys i una lògia costaran uns 12,3 milions de rubles. Per a un apartament de tres habitacions amb una superfície de 88,11 m², haureu de pagar més de 17 milions de rubles. Els dissenys de l'apartament i els apartaments són similars, mentre que l'àrea d'aquests últims és encara més gran, i aquesta opció costa menys.

Vols fer una inversió rendible

Els apartaments són una bona opció d'inversió. En lloc de comprar un pis a l'habitatge secundari i perdre el temps en reformes, podeu buscar una nova opció amb acabats acabats per part del promotor. Si voleu llogar apartaments, mireu amb més detall els estudis i els apartaments d'una habitació.

Al complex residencial "Normandia" els preus dels apartaments d'una habitació són de 5, 1 milió de rubles. Per comparació: el cost mitjà d'un apartament d'una habitació al mercat secundari el 2019 va ser de 6,8 milions. A més, podeu estalviar en reparacions. El cost de l'apartament ja inclou els acabats: portes d'entrada metàl·liques, endolls, fontaneria, rajoles al bany i paper pintat a les habitacions. Els residents només poden arreglar mobles i electrodomèstics.

El complex residencial "" es troba al nord-est de Moscou al districte de Losinoostrovsky. El centre és a només mitja hora amb cotxe i les estacions de metro de Babushkinskaya i Medvedkovo són a 25 minuts a peu.

El conjunt residencial consta de cinc edificis de nombre variable de plantes amb apartaments i apartaments d'una a quatre habitacions. No us podeu limitar a un disseny estàndard, sinó que trieu l'ideal per a vosaltres mateixos. Normandia té Sunny Flats, apartaments plens de llum i apartaments en què l'obertura de la finestra ocupa una paret sencera o dues. Per a una família nombrosa, l'opció amb una àmplia cuina-sala d'estar de fins a 27 m² és adequada: hi ha prou espai per a tots els membres de la llar.

Què cal buscar en comprar un apartament

On es troben

La solució òptima és un apartament en un complex residencial. Com que no es consideren locals residencials, els promotors formalment no han de complir les estrictes normes sanitàries que s'apliquen als edificis d'apartaments. Per exemple, una empresa constructora no està obligada a controlar el nivell de llum natural necessari per als apartaments i pot no col·locar parcs infantils al pati si els apartaments són adjacents a l'edifici d'oficines.

Això no s'aplica als immobles en complexos residencials: aquí s'accedeix a les mateixes zones comunes que quan es compra un apartament. Els desenvolupadors conscients no separen els residents d'apartaments i apartaments, per tant, s'observaran totes les normes sanitàries necessàries, i al pati hi haurà arbres amb parterres i llocs per caminar, jugar i descansar.

Quants projectes finalitzats ja té el desenvolupador

En altres paraules, cal assegurar-se de la seva fiabilitat. El promotor està obligat a facilitar-li els documents de constitució, la llicència d'obres i la declaració de projecte. Podeu comprovar-ne la consciència al lloc web del Recurs Unificat de Desenvolupadors: hi ha dades sobre quants objectes ja ha lliurat l'empresa i quantes vegades ha estat dins dels terminis de construcció establerts. Com més alta sigui la qualificació, més fiable és l'empresa.

Cerca a les xarxes socials i fòrums les opinions dels llogaters que ja s'han instal·lat a les cases del promotor. Si retarda l'entrega de l'objecte o fa reparacions descuidadament, probablement algú ja s'ha queixat. Al mateix temps, esbrineu als propietaris dels apartaments si estan satisfets amb la qualitat de la construcció i l'acabat; no tenen sentit ocultar la veritat.

Què passa amb la infraestructura

És una idea dubtosa estalviar en la compra d'apartaments i viure en assentaments allunyats de la civilització. En aquest cas, és millor pagar en excés i triar una zona habitada. Hi hauria d'haver escoles, hospitals i botigues a prop perquè no hagis de passar temps viatjant regularment d'una zona a una altra.

Quan trobeu diverses opcions adequades, no tingueu mandra d'anar al lloc. Descobriu com està la zona amb el transport i quant triga a arribar a casa des de l'estació de metro més propera. Idealment, això s'ha de fer durant l'hora punta: al matí o després de la feina.

El complex residencial "" està situat en una zona amb una infraestructura consolidada: a prop hi ha 20 llars d'infants, 16 escoles, 8 hospitals i 12 gimnàs.

El pati del complex residencial és un espai d'esbarjo, lliure de cotxes i desconeguts. A l'espai protegit hi ha camins, moderns parcs infantils amb sorrals i gronxadors. I hi ha zones verdes per a l'esbarjo i passejar a prop: els parcs "Torfyanka", "Babushkinskiy" i "Losiny Ostrov".