Quan i qui es beneficia de la gestió d'actius

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Si no vols o no saps gestionar correctament l'immoble, delega-ho en un especialista.

Què és la gestió de la confiança de la propietat

Suposem que tens un apartament de la teva àvia a una altra ciutat, per exemple, a Saransk. T'ho vols prendre. Però no tens temps d'anar-hi, buscar llogaters, signar un conveni, controlar els pagaments de l'habitatge i dels serveis comunitaris. Podeu confiar-ho a un síndic per una petita (o gran, segons convingueu).

La llei permet la transferència de propietats a la confiança i obliga el fiduciari a actuar en el seu millor interès. Aquesta persona pot prendre qualsevol acció legal i de fet en nom vostre, si no limiteu els seus poders en el contracte.

Yulia Kislyakova Advocada del Servei Jurídic Europeu

La particularitat de la gestió de la confiança és que el contracte es conclou no per a transaccions puntuals amb propietats, sinó per gestionar-la durant molt de temps.

Què es pot transferir a la gestió de la confiança

La llei permet transferir a la gestió de la confiança:

1. Empreses, complexos immobiliaris i altres objectes immobiliaris.
2. Valors, inclosos aquells dels quals els drets estan inscrits en el registre electrònic, i no en paper.
3. Drets exclusius sobre el resultat de l'activitat intel·lectual o sobre un mitjà d'individualització (marca, nom, marca, línia de productes, etc.).
4. Altres propietats - quina, no està especificada a la llei.

Ara a Rússia, la gestió de la confiança de la propietat s'utilitza més sovint en les àrees d'arrendament de béns arrels comercials i l'alienació de valors.

Per què transferir la propietat a la confiança

Si respons literalment, per fer-te la vida més fàcil.

Per exemple, si no vius en un pis, algú hauria de comprovar periòdicament si tot està en ordre, si hi ha fuites, si les finestres i les portes estan intactes, si hi ha hagut un robatori. Cal transferir les lectures del comptador a l'empresa gestora, pagar les factures de serveis públics, veure si hi ha cartes certificades de l'impost o de la FIU a la bústia.

Denis Rumyantsev Soci director de Goodman Estate Real Estate Agency

Suposem que els propietaris d'altres apartaments decideixen celebrar una reunió extraordinària sobre reparacions a les entrades, tancament del territori, eliminació de la propietat comuna d'un edifici d'apartaments. El vostre vot pot arribar a ser decisiu i no heu deixat ningú amb un apoderat per votar.

Rumyantsev assenyala que el síndic s'ocuparà dels problemes enumerats, podrà resoldre ràpidament els problemes i preparar la casa per al seu retorn, per exemple, demanant els serveis d'un servei de neteja.

L'aportació del gestor serà encara més valuosa si llogueu la propietat. Sobretot quan es tracta de diversos objectes. L'especialista podrà incorporar ràpidament nous llogaters quan els antics s'hagin traslladat. Ell supervisarà el manteniment de l'habitatge, la realització de factures de serveis públics, el compliment dels acords.

És beneficiós concloure un acord de fideïcomís immobiliari si vostè mateix no entén molt bé què fer amb la propietat i com disposar-ne correctament.

Yulia Kislyakova Advocada del Servei Jurídic Europeu

Això és important en l'àmbit dels valors: per invertir amb èxit cal coneixements i experiència. Hi ha dues de les eines més populars per a un inversor novell a Rússia:

1. Fons d'inversió mútua. Compreu accions d'un fons d'inversió, i els especialistes ja estan comprant accions i bons amb els vostres fons, que (o no, com teniu sort) obtindran beneficis. Llavors podeu bescanviar les accions i obtenir diners per elles, tenint en compte el guanyat.
2. Compte d'inversió individual amb confiança. Aquest és un compte de corretatge amb el qual podeu invertir diners en accions i bons. Només cal triar una estratègia d'inversió. Aleshores, els especialistes de l'empresa de corredor actuaran per vostè.

També és possible la transferència directa de valors a la gestió de fideïcomisos. Però normalment les empreses gestores ho assumeixen quan es tracta d'un capital molt sòlid de diverses desenes de milions.

Un altre avantatge important: si deu a algú, la propietat transferida a la gestió no us se us llevarà. L'excepció és si estàs en fallida o els deutes es van formar precisament en el procés de gestió de la confiança.

Qui pot ser síndic

Només un empleat d'una organització comercial (però no una empresa unitària) o un empresari individual.

Hi ha matisos segons quin tipus de propietat esteu transferint al fideïcomís i per què. Només una persona jurídica amb llicència d'un participant professional en aquest mercat pot disposar de valors, diners destinats a transaccions amb valors.

No necessiteu una llicència si el fideïcomís només preveu drets relacionats amb valors, per exemple, el dret a participar en una junta general d'accionistes.

Yulia Kislyakova Advocada del Servei Jurídic Europeu

Tingueu en compte: el fiduciari és responsable amb la seva propietat si va fer una transacció amb excés d'autoritat o infringint les restriccions. Està obligat a reemborsar les seves pèrdues.

Com triar un síndic

Konstantin Bobrov, director del servei jurídic del Centre Unit per a la Defensa, recomana començar per comprovar si hi ha un empresari o una empresa al registre estatal. Si no, no se'ls permet subscriure un contracte.

A continuació, analitzeu el lloc del gerent, cerqueu ressenyes del seu treball. Consulteu a la pàgina web del sistema "Justicia" si l'empresa va estar involucrada en litigi i per quin motiu.

Quan busqueu especialistes per gestionar valors, comproveu al registre del Banc Central si l'empresa té llicència per a això. Comproveu la seva qualificació de fiabilitat. La puntuació més alta és A ++ o AAA.

Tingueu en compte: la transferència de la propietat a la confiança no us assegura contra tots els problemes.

Per exemple, un gerent està interessat a llogar un apartament el més aviat possible i no permetrà que els llogaters més ordenats hi vagin. Per això cal triar-lo amb cura.

Com redactar un acord de gestió de confiança

Per llei s'ha d'especificar el següent:

1. Què transfereix exactament a la confiança.
2. Les teves dades com a persona física o fundador de l'empresa.
3. Quant i com pagaràs al síndic.
4. La durada del contracte - no pot excedir els 5 anys.

S'ha de registrar a Rosreestr un acord sobre la transferència de béns immobles a la gestió del fideïcomís. En cas contrari, serà invàlid.

A més de les dades obligatòries, has d'especificar en el contracte i altres condicions importants per a tu.

L'advocada del Servei Jurídic Europeu Yulia Kislyakova aconsella estipular què no pot fer el síndic sense el consentiment per escrit del propietari de la propietat. Per tant, l'apartament no es pot vendre, per exemple, sense el vostre permís.

Com trencar un acord de confiança

Si cap de les parts al venciment del contracte declara l'extinció de la seva vigència, aquest es prorrogarà automàticament pel mateix període i en les mateixes condicions.

El contracte s'extingeix si una de les parts mor o es declara en fallida. A més, els participants poden renunciar al contracte. Això s'ha de comunicar a l'altra part amb tres mesos d'antelació a la resolució del contracte, llevat que es preveu un termini diferent.

Coses per recordar

1. La gestió de la confiança de la propietat és beneficiosa per a aquells que no poden o no volen disposar-ne pel seu compte.
2. Molt sovint, aquest acord s'elabora per a transaccions amb béns immobles i valors.
3. El fiduciari s'ha de triar amb cura, d'això depèn l'èxit de tota l'empresa.
4. Haureu de pagar els serveis. Tot i que això és un fet obvi, per a alguns és desagradablement sorprenent.
5. Tingueu en compte que ningú pot garantir la vostra rendibilitat quan transferiu valors a la direcció. I si poden, són uns enganyadors.