Com comprar un apartament a Moscou amb un gran descompte

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

El mercat immobiliari també compta amb el "Black Friday"! Els promotors donen bons descomptes en habitatges en edificis nous només tres dies a l'any. I vindran aviat.

"Divendres negre"? Es tracta d'una venda d'apartaments?

Sí és ella. Un cop l'any, els promotors de Moscou anuncien apartaments i apartaments en edificis nous a Moscou i la regió. La campanya està a càrrec de l'Associació de Professionals Immobiliaris (REPA), que agrupa promotors i agents immobiliaris líders.

El "Black Friday" s'organitza per cinquè any consecutiu. Té lloc a l'estiu i té una durada de tres dies. La venda d'enguany comença a la mitjanit del 26 de juliol i finalitza a les 23:59 del 28 de juliol.

Només tres dies? No n'hi ha prou per triar un apartament

El "divendres negre" és, en primer lloc, una bona oportunitat per estalviar diners per a aquells que ja tenien previst comprar un apartament. Però també hi haurà temps per pensar-hi.

La venda es fa en dues etapes:

• Del 15 de juliol al 25 de juliol, el Black Friday està disponible una llista d'immobles que es vendran amb descompte. Es desconeix l'import exacte dels descomptes en aquesta etapa, però podeu veure quant costen apartaments similars sense venda i subscriure's als objectes d'interès.
• Els descomptes s'obren a les 00:01 del 26 de juliol. I per als que s'hi abonaven, una hora abans, el 25 de juliol a les 23:00. Reserva grans ofertes, tria la que més t'agradi i tanca l'oferta.

Per no perdre's l'inici de la promoció, en notificacions de descomptes.

Fins i tot pots triar un complex residencial concret: si el promotor fa un descompte, rebràs una notificació.

No obtindreu grans descomptes dels desenvolupadors. Probablement el 5% es plegarà com a màxim?

Durant el Black Friday, els apartaments es lloguen gairebé el doble de barats que de costum. L'any passat, els descomptes van arribar al 42%. En la venda van participar 1.942 objectes i l'import total dels descomptes va ascendir a 3.900 milions de rubles.

Aquest any 20 desenvolupadors de Moscou, inclosos Donstroy, Hals-Development, Kortros i PSN Group, prometen bones ofertes. En la venda participaran gairebé 40 complexos residencials i els descomptes seran de mitjana entre el 10 i el 20%.

Si no tens l'import total per comprar un apartament de somni, pots comprar un habitatge amb una hipoteca. La majoria de desenvolupadors treballen amb bancs associats i ofereixen condicions de préstec còmodes. Per no perdre temps el Black Friday, compara amb antelació les ofertes disponibles i tria la millor opció.

Si els descomptes són grans, probablement, l'habitatge en algun lloc dels assentaments?

No, hi ha un complex residencial a tot Moscou, fins i tot dins dels límits de la Tercera Anella de Transport i l'Anella del Jardí.

Hi ha molts objectes, així que fes servir filtres per no perdre't en descomptes. Indiqueu els paràmetres que us convinguin: el cost de l'apartament, la superfície i el nombre d'habitacions. Podeu triar un promotor de confiança o un complex residencial específic.

I per què, de sobte, tanta generositat?

Segons els representants de les empreses participants a l'acció, l'estiu és tradicionalment una temporada baixa en el mercat immobiliari. Per atraure compradors, els desenvolupadors anuncien descomptes. Poden vendre tants apartaments en tres dies com sol trigar en dues setmanes.

El principal requisit dels organitzadors de l'acció és que els descomptes han de ser justos, en cas contrari, simplement no es publicaran al lloc. Fer trampes és més car per a tu: si un desenvolupador és atrapat fent trampes, l'entrada a la venda està tancada per a ell. Perd compradors i beneficis potencials.

Què passa si el meu apartament es ven en secret a 10 persones més i, aleshores, el promotor es declara en fallida?

Això és poc probable. El Black Friday recull ofertes exclusives: si hi ha un apartament amb descompte aquí, no es ven en cap altre lloc. Els lots reservats s'eliminen de la venda fins que finalment es determinen els compradors. Els objectes alliberats tornen a aparèixer a la llista de disponibles. Si t'agrada un apartament que algú ja ha reservat, pots unir-te a la cua: quan el lot estigui disponible de nou, rebràs una notificació sobre un canvi d'estat.

Accedeix a un tracte directament amb el promotor, de manera que s'apliquen les mateixes regles que quan es compra un apartament sense venda. Assegureu-vos que el promotor tingui un permís de construcció i un contracte de sòl, llegiu les ressenyes dels clients sobre la qualitat de l'habitatge.

Si la casa s'acaba de construir, pregunteu també sobre ZOSK: la conclusió sobre el compliment dels criteris emesos per Moskomstroyinvest. Sense aquest document, el promotor no té dret a rebre fons directament del comprador de l'habitatge. En canvi, els diners de l'apartament es transfereixen al compte de l'agent de garantia, és a dir, a un banc autoritzat. Si no es compleixen les condicions, això és un senyal que és millor no contactar amb l'empresa.

I si l'apartament que vull comprar és interceptat per algú?

És possible. La crema la prenen els compradors més ràpids, i aquest Black Friday al mercat immobiliari no és diferent de cap altra venda. L'any passat, el 44% de totes les ofertes es van reservar en les dues primeres hores de la promoció. Per tant, val molt la pena subscriure's a la notificació de descomptes per veure les ofertes una hora per davant de la resta.

Com agafar una bona opció?

• Investigueu per endavant qui participen en la venda. Tria les que t'agradin, consulta les condicions de la hipoteca i subscriu-te a la notificació de venda.
• Tan bon punt comenci la venda, reserva les millors opcions: pots tenir-ne diverses alhora, si encara tens dubtes.
• Rebràs un SMS amb un codi, introdueix-lo per confirmar la teva reserva. És gratuït i no us lliga a res. L'apartament serà retirat temporalment de la venda perquè ningú us l'endugui.

Després de la reserva, el gestor del desenvolupador us trucarà i concertarà una cita. Discutiu totes les condicions de la compra i, si us convé, tanqueu l'oferta. Això és tot, el teu apartament.