Què és la privatització d'un pis i per què és necessària

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

El més important és prestar la màxima atenció a la recollida de documents.

Què és la privatització d'apartaments

La privatització d'un apartament és una transferència gratuïta d'una propietat de la propietat estatal a la propietat privada. El programa es va posar en marxa l'any 1992. Es va ampliar diverses vegades i finalment es va fer indefinit.

Funciona així. Una persona s'instal·la a un pis que li va ser assignat del parc d'habitatges municipal o estatal i es converteix en una mena de llogater. És que no lloga habitatge a un particular, sinó a les autoritats. I una persona també paga per l'ús de béns arrels, només molt inferior al valor comercial. Per exemple, a Moscou és de 26-29 rubles per metre quadrat, depenent de la proximitat al centre. Però l'arrendatari no disposa dels béns immobles, així com de l'apartament llogat.

En alguns casos (quins, ho descobrirem una mica més endavant), aquests habitatges es poden privatitzar, és a dir, convertir-se en el seu propietari.

Per què necessiteu una privatització d'un apartament?

Després de la privatització, el nou propietari pot fer el que vulgui amb la propietat.

Per vendre, donar o hipotecar un pis

Quan els béns immobles pertanyen a l'estat, això, és clar, no es pot fer.

Deixar un habitatge com a herència

I a qualsevol. Si l'apartament no està privatitzat, això no es pot fer. Després de la mort de l'empresari responsable, és a dir, la persona amb qui les autoritats hagin subscrit un contracte de treball, els familiars de la persona no seran expulsats al carrer. Però només si vivien en un apartament i hi estaven registrats en el moment de la mort de l'anterior inquilí. En aquest cas, l'Estat renovarà el conveni amb un dels familiars.

Si una persona estava empadronada a l'apartament i va morir, l'immoble es tornarà a la titularitat municipal per tal de cedir-lo a un nou llogater.

Per deixar l'apartament buit

Per algun motiu, una persona pot haver de marxar a una altra regió i obtenir-hi un registre temporal. O fer un llarg viatge a l'estranger, per exemple, per estudiar durant diversos anys. O, per algun motiu, deixar l'apartament durant molt de temps.

L'únic problema que pot sorgir a casa teva és una capa de pols que s'ha acumulat durant la teva absència. Però quan viu en un apartament estatal, les autoritats poden decidir que una persona realment no necessita aquesta propietat, ja que fa tant de temps que no l'utilitza.

Per registrar qualsevol persona

Literalment: al teu apartament pots inscriure qui vulguis. En no privatitzats hi ha restriccions. Només es podrà inscriure un fill menor sense demora.

El cònjuge, els fills adults i els pares es podran registrar amb el consentiment escrit de tots els que ja viuen a l'apartament. Per a la resta, necessitareu els mateixos permisos, així com el vistiplau del propietari.

Qui pot privatitzar un apartament

Aconseguir habitatge gratis és una idea atractiva. Però per a això cal complir diversos criteris.

Persona que viu en un pis amb caràcter social

No tothom pot llogar béns immobles a l'estat. Per a això, una persona ha d'estar empadronada com a necessitada d'habitatge. Quan es conclou el contracte social, es pot pensar en la privatització.

Tanmateix, de vegades un apartament pot resultar ser un estat per un altre motiu. Per exemple, una persona es va traslladar a l'habitatge durant l'època soviètica, però durant els últims anys no va assistir a la privatització. Aquest llogater també pot exercir el seu dret.

ciutadà rus

Aquí tot és clar: quin sentit té repartir habitatges als estrangers, si no se'n proveeixen tots els ciutadans del país.

Una persona amb dret a privatitzar

Tot rus té dret a privatitzar l'habitatge una vegada. Hi ha una excepció per als que van participar en la privatització quan eren menors d'edat. Aleshores, després dels 18 anys, aquesta persona té dret a reclamar un altre objecte.

Tothom que visqui en un pis sota un contracte de lloguer social pot participar en la privatització. En aquest cas, un inquilí adult pot negar-se a privatitzar. Aleshores conservarà el seu dret sobre un altre objecte. Però els llogaters menors d'edat participen en la privatització per defecte. La negativa només es permet amb l'autorització de les autoritats tutelars.

Important: una persona que es nega a privatitzar rep el dret a viure en un apartament de per vida, independentment dels desitjos del propietari.

Quin tipus d'habitatge es pot privatitzar

Més fàcil de dir, que és impossible. Els immobles en mal estat no estan subjectes a privatització. Els locals en albergs i cases de campaments militars tancats no seran cedits a la propietat.

Hi ha restriccions a l'habitatge de servei. Els apartaments del fons de granges estatals i altres empreses agrícoles es permeten privatitzar sense condicions. I la resta de decisions les han de prendre els propietaris en cada cas concret.

Quins documents es necessiten per a la privatització d'un apartament

És millor esbrinar la llista exacta de documents al departament que s'ocupa de la privatització a la vostra ciutat. No hi ha cap llista federal general. I a les regions poden demanar diferents papers. Si esteu interessats, compareu vosaltres mateixos els requisits de Moscou i Sant Petersburg.

Aquí teniu una guia aproximada:

1. Sol·licitud de transmissió d'un local residencial estatal a la propietat mitjançant privatització.
2. Documents d'identitat del sol·licitant i dels seus familiars que estan empadronats amb ell a l'apartament.
3. Contracte d'arrendament social o ordre d'habitatge privatitzat.
4. Papers de ciutadania.
5. Consentiments escrits a la privatització o denegacions dels llogaters registrats a l'apartament.
6. Documents sobre la composició de la família: certificats de matrimoni, naixement de fills.
7. Certificats que confirmen que no es va utilitzar el dret de privatització. Normalment, cal posar-se en contacte amb l'administració local per obtenir el document.
8. Consentiment dels pares o autoritats de tutela si un dels futurs propietaris és menor d'edat.

Aquesta llista es pot ampliar en funció de les circumstàncies i els requisits d'un departament concret. Llegiu atentament els termes i intenteu recollir tots els documents necessaris alhora. Tingueu en compte que alguns documents poden tenir una data de caducitat.

Com sol·licitar la privatització d'un apartament

Els documents solen ser acceptats per un organisme el nom del qual diu gestió de la propietat: el comitè de gestió de la propietat de la ciutat o alguna cosa semblant. Però hi ha opcions. A Sant Petersburg, per exemple, ho fa el departament de privatització de la Institució Pressupostària de l'Estat de Sant Petersburg "Gorzhilobmen".

Els treballs es poden portar directament al departament o enviar-los a través del MFC. També és possible que la sol·licitud sigui acceptada en línia. A Sant Petersburg, podeu enviar un document a través del portal de la ciutat, a Moscou, a través de l'alcalde.

La decisió sobre la privatització s'hauria de prendre en un termini de dos mesos. Com a conseqüència de la consideració dels documents, se us donarà un acord sobre la cessió de l'apartament a la propietat o se us denegarà amb una explicació dels motius.

L'acord l'han de signar tots els participants en la privatització.

Només poden rebutjar-se per les circumstàncies previstes per la llei. Per exemple, se us dirà que el local no es pot privatitzar, ja que l'habitatge ha estat declarat perillós. I en aquest cas, serà difícil canviar alguna cosa. Però si l'assumpte es troba en un paquet de documents incomplet, es podran tornar a enviar els documents.

Com convertir-se en propietari després de privatitzar un apartament

No n'hi ha prou amb un acord de trasllat d'apartaments. El procés finalitzarà quan Rosreestr enregistri la transferència de propietat. Per fer-ho, cal sol·licitar amb contracte directament al departament o a través d'un centre multifuncional.

Per registrar-vos, heu de pagar una taxa estatal de dos mil rubles.

Si hi ha diversos participants en la privatització, el pagament es divideix a parts iguals entre ells. I cadascú ha de pagar la seva part.

Què cal recordar

1. Si vius en un apartament sota un contracte d'arrendament social o el vas rebre de l'estat sota el domini soviètic, pots privatitzar aquesta propietat, és a dir, aconseguir-la de forma gratuïta.
2. L'habitatge es pot privatitzar una vegada a la vida. Però si vas participar en la privatització quan no tenies 18 anys, doncs dos.
3. Tots els registrats a l'apartament han de signar un consentiment a la privatització o una renúncia a la mateixa. Si algú dubta, no en sortirà res.
4. Els menors participen en la privatització per defecte. La negativa només és possible a través de les autoritats tutelars.
5. El més important en la privatització és recollir un paquet complet de documents. Quins papers es necessitaran, saben a l'òrgan d'administració local responsable del procés.