Reforma: el que no t'has d'estalviar

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

En un intent d'estalviar temps i diners en les reparacions, la gent sovint comet els mateixos errors, i resulta molt més car eliminar les seves conseqüències. Aquí teniu què fer per evitar molts problemes.

Tots els que han començat les reparacions al seu apartament somien amb dues coses:

• perquè la reparació acabi el més aviat possible;
• de manera que la propera reparació no serà necessària aviat, idealment mai.

Tots dos desitjos són naturals i comprensibles, però, malauradament, rarament són compatibles. És més raonable patir ara una mica més, en algun lloc on pagar més, però fer-ho tot "segons la ment" i facilitar molt la teva vida en el futur.

1. Desfer-se de tot el que és vell

En primer lloc, aquest consell s'aplica a les cases construïdes fa més de 50 anys. Tenen parets molt resistents, però el guix fa temps que ha perdut la seva força anterior. Cal eliminar-lo. És una feina desordenada, però també garanteix que mai més us trobeu amb parets i rajoles enfonsades.

La regla general és eliminar tots els recobriments fràgils. Ningú construeix una casa nova sobre uns vells fonaments inestables. Amb la reparació, fan el mateix: no només cal netejar el emblanquinat, la massilla i treure el paper pintat vell, sinó també eliminar el guix que s'esfondra. Si el guix encara és fort, heu d'assegurar-vos que no s'hagi desenganxat de la paret: toqueu-lo en diferents llocs. El guix exfoliat "sona" i després també s'ha de treure.

El mateix consell s'aplica als terres de fusta: s'han de desmuntar i descartar. Fer-ne de nous és més ràpid i fàcil que intentar enfortir i anivellar taulers antigues esquerdats i escoltar sense parar el seu cruixir.

Deixar guix vell i terres de fusta secs és un gran error. L'expectativa que "això encara servirà" és poc fiable i cara. Més car que renovar ara el guix i el terra.

2. Arrebossar les parets al llarg dels fars

Les parets verticals planes són llargues i difícils de fer, però si s'arrebossen correctament una vegada, no caldrà tornar a treballar la propera vegada que es reparin.

Però aquestes parets garanteixen:

• fons de pantalla perfectament enganxat, rajoles ben col·locades o qualsevol altre material;
• portes i mobles encastats de manera ràpida i correcta;
• platbands i sòcols sense buits.

I al final, les superfícies planes són boniques per elles mateixes.

Els fars són guies metàl·liques especials que es fixen a la superfície d'una paret o sostre a intervals d'1 a 1,5 m. Han de ser estrictament verticals (per al sostre - horitzontal) i estar en el mateix pla.

Balises de guix a la paret / Foto de l'autor

Guix en fars / Foto de l'autor

El mestre guia la regla al llarg d'ells, com en els rails: la superfície arrebossada resulta geomètricament correcta. La regularitat de la superfície es controla per la regla, i la verticalitat i l'horitzontalitat es controlen pel nivell. Aquesta feina requereix molt de temps i, per tant, és més cara. Tanmateix, sens dubte recompensarà cent vegades el temps i els diners invertits en ella.

El guix d'alta qualitat sempre es fa amb balises, aquest treball no es pot fer a simple vista. També és molt difícil fer-ho tu mateix, sense experiència. Per tant, és més prudent confiar-ho a un especialista qualificat.

Cal al principi discutir amb el mestre amb quines toleràncies s'ha de fer el treball i com controlaràs la qualitat. És gairebé impossible obtenir un resultat perfecte, però no és necessari. Discutiu amb el mestre quina desviació del pla de la paret de la vertical és permesa: menys de 5 mm per alçada de l'habitació és la categoria de qualitat més alta. La durada de l'obra i el seu cost depenen de la precisió requerida. L'assistent també us ajudarà a calcular el nombre necessari de balises, guix i altres materials.

L'arrebossat del far no sempre és necessari. Molt sovint, en renovar apartaments en cases de panells amb bones parets llises, podeu prescindir-ne.

Les parets i els sòls llisos no es tornen tortes amb el temps. Alineeu-vos ara i oblideu-vos per sempre.

3. Deixa l'accés

Estem parlant de les escotilles d'inspecció.

Qualsevol apartament té prou equipament que requereix un manteniment regular i de vegades reparacions. Si aquests equips es col·loquen ocults, per accedir-hi, es fan obertures especials, tancades per portes o panells desmuntables - escotilles d'inspecció. Per exemple, a través d'aquesta escotilla es proporciona accés a les vàlvules i comptadors d'aigua al bany.

Sí, l'escotilla sovint crida l'atenció. Però això passa si vau passar molt de temps escollint rajoles per al bany, però no pensava gens que la banyera és aigua, i l'aigua són canonades, filtres, comptadors i vàlvules. Els filtres s'han de netejar periòdicament, els comptadors s'han de substituir regularment i les vàlvules de vegades es trenquen.

Per tal que el manteniment preventiu es faci ràpidament i sense destruccions innecessàries, s'ha de pensar-hi ja durant la fase de disseny.

Tots els elements que puguin requerir reparació o substitució s'han d'instal·lar de manera que es pugui accedir fàcilment amb eines.

Per exemple, si es tracta d'un comptador d'aigua, s'utilitzen claus ajustables de fontaneria per substituir-lo. Cal guiar-se per la seva mida. Si s'instal·len ventiladors ocults al sistema de ventilació, la trampilla ha de ser de mida suficient perquè a través d'ella es pugui, si cal, desmuntar el ventilador defectuós i instal·lar-ne un de nou.

Hi ha escotilles de totes les mides i dissenys a la venda. Hi ha escotilles invisibles gairebé imperceptibles. Al bany, per exemple, aquesta escotilla està enrajolat juntament amb la paret. És més car i més difícil d'instal·lar, però el lampista mai no haurà de desmuntar la paret del bany per a la substitució prevista dels dispositius de mesura.

Qualsevol tècnica requereix manteniment. No serà un problema si ho penseu amb antelació i proporcioneu un accés còmode als equips i comunicacions.

4. No us compliqueu massa

La llei de Murphy diu: "Qualsevol cosa que pugui sortir malament anirà malament". Cada element addicional del sistema redueix la seva fiabilitat.

Expliquem aquesta idea amb un exemple. La fontaneria d'un apartament sovint es construeix sobre els anomenats col·lectors: col·leccionistes. En aquest disseny, un parell de canonades va a cada punt de la presa d'aigua dels col·lectors. L'avantatge d'aquesta solució és la possibilitat de desactivar cada punt independentment dels altres.

A la pràctica, però, poca gent ho fa servir. Però nombroses canonades ocupen l'espai de l'armari de fontaneria i les vàlvules del col·lector fallen a causa de la inactivitat i s'han de reparar.

Un sistema de subministrament d'aigua senzill però ben organitzat és més fàcil de mantenir i rarament requereix reparació. No utilitzeu solucions estàndard a la lleugera. Considereu diverses opcions, trieu la millor entre elles, adapteu-la a les vostres condicions: tingueu en compte el nombre i la ubicació dels punts d'aigua, la qualitat de l'aigua, la capacitat i el tipus d'escalfador d'aigua de reserva, etc.

Amb una bona qualitat de l'aigua, no cal instal·lar filtres voluminosos de diverses etapes. Si només una o dues persones viuen a l'apartament, utilitzeu els filtres de la menor eficiència, no en poseu massa "per si de cas".

Trobar la millor solució requereix temps, però en el futur pagarà amb facilitat d'ús i fiabilitat.

El mateix principi és cert per als electricistes, per a la calefacció i per a la ventilació: trobeu la millor solució per a les vostres condicions i no ho feu "com tothom".

Com més senzill, més fiable: aquest és un principi universal. Penseu en totes les solucions tècniques ara i trieu les òptimes. En el futur, t'ho agrairàs.

5. Seguiu els SNiP

Un cop us van presentar una imatge molt bonica."Tal bellesa hauria de penjar al lloc més visible", - vas decidir: "Aquí, a sobre del sofà". Necessiteu un ganxo per a la imatge i ara comenceu a perforar un forat al lloc previst. Cotó, espurnes per sota del trepant, els llums s'apaguen a tot l'apartament.

Un electricista trucat d'urgència des del servei d'emergències assegura que el cable s'ha col·locat infringint les normes de construcció. Per reparar la zona danyada, haureu de triar la paret, arrebossar i posar amb massilla el forat fet a la paret i tornar a enganxar el fons de pantalla. I tot perquè els mestres, a petició vostra, tenien pressa i van posar el cable "pel camí més curt".

Els requisits de SNiP, PUE i GOST són avorrits, però gràcies a ells, el treball d'un mestre és comprensible per a qualsevol altre. Els punts d'encaminament dels cables són evidents i fàcils de desplaçar. El mestre no haurà d'endevinar durant mig dia: “Per què es fa així? I com ser ara?"

Cada artesà qualificat sap quins estàndards ha de complir una obra de qualitat i on s'estableixen. El guixista coneix les toleràncies per a la curvatura de les parets, l'electricista coneix les regles per a la col·locació de cables i les seccions transversals requerides, el lampista coneix els pendents de les canonades de clavegueram. Pregunta als teus artesans sobre com es tindrà en compte la normativa vigent en l'obra.

De vegades és fàcil seguir les normes. Però més sovint això requereix treball addicional. Per exemple, col·loqueu el cable per un camí "incòmode". Però mai experimentaràs els problemes descrits anteriorment, i molts altres.

Els SNiP són l'experiència de moltes generacions de constructors, emmarcats en lletres. No utilitzar-lo és estúpid.

6. I alguna cosa més

Per descomptat, cada renovació és individual. I en el vostre cas, probablement hi haurà alguna cosa més, que determina la intensitat laboral de la reparació ara i una vida tranquil·la després.

Juntament amb el vostre mestre, discutiu tot el treball en aquesta línia: què és raonable fer ara per estalviar diners més tard. El temps, els diners i els nervis estan en joc.