Com obtenir un extracte de l'USRN en línia i fora de línia: instruccions pas a pas

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

El document us serà útil si feu transaccions immobiliàries o si us cobra l'impost sobre béns immobles de manera incorrecta.

Què és un extracte de la USRN i per què es necessita

USRN - El Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària és una base de dades que conté informació sobre totes les cases, apartaments, locals comercials, incloses dades sobre la seva àrea, disposició, tots els propietaris en diferents períodes, la presència de gravames, etc.

Podeu obtenir un extracte de l'USRN no només per a un objecte que us pertany, sinó també per a qualsevol altre (no sempre, en quines condicions, llegiu a continuació). Un extracte us serà útil si esteu tractant temes relacionats amb els béns immobles d'una manera o altra, i pot ser necessari, per exemple:

• Per confirmar la propietat … L'any 2016 es van suprimir els certificats de propietat d'immobles. Per tant, la declaració és l'únic document que ara realitza aquesta funció. Si vens un apartament o el llogas, sol·liciteu una deducció fiscal.
• En comprar un habitatge. A partir de la declaració, aprendràs tota la informació important sobre l'objecte, així com esbrinarà quants propietaris tenia l'apartament en diferents moments i qui són.
• En llogar béns immoblesper saber si la persona amb qui et comuniques té dret a prendre-la.
• Per a la inscripció d'una hipoteca. El banc necessita un extracte de l'USRN per entendre si ha d'aprovar un préstec o no.

Què són els extractes de l'USRN

Per forma

Rosreestr emet declaracions en format electrònic i en paper. Les dues versions són igualment vàlides.

Per contingut

Sobre la propietat

Aquesta és la versió més estesa de l'extracte de l'USRN, que conté tota la informació sobre l'objecte. Indica les seves característiques, la presència de gravames -hipoteques o embargaments, informació sobre el valor cadastral de l'objecte, extractes de documentació tècnica. També permet saber si el bé està inclòs al registre de béns del patrimoni cultural.

Quan sigui necessari: en qualsevol situació incomprensible, si no hi ha prou documents de la llista següent. Aquest extracte és extremadament complet.

Sobre les principals característiques i drets registrals de la propietat

Conté informació sobre els propietaris, el valor cadastral, la data de posada en funcionament de l'objecte, el gravamen. Inclou un plànol per a la ubicació del local al pis o un diagrama de la ubicació de l'objecte al lloc.

Quan sigui necessari: si voleu demostrar la vostra propietat o esbrinar si l'objecte està gravat.

Sobre la cessió de drets sobre l'objecte

Aquest extracte conté, entre altres coses, la història de com han canviat els propietaris. És cert que les dades completes dels propietaris anteriors només estaran disponibles per al propietari actual. A la resta només es mostrarà el cognom, el nom i el patronímic.

Quan sigui necessari: si esteu comprant un pis i voleu comprovar si tenia propietaris sospitosos. Per obtenir detalls complets, el millor és demanar al propietari actual que obtingui i us proporcioni aquesta declaració.

Sobre els contractes registrats de participació en construcció compartida

Aquest és un extracte sobre el terreny on s'està construint l'edifici d'apartaments. El document indica el promotor, els accionistes i el nombre de contractes que han subscrit.

Quan sigui necessari: si compres un pis en un edifici nou. Quan compreu a un desenvolupador, podreu entendre com van les vendes a l'extracte. En assignar el dret de reclamació - per comprovar si el contracte realment existeix i qui l'ha subscrit.

Sobre el valor cadastral de l'objecte

El contingut és clar pel títol: aquest extracte de l'USRN indica el valor cadastral de la propietat.

Quan sigui necessari: si vols comprovar si el teu impost sobre béns immobles està calculat correctament, o estimar el valor de mercat del teu immoble.

Sobre els drets d'una persona sobre els seus propis béns immobles

Aquest certificat es lliurarà únicament al propietari o al seu representant oficial. El document enumera quina propietat i quan es va registrar.

Quan sigui necessari: si cal mostrar la situació en dinàmica. Això pot ser útil, per exemple, si el Servei Federal d'Impostos et cobra un impost sobre un apartament que ja s'ha venut.

Sobre les persones que van rebre informació sobre l'immoble

Aquesta declaració també s'emet només al propietari o al seu representant oficial. Mostra qui estava interessat en el teu objecte.

Quan sigui necessari: si tens curiositat per algun motiu.

Sobre el contingut dels documents de títol

Un altre tipus d'extracte de l'USRN, que només es lliurarà al propietari o al seu representant oficial. Conté informació sobre com vau adquirir el títol i sobre quina base el conserveu.

Quan sigui necessari: si has perdut els documents originals que acrediten el teu dret a l'habitatge.

Quant costa obtenir un extracte de l'USRN

El document es prepara i s'emet per una tarifa. L'import depèn del tipus d'extracte i del seu format:

Tipus de declaració	Cost electrònic	Cost en paper
Sobre la propietat	350 rubles	870 rubles
Sobre les principals característiques i drets registrals de la propietat	290 rubles	460 rubles
Sobre la cessió de drets sobre l'objecte	290 rubles	460 rubles
Sobre els contractes registrats de participació en construcció compartida	820 rubles	1.740 rubles
Sobre el valor cadastral de l'objecte	és gratis	és gratis
Sobre els drets d'una persona sobre els seus propis béns immobles	470 rubles (en una regió específica) 870 rubles (a tota Rússia)	750 rubles (en una regió específica) 2.080 rubles (a tot Rússia)
Sobre les persones que van rebre informació sobre l'immoble	290 rubles	460 rubles
Sobre el contingut dels documents de títol	450 rubles	680 rubles

Com obtenir un extracte de la USRN en línia

Podeu emetre un document al lloc web de Rosreestr. És cert que no tots estan disponibles en format electrònic, sinó només els següents tipus de declaracions:

• sobre les principals característiques i drets registrals de la propietat;
• sobre el valor cadastral de l'objecte;
• sobre els drets d'un particular sobre els béns immobles que posseïa;
• sobre la cessió de drets sobre l'objecte;
• sobre el contingut dels documents de títol.

1. Envieu una sol·licitud al lloc web de Rosreestr

Per fer-ho, aneu als serveis, desplaceu-vos cap avall fins a l'apartat "Serveis i serveis electrònics" i seleccioneu l'opció "Obtenir informació de l'USRN".

Al bloc de la dreta, seleccioneu quina declaració us interessa.

Omple el formulari de l'esquerra. Per obtenir una declaració, n'hi ha prou de conèixer l'adreça de l'objecte. Però si coneixeu el número cadastral, també podeu especificar-lo.

Aleshores, els passos seran lleugerament diferents segons si necessiteu una versió electrònica o en paper. Si és el primer, introduïu l'adreça de correu electrònic a la qual rebreu un enllaç a l'extracte.

Si necessiteu una versió en paper, heu de fer canvis al bloc "Formulari de presentació i forma d'obtenció de la informació".

El primer camp és una llista desplegable, però aquesta opció no sempre funciona. Per tant, cal escriure manualment "Document en paper per correu" o "Document en paper al departament territorial" i prémer Intro al teclat.

Després d'això, el segon camp canviarà i allà haureu d'introduir la vostra adreça postal o indicar l'adreça del departament requerit de Rosreestr.

En el següent pas, haureu d'adjuntar documents si, per exemple, sou el representant oficial del sol·licitant. Si no, ometeu aquest pas.

Després d'això, haureu de tornar a llegir les dades especificades i enviar una sol·licitud.

2. Pagar la taxa estatal

Després que Rosreestr rebi la vostra sol·licitud, rebreu un correu electrònic amb un document de pagament amb un identificador de meritació únic. A la majoria de regions, només podeu pagar la quota d'un extracte de l'USRN a través dels serveis de MOBI. Dengi (un portal de pagament de serveis públics), Transcapitalbank, Gazprombank i QIWI Bank.

3. Espera la carta

Si esteu esperant una versió en paper de la declaració, us arribarà per correu o se us notificarà que és hora de fer una passejada fins al departament territorial de Rosreestr.

Per rebre una versió electrònica, se us enviarà un enllaç per accedir al document i una clau per descarregar-lo. Seguiu l'enllaç, introduïu el captcha i la clau.

Rebràs un arxiu que conté fitxers XML i SIG. Tots dos documents s'han de penjar a les línies corresponents al lloc web especial de Rosreestr.

Després d'això, se us demanarà que obriu el document en un "format llegible per l'home" i, finalment, serà possible desar-lo o imprimir-lo; hi haurà botons especials a la part superior.

Rosreestr sempre us demana que introduïu el text de la imatge per verificar que sou humà. Si us plau, tingueu en compte que el lloc és intermitent. I la majoria de vegades això es pot entendre precisament pel fet que la imatge de verificació no es mostra fins i tot després d'una sèrie d'actualitzacions de la pàgina.

Si us trobeu amb alguna cosa semblant, aleshores, amb un alt grau de probabilitat, el problema no és vostre ni al vostre ordinador, sinó del costat de Rosreestr. De vegades duren diversos dies. En aquest cas, queda esperar o intentar obtenir la declaració d'una altra manera.

Quines altres maneres hi ha per obtenir un extracte de l'USRN?

Al MFC

A l'MFC, podeu sol·licitar extractes que no estan disponibles a través del lloc web de Rosreestr. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte, la resta dels seus empleats ho faran per vosaltres. Haureu de recollir el document al mateix lloc on heu sol·licitat.

Per correu

Per fer-ho, s'ha d'enviar una sol·licitud per correu postal al departament territorial del lloc de l'immoble. Els formularis de sol·licitud estan disponibles a Rosreestr. La carta també ha d'incloure una còpia autenticada d'un document d'identitat.

Busqueu també l'adreça del departament que necessiteu a Rosreestr.

Quant de temps trigarà la declaració

La preparació del document no triga més de tres dies hàbils. Si demaneu un extracte de l'MFC, el termini pot augmentar a cinc dies, ja que encara cal portar el document. En el lliurament per correu, el termini també es pot ampliar.