Com distingir un bon promotor d'un dolent i no equivocar-se en comprar un apartament

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Aneu amb compte i minuciós si no voleu esperar una casa durant anys.

Escollir un apartament en un edifici nou és difícil i aterridor. Per això contractes una hipoteca, estalvies, et negues molt. Però sempre hi ha la possibilitat que l'habitatge no s'acabi o que l'habitatge resulti pobre. Si t'equivoques, pots quedar-te amb un préstec a llarg termini, però sense pis, o viuràs on no t'agrada.

A més, no comprem un apartament cada dia, de manera que no coneixem totes les subtileses. Un dels punts clau és triar un bon desenvolupador. Lliurarà la casa a temps, farà bones reparacions i equiparà el pati.

Què vol dir un mal desenvolupador?

El desenvolupador es caracteritza per dues coses: el termini i la qualitat de la construcció. Un bon lloga cases a temps o fins i tot abans, mentre les fa amb alta qualitat. Un dolent pot construir una casa amb errors de càlcul o retard en els terminis.

Una cosa és que el lliurament d'un nou edifici s'ajorna per raons objectives. Per exemple, la casa es va acabar, està completament a punt, però el promotor no pot millorar el pati a causa del temps: és hivern fora i és impossible plantar arbres o fer un parc infantil. Una altra cosa és quan l'empresa es va quedar sense diners i no hi ha res sobre què construir.

Així és com es forma la reputació del desenvolupador. Si no va llogar una casa a temps, hi ha una gran probabilitat que no llogui la segona.

Hi ha molts casos en què els inversors immobiliaris que han comprat pisos en cases en construcció han esperat durant anys i continuen esperant els seus habitatges. I els que s'han traslladat es queixen de les mancances: pot ser que un ascensor no funcioni en un edifici nou, que no hi hagi electricitat o gas, floridura, esquerdes i fins i tot forats a les parets.

Coses a fer abans de comprar

1. Llegeix fòrums i xarxes socials

Si el promotor va llogar apartaments amb defectes o va arribar tard amb els terminis de construcció, el més probable és que hi hagi informació sobre això a Internet. Per tant, primer de tot, llegiu les ressenyes sobre l'empresa als fòrums.

A més, molts complexos residencials tenen pàgines a les xarxes socials on els nous colons parlen dels problemes quotidians. Llegiu missatges i comentaris, pregunteu als residents sobre la qualitat de la construcció i les impressions dels nous apartaments.

No importa de quina classe sigui el nou edifici: "economy", "confort" o "premium". Qualsevol casa s'ha de construir d'acord amb els codis de construcció i les normatives.

2. Mira les cases acabades

Les ressenyes i comentaris a Internet no substitueixen la teva pròpia opinió. Heu d'entendre si us agraden els apartaments d'un promotor en concret i en quines condicions els nous edificis, que va lliurar fa un any o dos.

Aneu a l'entrada, mireu més de prop les parets i els sostres. L'ascensor funciona, quin és la qualitat dels acabats i l'estat del pati? Xateja amb el conserge i els locals. Això donarà una impressió general i entendràs si vols viure en aquestes condicions.

3. Exploreu el lloc del desenvolupador

La lectura dels fòrums i la inspecció d'habitatges acabats dóna una idea de la qualitat de la construcció. Però per entendre si tot estarà en ordre amb el vostre nou edifici, heu d'estudiar els documents del desenvolupador.

Per tant, qualsevol empresa de construcció té documents constitutius:

• Carta.
• Certificat de registre estatal.
• Certificat de registre fiscal.
• Informes anuals i informes d'auditoria.

No cal entendre-ho, el més important és comprovar la disponibilitat d'aquests documents. Poden estar al web, però si no ho són, demaneu a l'oficina comercial. Per llei, s'han de proporcionar còpies compulsades.

També ha d'haver documents per a la construcció d'una casa:

• Llicència de construcció.
• Declaració del projecte.
• Dret del promotor a un terreny.

La declaració del projecte conté les condicions de construcció, una descripció del nou edifici, informació sobre el deute de l'empresa. A més, hi ha informació sobre qui presta al desenvolupador. Ara és difícil predir a quin banc es revocarà la llicència, però si algú acredita l'empresa, es calculen els riscos financers i el promotor té prou diners per construir una casa.

És millor comprar un apartament en virtut d'un acord d'accions, és a dir, sobre la base de la llei federal núm. 214. Això garantirà que la casa s'acabarà i rebrà el seu apartament, i no entrarà a les notícies sobre estafats. titulars de capital.

Comproveu la qualificació del desenvolupador al lloc web. Una puntuació de 5 significa que la casa s'ha d'acabar a temps. Com més baix sigui, menor serà la probabilitat de posar-se en servei a temps.

I al lloc web del Tribunal d'Arbitratge, podeu comprovar si hi ha un procediment de fallida contra el promotor.

4. Parla amb un responsable

Descobreix tot el que t'interessa: infraestructures, pati, pàrquing, consergeria, seguretat, cost de l'habitatge i serveis comunitaris. Pregunteu on aniran les finestres i quin tipus de vista s'obrirà si això és important per a vostè. Informa't del temps de construcció: quan es lliurarà l'habitatge i quan es lliuraran les claus.

No hi ha preguntes estúpides: pagues milions de rubles i tens dret a un bon habitatge. Així que deixa enrere la teva timidesa i sigues meticulós.

Coneix el preu, els descomptes i la possibilitat de fraccionament. En les diferents etapes de construcció, el preu és diferent, de manera que si el gerent us indica un cost específic, comproveu si canviarà en 2-3 mesos. A més, a les oficines de vendes hi ha corredors de crèdit que t'indicaran on és més rendible aconseguir una hipoteca, ajudaran en el cobrament de documents i fins i tot poden presentar-los per tu.

5. Coneix la decoració de l'apartament

Un altre punt important és acabar. Ha de ser de gran qualitat, perquè en un any no hagis de refer-ho tot. Per tant, pregunteu al gestor sobre les opcions de reparació i esbrineu qui ho farà: el propi desenvolupador o una empresa subcontractada. La segona opció és preferible.

No tingueu por de comprar un apartament completament acabat: els desenvolupadors atrauen dissenyadors professionals que creen interiors genials. Així, intenten agradar al comprador. Això es deu al fet que els últims anys, la demanda d'habitatge nou és inferior a l'oferta. Per tant, apareixen nous edificis amb interiors interessants i acabats de gran qualitat, fins i tot en classe econòmica.

conclusions

1. Llegiu comentaris sobre el desenvolupador en fòrums i xarxes socials. Això donarà una idea de la qualitat de la construcció.
2. Mireu les cases fetes de l'empresa i comproveu si voleu viure aproximadament en les mateixes condicions.
3. Examineu els documents de l'empresa i comproveu la seva qualificació al lloc web del Registre Unificat de Desenvolupadors. Mireu els reportatges fotogràfics i de vídeo de l'obra.
4. Informa't del gerent de tots els detalls sobre el nou edifici, pis, opcions de fraccionament i hipoteques.
5. Quan escolliu un desenvolupador, presteu atenció a la decoració dels apartaments.