Com legalitzar la reurbanització d'un apartament i no equivocar-se

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Consulteu amb les autoritats abans de trencar i construir murs.

Per què legalitzar la reurbanització d'apartaments

Si s'inventen algunes regles per trencar-les, aleshores les normes de planificació no hi són. No és cap caprici de l'Estat: si enderroqueu i aixequeu parets pel vostre compte, hi ha el risc que tota la casa s'ensorri. I moure l'aigüera de la cuina a l'habitació pot portar al fet que els veïns no podran dormir mai més tranquils a causa dels sons de l'aigua gorgotejant.

Les normes de planificació es van crear per tal de fer la vida de totes les persones de la casa còmoda i segura.

Perquè la motivació dels ciutadans per acordar la reurbanització sigui més alta, hi ha algunes sancions i restriccions per a aquells que no ho van fer:

• Per arbitrarietat, s'imposa una multa de 2-2, 5 mil rubles.
• Si la reurbanització no s'ajusta a les normes i no es pot legalitzar, el propietari estarà obligat a retornar-ho tot tal com estava. En cas contrari, serà desallotjat, i l'habitatge es vendrà a subhasta.
• Serà difícil vendre un apartament amb una hipoteca: el banc rebutjarà un préstec per a un habitatge, la condició del qual no es correspon amb el passaport tècnic.
• La responsabilitat de la reurbanització després de la venda anirà a càrrec del nou propietari, de manera que el grup de compradors potencials es reduirà a causa d'això.

Quina reurbanització està prohibida

No hi ha una llista exacta de canvis permesos, però hi ha requisits que ha de complir un espai habitable. D'acord amb ells, així com amb les normes sanitàries, està prohibit:

• Enderrocar o canviar la càrrega de les estructures de suport. En alguns casos, es permet fer un arc al mur de càrrega, però primer caldrà reforçar-lo perquè l'edifici no s'ensorri.
• Reduir l'espai habitable, per exemple, ampliar un passadís a costa d'una habitació.
• Desmuntar o reduir els conductes de ventilació.
• Transferiu els radiadors de calefacció a balcons i lògies.
• Combina la cuina amb l'habitació si hi ha una estufa de gas.
• Augmenta la superfície de l'apartament a costa de l'entrada, planta tècnica, golfes.
• Ampliar els locals no residencials a costa dels residencials.
• Assignar habitacions de menys de 8 metres quadrats i sense finestra.
• Mou els banys perquè estiguin per sobre de les sales d'estar dels veïns. Aquesta prohibició es pot ignorar si l'apartament es troba a la planta baixa o si no hi ha habitatges a sota, per exemple, es troba a sobre de l'entrada.

Un punt polèmic és el trasllat de la cuina. Aquí és on entren en conflicte els requisits d'habitatge i SNiP. Un document prohibeix moure la cuina, l'altre calla sobre aquest tema. De vegades, aquesta reurbanització es pot legalitzar a través d'un jutjat si el jutjat considera que no està vulnerant els drets dels veïns. A la pràctica, és prudent avaluar la gravetat del mal de cap que us comportarà un conflicte amb l'ajuntament. Potser no valdria la pena.

Per a les cases de panells, s'apliquen restriccions addicionals a causa de les característiques del disseny. És millor obtenir el permís d'especialistes abans de la reurbanització, per no convertir l'edifici en ruïnes.

Quina reurbanització de l'apartament està permesa

Sembla que gairebé qualsevol modificació està prohibida. Això no és del tot cert. Alguns tipus de treballs es poden dur a terme sense avisar a les autoritats, per exemple:

• fer reparacions cosmètiques;
• canviar finestres;
• substituir els elements de calefacció per altres similars;
• balcons de vidre - sense aïllament addicional.

També hi ha tipus comuns de reurbanització, que sovint s'acorden:

• combinant bany i lavabo;
• ampliació del bany a costa del passadís;
• combinant l'habitació i la cuina amb una cuina elèctrica;
• trasllat de portes en murs cortina;
• disposició de magatzems, vestidors;
• la construcció de nous murs per dividir l'espai (però només sense augmentar la càrrega de les estructures, això està prohibit);
• transferència de comunicacions;
• aparells de gas en moviment;
• un augment de l'habitació a causa del passadís, sempre que la seva amplada sigui d'almenys 90 centímetres.

Com legalitzar la reurbanització d'un apartament

Per negociar amb les autoritats sobre la reurbanització, hi ha dos mecanismes que són lleugerament diferents entre si. No són declaracions oficials, però sí que descriuen la situació amb eloqüent.

Aprovació de la reurbanització

En aquest cas, aviseu amb antelació a l'agència autoritzada les vostres intencions de moure les parets, obtenir permís i construir-ho tot segons el projecte. El procés consta de diverses etapes.

1. Encarregar un projecte de reurbanització

Per a això, escolliu un emprenedor individual o una empresa en la qual no només dibuixaran un projecte segons el vostre esbós, sinó que ja en aquesta etapa podreu assenyalar errors en la reurbanització per evitar problemes. Les ressenyes us ajudaran a trobar l'empresa adequada.

Idealment, l'empresa hauria de tenir un certificat d'admissió per a treballs de disseny d'una de les organitzacions d'autoregulació (SRO). En general, el Ministeri de Construcció ha explicat que no és un requisit obligatori. No obstant això, encara apareix com a necessari als llocs web del MFC i dels municipis. A més, és un dels indicadors de la qualitat del treball de l'organització.

Caldrà portar un passaport tècnic. S'obté de l'Oficina d'Inventari Tècnic (BTI). Això es pot fer directament al departament o a través del MFC. En algunes regions, podeu demanar un document mitjançant serveis electrònics.

Els especialistes de l'empresa us han de presentar un projecte de reurbanització i una conclusió sobre la seguretat de l'obra prevista.

2. Acordar el projecte amb l'ajuntament

Aneu a l'administració de la ciutat (districte) o envieu un paquet de documents a través del MFC:

• Sol·licitud de reurbanització o reconstrucció ().
• Un document que confirmi la propietat de l'apartament, però només si les dades sobre això no es reflecteixen al Registre Estatal Unificat de la Propietat Immobiliària. El departament ha de demanar un certificat a l'USRN de manera independent.
• Projecte de reforma.
• Conclusió sobre l'admissibilitat i la seguretat del treball.
• El consentiment de la resta de propietaris, si no sou propietari de l'apartament sol ().

En un termini de 45 dies (el període pot variar lleugerament per a diferents ciutats) l'administració prendrà la seva decisió. Si es nega, haurà de refer el projecte o acreditar el dret a la reurbanització davant dels tribunals. Si està d'acord, agafeu el permís i passeu a la següent etapa.

3. Reforma l'apartament

Cal que tot correspongui al projecte: els murs eren del gruix especificat i dels materials adequats, les comunicacions es van traslladar exactament on estava previst. La reconstrucció està permesa, però no s'acorda, de manera que encara us podeu veure obligats a canviar-ho tot.

4. Prendre mides a l'apartament redissenyat

Això ho fa un enginyer cadastral. Pot ser convidat des de la BTI municipal o d'una organització comercial. Farà mesures per expedir un nou passaport tècnic, pla tècnic i certificat de reurbanització. Les dades també s'escriuran al disc.

5. Acordar la reurbanització amb l'ajuntament

Amb la documentació rebuda després de la visita de l'enginyer cadastral, caldrà tornar a contactar amb l'administració. Allà fixaran l'hora de la visita de la comissió, que valorarà els canvis i comprovarà el seu compliment amb el projecte. Si tot està en ordre, se us lliurarà una acta de reurbanització i un document que confirmi que la reorganització es va dur a terme legalment.

Legalitzar la reurbanització

Ja has construït alguna cosa i vols donar caràcter legal a les alteracions. És important recordar aquí que alguns canvis definitivament no estaran d'acord amb vostè. Però per a alguns pots competir als tribunals. Per exemple, si heu traslladat la cuina, com ja s'ha descrit anteriorment.

La legalització de la reurbanització és similar al procés d'aprovació, i els documents seran aproximadament iguals.

1. Truqueu a un enginyer de BTI

Mesurarà el pis i elaborarà un nou pla tècnic amb nota de reurbanització il·legal. L'especialista també donarà una opinió tècnica sobre la integritat dels murs de càrrega.

2. Obtenir el projecte de reurbanització

Per als documents, heu de sol·licitar tots a la mateixa empresa amb l'admissió de l'SRO.

3. Contactar amb l'ajuntament

Porta amb tu:

• sol·licitud d'aprovació;
• projecte o esbós;
• un nou passaport tècnic expedit per un empleat de la BTI.

En aquesta etapa, el més probable és que us multin per una reurbanització il·legal, estigueu preparats per a això.

Si esteu preparat per legalitzar la vostra reurbanització, se us donarà la documentació corresponent. Si no, només queda el judici.

Coses per recordar

• Millor posar-se d'acord en l'obra abans d'enderrocar les parets. És més ràpid i fàcil. Legalitzar una reurbanització ja feta pot trigar anys.
• No tots els canvis es coordinaran, això és un problema de seguretat.
• Si estàs remodelant, prepara't per a una llarga marató. Sembla senzill només en llegir, en el procés apareixeran constantment matisos que no sempre es poden predir. També serà car.
• Encara val la pena coordinar els canvis: no hi haurà conseqüències, i l'ànima està més tranquil·la.