Què és millor: donar un pis o deixar-lo en herència

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Triem una manera menys costosa i més segura de transferir la propietat.

Suposem que una persona vol cedir el seu pis a una altra. Si estiguéssim parlant d'una venda, es conclouria un acord corresponent. Però en el nostre cas estem parlant d'una transferència gratuïta, que es fa des de la bondat de l'ànima. Això passa, per exemple, si una àvia vol que el seu nét la porti a casa. O el fill disposarà de la seva part a l'apartament dels pares per si li passa alguna cosa.

Hi ha dues maneres de transferir la propietat gratuïtament: per herència o per donació. Vegem els riscos i els beneficis d'ambdues opcions.

Com es diferencia la donació de l'herència

Donar implica que una persona vol transferir la seva propietat a una altra en aquest moment o en el futur després de l'ocurrència d'un esdeveniment o el venciment d'un període determinat. A més, el donatari, segons les condicions, no deu res per això, en cas contrari la transacció es considerarà invàlida.

Per donar un apartament, heu de concloure un acord per escrit i després registrar el dret de transferir la propietat a Rosreestr. Podeu elaborar el document vosaltres mateixos. Si esteu llogant l'apartament sencer, no cal que certificeu el contracte amb un notari. Però has de recórrer a ell si fas una donació.

És important que si la donació implica la transferència de propietat en el futur, aquest futur no es pot determinar pel moment de la mort del donant, en cas contrari, la transacció serà nul·la. En aquests casos, hi ha herència.

La manera de determinar qui heretarà la propietat després de la mort és un testament. Està certificat per un notari.

Hi ha tres diferències fonamentals entre els mecanismes de donació i llegat.

1. Termini del trasllat

Quan la propietat es transfereix en virtut d'un acord de donació, el destinatari pot disposar totalment de la propietat rebuda. Per exemple, si estem parlant d'un pis, vendre'l i desallotjar el donant.

També hi ha una variant del desenvolupament desfavorable dels esdeveniments. El destinatari del regal pot morir prematurament, i l'habitatge anirà als seus hereus, que començaran a prendre decisions. Però aquest risc es pot protegir. La llei preveu la possibilitat d'incloure una clàusula de finalització de l'operació en l'acord si el donant sobreviu al receptor.

Si la transmissió es formalitza per testament, l'hereu només podrà disposar de la propietat després de la mort del propietari. Per aquest últim és segur: pots viure a l'apartament el temps que vulguis.

2. Possibilitat de cancel·lar

La gent diu que els regals no són regals, i el conjunt de l'estat hi està d'acord. Només és possible cancel·lar la donació si el destinatari va intentar matar el seu benefactor o els seus familiars, el va colpejar.

Un testament es pot canviar tantes vegades com vulguis. Això és convenient per al propietari actual i no gaire bo per al propietari potencial.

3. Possibilitat de desafiament

Donar és un procés "el que s'ha fet, està fet". La voluntat es pot desafiar. Per exemple, hi haurà sol·licitants amb dret a una participació obligatòria en l'herència.

No obstant això, tant la donació com l'herència es poden impugnar si hi ha cap dubte que el propietari de l'habitatge va actuar de manera voluntària i tenia la ment sobria.

Quant costarà la donació i l'herència per al propietari de la propietat

Donar és una opció pressupostària. Les parts hauran de pagar una taxa estatal per registrar la transferència de drets a un apartament. Són dos mil rubles, pot ser pagat per qualsevol de les parts. És a dir, pot ser gratuït per al donant.

Si no es dona tot l'apartament, sinó una part del mateix, el contracte ha de ser prèviament certificat per un notari. Això costarà una mitjana de 4-7 mil rubles. Si voleu que un notari redacti un document, això comportarà despeses addicionals.

L'acreditació d'un testament per un notari costa de mitjana entre 2 i 3 mil. Però, de nou, haureu de pagar per serveis addicionals si són necessaris. L'obligació estatal d'un testament és de 100 rubles.

Quant costarà la donació i l'herència per al destinatari de la propietat

Un regal d'un familiar proper: pare, germà o germana, àvia o avi, fill o nét, no costarà res. Si el regal es rep d'una altra persona, s'ha de pagar un impost del 13% del valor de l'habitatge, normalment el cadastral. És possible que hàgiu de pagar taxes estatals i serveis notarials.

Per obtenir un certificat del dret a l'herència, que us permeti tenir propietats, heu de pagar una taxa estatal. Per als fills, cònjuge, pares, germans i germanes del difunt, serà del 0,3% del valor de la propietat rebuda, però no més de 100 mil rubles. La resta haurà de pagar el 0,6%, però no més d'un milió de rubles. El valor de la propietat està determinat per agències governamentals especialitzades o organitzacions especialitzades amb llicència.

A més, cal pagar les taxes estatals per obrir un cas d'herència i certificar una signatura en una sol·licitud d'emissió d'un certificat: 100 rubles cadascun. També haureu de registrar la transferència de propietat, que costarà dos mil rubles. I això sense comptar els serveis d'un notari, que també poden ser necessaris (o imposats).

Què triar: donació o herència

Molt depèn de les circumstàncies. Heu de sospesar els pros i els contres pel vostre compte. Sembla que un testament és molt més segur per a un propietari que una donació. Podrà viure tranquil a l'apartament fins a la seva mort.

No obstant això, hi ha situacions en què una persona vol cedir un apartament a algú en concret. Al mateix temps, té hereus amb dret a una quota obligatòria, als quals no vol deixar res. En aquest cas, la dedicació té els seus avantatges.

És econòmicament més rendible per a ambdues parts donar béns immobles a un familiar proper: és més barat. Però el propietari de l'apartament tindrà petites despeses en tots dos casos, així que aquí val la pena comparar els riscos. El destinatari, si passa alguna cosa, podrà aixecar-se i pagar tot el que calgui; després de tot, no se li dóna un apartament cada dia.

A l'hora de triar entre aquestes dues opcions, és important abordar el tema amb sobrietat i tenir en compte el pitjor dels casos.