9 raons per les quals et poden treure el teu apartament

2024 Autora: Malcolm Clapton | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 03:49

Des de deutes per habitatge i serveis comunals fins als hereus que van aparèixer sobtadament.

1. Reurbanització il·legal

L'estat prohibeix netejar i aixecar parets als apartaments com vulgui. En cas contrari, la iniciativa d'algú pot conduir a la destrucció de tota la casa. Per tant, primer cal fer un projecte de reurbanització i coordinar-lo amb l'administració local.

Alguna cosa que probablement se't permetrà fer, com ara combinar un bany i un lavabo, o moblar un vestidor. I alguna cosa està estrictament prohibida: enderrocar estructures de suport, desmuntar caixes de ventilació, etc.

En cas de reurbanització no autoritzada, que posa en perill la seguretat dels residents, se us demanarà que torneu-ho tot tal com estava. Si et negues, pots ser desallotjat de l'apartament. Paral·lelament, l'habitatge es vendrà en una subhasta pública i se't lliuraran els diners menys les despeses legals.

Per tant, si decideixes la reurbanització, actua de manera legal.

2. Construcció d'una casa amb infraccions

El problema és molt més comú del que es podria pensar. Aquí hi ha un escenari comú: un empresari no construeix una casa de camp privada en un lloc per a la construcció individual, sinó un edifici d'apartaments. Els residents paguen diners, transporten coses. I després són desallotjats pels agutzils. Així va ser a Saratov, Kirov, Volgograd. Sovint, les autoritats locals intenten legalitzar d'alguna manera les cases i eliminar les infraccions comeses durant la seva construcció. I de vegades s'enderroquen.

Per tant, és important revisar tots els documents del desenvolupador i no perseguir preus massa baixos: per regla general, donen una captura.

3. Deutes garantits per un pis

El règim de préstec hipotecari més habitual és quan es compra un pis i l'hipoteca immediatament per tal de garantir la devolució del préstec al banc. És popular, però no l'única. De fet, es pot hipotecar el pis i a compte del préstec, que es destinarà a altres finalitats. Per exemple, per comprar altres immobles o iniciar un negoci. Fins fa poc, fins i tot les organitzacions de microfinances prestaven diners per a la seguretat de l'habitatge.

I si teniu un préstec irremediablement en deute, el banc pot vendre el vostre apartament i agafar l'import degut. T'has de mudar.

Per cert, un préstec garantit per béns immobles es pot prendre no només d'un banc, sinó també d'una persona privada. Les conseqüències de l'impagament seran igualment lamentables. Per tant, el préstec s'ha d'abordar de manera racional.

4. Deutes sense garantia

Si l'habitatge no és l'únic, i li deus molt a algú, el segon pis (tercer i així successivament) se'n pot treure. Però només els agutzils tenen dret a fer-ho sobre la base d'una decisió judicial que ha entrat en vigor. Al mateix temps, l'únic habitatge es pot detenir. És a dir, no us expulsaran, però no en podreu disposar fins que no s'hagi saldat el deute.

Només hi ha una sortida: evitar els deutes tant com sigui possible i, si no pots prescindir d'ells, paga'ls a temps.

5. La manca de pagament de l'habitatge i dels serveis comunitaris

A la pràctica, les possibilitats d'afrontar-s'hi són petites, però teòricament l'apartament es pot treure si deu factures de serveis públics. Per a això, l'habitatge no hauria de ser l'únic, i l'import de la manca de pagament és comparable al cost d'un apartament. Si es compleixen ambdues condicions, la propietat es pot vendre per subhasta. Els ingressos es destinaran a pagar el deute. La resta, si n'hi ha, us la donaran.

6. Infraccions en l'execució del contracte de compravenda

Has comprat un apartament, paga el teu pis comunitari a temps i no demanis diners en préstec, però encara es pot retirar l'habitatge. Això passa si la transacció de compra i venda està invalidada. Els motius poden ser diferents:

• L'objecte és pignorat, llogat amb el registre d'un acord amb l'Agència Federal de Gestió de la Propietat, detingut per deutes.
• El venedor està casat i no ha rebut el consentiment per escrit del cònjuge per a la transacció.
• El propietari està divorciat, però l'apartament es va comprar en matrimoni i encara no s'ha dividit legalment entre els cònjuges.
• El propietari va quedar incapacitat en finalitzar la transacció.
• L'apartament es va vendre per poder i el propietari va impugnar aquest document.

Els problemes són probables si hi ha fills a la família dels venedors. Per exemple:

• L'apartament es va privatitzar i el nen no estava inclòs en el nombre de propietaris.
• L'habitatge es va comprar amb capital maternal, però els fills no van rebre accions.
• El nen era un dels propietaris, i el servei de tutela i custòdia no va donar permís per vendre el pis.

Quan compreu un apartament al mercat secundari, heu de comprovar molts documents. No descuideu això.

7. Frau

L'apartament et va vendre gent que no tenia dret a fer-ho. O l'anterior propietari el va comprar als tramposos. No importa quant de temps fa que els estafadors s'han integrat a la cadena de compra i venda. Si el propietari legítim apareix, el més probable és que li retornin la propietat.

Aquí serà oportú recordar-vos una vegada més la necessitat d'un control exhaustiu de tots els documents.

8. Hereus no comptables

Suposem que has comprat un apartament. Fa molts anys que vam revisar tots els documents, tots els propietaris. Però això no t'assegura contra la pèrdua de béns arrels al 100%. És possible que abans aquest habitatge fos heretat. Suposem que una àvia va llegar un pis al seu nét. Però de sobte s'anuncia el seu fill discapacitat. Per llei, té dret a una participació obligatòria en l'herència, però no se li va donar. Si demostra que durant tots aquests anys no sabia de les oportunitats perdudes i només ara va rebre informació sobre la mort de la seva mare, el tribunal podria estar del seu costat i deixar-vos sense apartament.

Per tant, a l'hora de comprar un habitatge, no ignoreu aquest senyal: si la propietat va ser llegada una vegada, heu de comprovar que tot estava en ordre. Un altre ajudant és l'assegurança de títol de l'operació, quan rep una indemnització si el contracte queda invalidat. A més, a partir de l'1 de gener de 2020, pots acudir als jutjats per rebre una indemnització de l'Estat si t'han endut el teu habitatge que has comprat honestament.

9. Utilitzar l'apartament per a altres finalitats

Per llei, l'habitatge s'ha de destinar a viure. I si no es respecten les normes legals, el tribunal pot decidir el desnonament.

Serà un problema si:

• Vam decidir obrir una instal·lació de producció o un hotel a l'apartament.
• No respecteu els drets i interessos dels vostres veïns.
• Incompleixes les normes de seguretat contra incendis, sanitàries i higièniques, mediambientals.

Serà molt difícil desallotjar-te, però és real. Per exemple, a la regió de Sverdlovsk, un DJ va perdre el seu apartament, molestant els que l'envolten amb música forta. Fins i tot si aquest és l'únic habitatge per a vostè, però incompleix sistemàticament les regles, es nega a eliminar les infraccions, amenaça la integritat de l'edifici, així com la salut i el benestar dels residents, el tribunal pot decidir no al seu favor. L'apartament es subhastarà i se't lliuraran els diners de la venda.